新政后上海二手房市場(chǎng)降溫機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大變

隨著新政的實(shí)施，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。根據(jù)上海市楊浦區(qū)某21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店店長(zhǎng)李小憶的介紹，新政前后客戶(hù)的看房數(shù)量有所上升，從平均每天12位增加到了17位。這一現(xiàn)象反映了市場(chǎng)對(duì)新政的積極反應(yīng)，也預(yù)示著未來(lái)交易量可能的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房的日均成交量達(dá)到了603套，而5月31日更是達(dá)到了961套，遠(yuǎn)超前幾個(gè)月的平均水平。然而，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦提醒，盡管當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的熱度，但真正的考驗(yàn)在于接下來(lái)的7月份。

在市場(chǎng)熱度提升的同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)也在發(fā)生變化。一些房東選擇抓住時(shí)機(jī)出售房產(chǎn)，而另一些房東則因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)向而提高了售價(jià)和附加條件。例如，一位房東在新政前同意以800萬(wàn)元的價(jià)格出售房產(chǎn)，但在新政出臺(tái)后，房東將價(jià)格提高至805萬(wàn)元，并要求買(mǎi)家允許其免費(fèi)居住到年底。這種情況導(dǎo)致了一些買(mǎi)家的不滿(mǎn)，但他們不得不接受這些條件。

值得注意的是，雖然近期的交易活躍，但實(shí)際的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未完全反映出新政的影響。李小憶解釋道，由于交易流程需要時(shí)間，近期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更多地體現(xiàn)了之前的交易情況，而非新政帶來(lái)的新增量。他預(yù)測(cè)，隨著更多的交易進(jìn)入網(wǎng)簽階段，市場(chǎng)的活躍度將進(jìn)一步體現(xiàn)出來(lái)。

浦東新區(qū)我愛(ài)我家門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)張民力也分享了他的觀(guān)察，他表示現(xiàn)在的成交量接近于以往雙休日的水平。盡管如此，5月上海的新房源掛牌量實(shí)際上有所下降，但線(xiàn)上的咨詢(xún)量和實(shí)地看房量顯著增加，顯示出市場(chǎng)預(yù)期的積極變化。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，6月的成交量可能會(huì)有所上升，但房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)，議價(jià)空間可能會(huì)逐漸縮小。

總體來(lái)看，新政對(duì)于穩(wěn)定上海二手房市場(chǎng)起到了積極作用，買(mǎi)賣(mài)雙方的行為以及市場(chǎng)價(jià)格都受到了一定程度的影響。然而，未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)仍需進(jìn)一步觀(guān)察，特別是在7月份的表現(xiàn)，將決定新政是否能夠帶來(lái)長(zhǎng)期的市場(chǎng)提振。

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