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物業(yè)怕業(yè)主查他什么物業(yè)的責(zé)任是什么

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年05月11日 22:00

如今房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人在購(gòu)買房屋之前都會(huì)先對(duì)小區(qū)的物業(yè)先了解，一旦遇到不好的物業(yè)就會(huì)讓居住者帶來(lái)一定的煩惱。今天小編給大家介紹下物業(yè)怕業(yè)主查他什么？物業(yè)的責(zé)任是什么？接下來(lái)我們跟著小編一起來(lái)看看吧！

一、物業(yè)怕業(yè)主查他什么

1、小區(qū)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，小區(qū)公共衛(wèi)生會(huì)存在一些瑕疵。比如說(shuō)小區(qū)路燈，樓道燈或者電梯損壞沒(méi)有及時(shí)維修存在一系列問(wèn)題，并且向物業(yè)公司反饋后還是沒(méi)有得到解決。

2、物業(yè)的管理制度沒(méi)有做到位，也未能按照合同中的相關(guān)約定和職責(zé)。物業(yè)公司從來(lái)沒(méi)有公布所有賬目，還有侵害業(yè)主的一些知情權(quán)，物業(yè)公司相關(guān)人員濫用職權(quán)，比如說(shuō)非法闖進(jìn)業(yè)主住宅，對(duì)業(yè)主強(qiáng)制實(shí)行停電，停水或者停氣等一些行為。

3、根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的一些物業(yè)相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可以對(duì)超出部分可以直接拒交，也許物業(yè)存在有霸王條款，因此業(yè)主是可以當(dāng)場(chǎng)拒交。例如說(shuō)前期物業(yè)未通過(guò)和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商進(jìn)行簽約合同，而且還是自己?jiǎn)为?dú)簽約合同。

二、物業(yè)的責(zé)任是什么

1、首先物業(yè)管理公司都是根據(jù)相關(guān)程序才能成立相應(yīng)資質(zhì)條款，才能經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，而且是獨(dú)立企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它和業(yè)主或者使用人之間屬于平等主體關(guān)系，它可以接受所在小區(qū)所有業(yè)主的委托和相關(guān)法律法規(guī)的一些條約，對(duì)特定區(qū)域的物業(yè)會(huì)針對(duì)實(shí)行專業(yè)化管理并且還會(huì)獲得一些相應(yīng)的報(bào)酬。

2、物業(yè)管理公司在管理上有相關(guān)權(quán)利，像一些根據(jù)有關(guān)法律條列，結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行一些管理?xiàng)l約。根據(jù)物業(yè)相關(guān)管理配合有相關(guān)合同進(jìn)行理應(yīng)收費(fèi)。有權(quán)選聘請(qǐng)專業(yè)公司，像一些清潔公司和保安公司，而且這些承擔(dān)也是有專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)的。

3、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的職守都包含了要實(shí)行物業(yè)管理合同，必須要按照合法經(jīng)營(yíng)維護(hù)。如果遇到較大的問(wèn)題必須先要上報(bào)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)，并且還要通過(guò)業(yè)主委員的認(rèn)可。還有就是接受房地產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)部門以及住宅小區(qū)所在地人民政府相關(guān)監(jiān)視指導(dǎo)。