首頁即時動態(tài) 搜好房：限購“松綁”，為何樓盤去化兩極分化？

搜好房：限購“松綁”，為何樓盤去化兩極分化？

來源：家居百科時間：2022年12月15日 10:12

??【搜好房·房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)平臺】

??近幾年房地產(chǎn)市場不斷下行，全國范圍內(nèi)持續(xù)性出現(xiàn)市場銷售回落情況，其中三四線城市房產(chǎn)銷售震蕩尤其明顯。就連經(jīng)濟(jì)全國領(lǐng)先的一、二線城市房屋成交量也出現(xiàn)收緊現(xiàn)象，上海、杭州等地郊外樓盤去化也明顯降溫。

??近期，網(wǎng)傳部分城市二手房交易稅費(fèi)重新調(diào)整，給廣大多房源業(yè)主造成新一輪焦慮。

??今年以來，各地陸續(xù)出臺多項利好政策，以保房企平穩(wěn)著陸。以下為2022年11月至今部分城市優(yōu)化調(diào)整限購政策情況。

??圖源網(wǎng)絡(luò)

??雖然房地產(chǎn)整體市場和往年相比略顯疲態(tài)，但是仍有不少房企抓住政策松綁機(jī)會，全力沖刺年終業(yè)績。

??但是，由于商品房具有較強(qiáng)的“區(qū)域性”特征，即便在同一個城市、施行同一種限購政策，仍然出現(xiàn)了兩極分化的樓盤去化現(xiàn)象。

??如廈門、成都、杭州等熱門城市，既有100%去化項目，也有認(rèn)購率不足10%的冷門項目。

??圖源網(wǎng)絡(luò)

??這些現(xiàn)象說明，在地產(chǎn)行業(yè)遇冷、商品房可選余地非常豐富的情況下，即便政策放寬，依然無法激起購房者“搶房”沖動，購房者逐漸趨于理性，對于房產(chǎn)項目的綜合考量及選擇也會更加謹(jǐn)慎，未來城市內(nèi)不同板塊和區(qū)位的分化情況也將越來越嚴(yán)重。

??圖源網(wǎng)絡(luò)

??在房價不上漲、各項利好政策的加持下，相比一般住宅項目，配套豐富、產(chǎn)品質(zhì)量過硬的房子會更好消化。因此，未來房企項目的競爭，將會是產(chǎn)品力的競爭。

??相同條件下，誰能夠為客戶提供更多的價值，誰就能在激烈競爭中占得上風(fēng)。

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??搜好房作為房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)平臺，以深耕地產(chǎn)行業(yè)十余年豐富經(jīng)驗，用“買房送裝修”模式為眾多房企提供專業(yè)化、全方位、多維度賦能營銷體系。

??合作前期，搜好房精英團(tuán)隊實(shí)地考察項目，針對項目實(shí)際情況作出綜合評估。對于滯銷項目，對項目進(jìn)行重新梳理后有針對性地嫁接“買房送裝修”業(yè)務(wù)體系，將傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售帶入新的營銷階段。

??搜好房合作項目布展圖

??這種營銷方式將購房后的生活方式與住宅聯(lián)為一體，在價格保持不變的基礎(chǔ)上極大提高了項目產(chǎn)品力和價值。使項目從單純銷售住宅空間轉(zhuǎn)向了銷售未來生活方式的軌道，形成了1+1>2的產(chǎn)品放大效果。

??不僅為客戶解決了住房問題，還解決了后續(xù)入住裝修等系列問題。

??搜好房合作項目熱銷

??從房企角度而言，相比開發(fā)商自行推售精裝房，與搜好房合作推出的“買房送裝修”模式能夠為房企減少樓盤建設(shè)周期；此外，搜好房擁有20年成熟的供應(yīng)鏈渠道，合作商均為一線大牌，保證品質(zhì)，提升了成本管控能力；極大提升客戶信任度和項目美譽(yù)度，為后期銷售打下堅實(shí)基礎(chǔ)。