疫情后，二三線成交好于一線，房價趨勢又將如何？

疫情后，二三線成交好于一線，房價趨勢又將如何？

一、西部大開發(fā)為新疆發(fā)展帶來質(zhì)的變化

西部大開發(fā)在國家戰(zhàn)略實施下已經(jīng)是一個穩(wěn)固推進(jìn)過程中，以共建“一帶一路”為引領(lǐng)，加大西部開發(fā)力度，支持新疆加快絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)建設(shè)，形成西向交通樞紐和商貿(mào)物流、文化科教、醫(yī)療服務(wù)中心。發(fā)展高水平開放型經(jīng)濟(jì)。推動西部地區(qū)對外開放由商品和要素流動型逐步向規(guī)則制度型轉(zhuǎn)變。

新疆首府烏魯木齊處于國家一帶一路與多個亞歐國家接壤的首府城市，它也承載著新疆城根的歷史使命。

二、兩會精神：房地產(chǎn)業(yè)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要模塊

當(dāng)前要確保城市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展,必須著力擴(kuò)大內(nèi)需,而房地產(chǎn)業(yè)的拉動作用不可忽視。各部委在2020年兩會上指出,今年要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時貨幣政策更加靈活，房企融資環(huán)境將適度改善、對購房者也更“友好”。對購房者而言，銀行下調(diào)首付比例、降低貸款利率，提高購房者支付能力或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實，將進(jìn)一步提升出于資產(chǎn)增值保值目的的高端、改善需求釋放，普通自住剛需購房也將受益。

三、天山區(qū)土地模塊的稀缺性，更值得一看

縱觀城市發(fā)展大勢，新疆的地產(chǎn)發(fā)展更值得研究。據(jù)2019年數(shù)據(jù)顯示烏魯木齊市自然資源局2019年第十批掛牌出讓土地成交結(jié)果公告共出讓7宗土地，掛牌的土地天山區(qū)4宗。

在烏魯木齊整個發(fā)展戰(zhàn)略當(dāng)中，政府規(guī)劃“南控北擴(kuò)”政策，北部擴(kuò)延意味著城市的升級與擴(kuò)大，而南部則意味著土地稀缺性，這也導(dǎo)致天山區(qū)土地價值不斷攀升。縱觀烏魯木齊的新房市場：2020年天山區(qū)的新盤相對較少。這也表現(xiàn)出烏魯木齊老城天山區(qū)供地的稀缺性尤為顯著。

四、疫情后，二三線成交好于一線，房價趨勢又將如何？

壓抑了一個多月的購房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場。在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元＋”的豪宅秒光，開發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在成都，某項目360套房源取得預(yù)售證，1萬人報名參與搖號購房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤25日夜里開盤20分鐘賣了814套房……對此，克而瑞研究中心表示，目前整體的樓市行情并沒有疫情時預(yù)期的那么“悲觀”，目前，各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，烏市4月份成交數(shù)據(jù)環(huán)比3月份有200%多增長。

所以今年從土地供應(yīng)開始，作為新疆首府稀缺地段，天山區(qū)會是一個熱點區(qū)域，政府也將帶動天山區(qū)的發(fā)展，整合天山區(qū)以北門為中軸，附近二手房如榮盛花園均價在16552元/㎡；祥和大廈均價15987元/㎡；衛(wèi)生巷88號院22073元/㎡；紡織局家屬院18167元/㎡；鹽業(yè)局家屬院22259元/㎡；黨委家屬院24187元/㎡；春風(fēng)巷小區(qū)19465元/㎡；天府花園小區(qū)均價在15718元/㎡；建銀商住小區(qū)16452元/㎡等等二手房價格均在18000-25000元/㎡之間。同時烏魯木齊的新盤價格也很吸睛：如璽園青云府140000元/㎡；紅星天闕13000-15000元/㎡；盈科翰墨府元16293/㎡等等。

基于此，天山區(qū)青年路的一個全新大盤廣匯·御錦城，占據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略核心位置，依托青年路豐富資源配套，以14000元/㎡的開盤價格不算高位，價值相對而言也是很不錯的，未來值得期待！

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