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大咖金句：裝配式內(nèi)裝技術(shù)舊改與局裝領(lǐng)域的應(yīng)用

來源：家居百科時間：2023年03月02日 16:43

人們生活方式的提高與消費觀念的轉(zhuǎn)變也激活了舊改的需求,對“美好生活”的追求使得住房從單一的居住需求向品質(zhì)、審美多元需求轉(zhuǎn)變,也讓舊房改造、二手房翻新等舊改賽道釋放出巨大的市場機(jī)會。在舊房改造成為了行業(yè)新風(fēng)口的當(dāng)下，如何應(yīng)用裝配式內(nèi)裝技術(shù)為消費者提供更優(yōu)的解決方案？

2月23日下午3點，智看裝配《裝配式內(nèi)裝技術(shù)舊改與局裝領(lǐng)域的應(yīng)用》圓滿開播。本次直播特別邀請到IAAPC國際注冊執(zhí)行認(rèn)證室內(nèi)設(shè)計師、宜居中國裝配式裝修產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍專家、華耐智裝內(nèi)裝全案設(shè)計師尚坤，中國建筑裝飾協(xié)會住宅產(chǎn)業(yè)分會專家、中國建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會裝配式建筑和綠色發(fā)展分會副秘書長、華耐智裝（天津）有限公司裝配事業(yè)部總經(jīng)理張開飛，華耐家居首席戰(zhàn)略官文軍直播對談，為解決方案有效落地提供更多的思考與建議。

房屋的布局、空間功能、裝修噪音是舊改過程中的痛點

尚坤表示舊改和局裝首先是客戶有這樣的一個訴求和向往，對美好生活的向往，實際上是在擁有了某些生活的必需品之外，通過深思熟慮會選擇一種不同的屬于自己的生活方式。它不僅包括物質(zhì)文化的需求，還包含一些自我的認(rèn)知、個性化的需求和家庭組織結(jié)構(gòu)之外的一系列需求，這些需求組成了我們對舊改或者局裝的要求，也可以說是對原有住宅沒有那么滿意。對此產(chǎn)生的一些痛點也做了相關(guān)的分析，首先是房屋的布局和現(xiàn)在人的居住生活的要求條件是不符合的，已經(jīng)跟不上現(xiàn)在人的生活方式；其次是現(xiàn)在居住的房屋隨著人的家庭組織的變化、年齡的增長、需求的改變，牽扯的收納、空間的一些使用功能訴求不一樣，這也產(chǎn)生了一個對已有住宅和未來期許的美好的生活方式產(chǎn)生一些落差；最后就是目前有一些老舊房屋的存在的統(tǒng)一的痛點，就是在裝修過程中的噪音污染，嚴(yán)重影響了周邊住戶的正常生活，并且裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清運難度大，費用越來越高。

舊改風(fēng)險評估至關(guān)重要，最大的難點是廚房和衛(wèi)生間

張開飛表示實際上舊改、局裝和新建房屋裝修的時候都會進(jìn)行大量的拆除，對于房建結(jié)構(gòu)狀態(tài)比較好的房子來說可能管理的還沒有那么嚴(yán)格，但是比如說對于2000年以前的房子的拆改，要去評估房子拆改的風(fēng)險，那這個可能就會導(dǎo)致成本。另外，局裝和舊改是比較細(xì)分的，有明顯的界限。舊改，大家有可能就是一個簡單的認(rèn)識，就是找一個新的材料把它做替換，但就會產(chǎn)生一些垃圾的費用，因為它不是批量的，所用的工種和產(chǎn)品相對來說比較少。舊改不像一個新建的房屋從管線開始，甚至還有室內(nèi)設(shè)計師的出現(xiàn)，它可能會分階段。舊改最大的難點和投資最大的是衛(wèi)生間和廚房，老百姓迫切的生活需要去解決提升的，要是排一個優(yōu)先順序的話還是衛(wèi)生間和廚房，客廳和臥室設(shè)計師可能通過一些設(shè)計手段或一些材料還能得到提升。

舊改中細(xì)分工種的專業(yè)度要求提高，需要更高效率的解決辦法

衛(wèi)生間廚房的迫切需求是因為老房子空間比較小，大量的拆除以后，還要去做比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，就是防水。老舊的房子對樓上樓下高層住宅去做防水工藝實際上都要比新建房屋更要謹(jǐn)慎的，成本也要比新建房屋的高。第二層面從工人的組織上來說，如果是新建房屋會有很多工種，是長期配合的。舊改和局裝因為不確定性，張開飛認(rèn)為應(yīng)該出現(xiàn)更專業(yè)的公司做這件事，現(xiàn)在是一個高效率的社會，對每個專業(yè)的、細(xì)分的工種的專業(yè)度要求越來越高，這其實也是在增加成本。

舊改和局裝不但會長期存在，還會變成主流市場

張開飛表示房屋單元都要在它整個的生命周期里面，都要進(jìn)行若干次的改造和局裝，剛開始是局裝，后面可能就變成了舊改。舊改所面臨的風(fēng)險，其實還是比較高的，所以他認(rèn)為在中國目前和以后相當(dāng)長的一個時間里面，局裝和舊改的這樣的一個市場，它不但是長期存在，它會變成主流市場。如果新建房屋每年的這個量，增量低于5%的情況下，跟既有住宅的這個來比的話，就這20年同樣大家都在做這個房屋產(chǎn)品的裝修的消費，那無疑是舊改和局裝的產(chǎn)品的消費會絕對占到重頭，超過50%以上。

舊改與局裝客戶的需求都是不同的，每一個方案，都是專屬定制

尚坤認(rèn)為設(shè)計師其實是一個非常復(fù)雜和綜合的工作，首先呢，他要了解生活，了解人在不同的時代或者過程當(dāng)中，他需要什么，他的家庭組織是什么，他常需要的流程是什么，哪種是他想要的生活，這里注意是這個人想要的生活。所以，每一個設(shè)計包括每一個方案，其實都是定制的這樣的一個方案。雖然他有很多的公共性，但是也有很多個性在里面，這就要進(jìn)行梳理、總結(jié)和歸納，然后按照所要求的設(shè)置優(yōu)先級，優(yōu)先解決。其次，作為室內(nèi)設(shè)計，他需要了解很多相關(guān)的知識，比如建筑結(jié)構(gòu)、建筑史、設(shè)計風(fēng)格、水電管線、各種設(shè)備的尺寸大小、人體工程力學(xué)、顏色搭配、適老性的產(chǎn)品等，它是一個非常復(fù)雜和綜合性的一個學(xué)科。所以，要想把局改的項目給做好，讓人滿意，那他需要考慮的層級和面積是非常廣的。

裝配式的產(chǎn)品和技術(shù)80%都可以用于舊改和局裝的項目里面

尚坤表示裝配式的產(chǎn)品和技術(shù)80%都可以用于舊改和局裝的項目里面去，因為裝配式分成了新建隔墻系統(tǒng)、管線系統(tǒng)、墻面裝飾面系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴、整體廚房、管線集成、地面干法地面系統(tǒng)、集成吊頂系統(tǒng)、收納系統(tǒng)，這里邊其實已經(jīng)涵蓋了整個住宅里邊所有能涉及到的部分。我們在設(shè)計的過程先是從使用功能去入手，因為結(jié)合現(xiàn)有的市場環(huán)境，大家有從一進(jìn)門的有塵的區(qū)域到室內(nèi)潔凈的區(qū)域，包括大家對隱私的需求從已開放的區(qū)域到個人的隱私的區(qū)域的這樣的一種訴求，里面就產(chǎn)生了大量的就是空間布局需要調(diào)整。那這里邊就要牽扯新建隔墻如何去做，如何能快速的做，而且能保證隔音和掛重等一系列的這種需求，我們輕質(zhì)內(nèi)隔墻的產(chǎn)品和體系的出現(xiàn)能快速的讓室內(nèi)進(jìn)行中間劃分。

其次就是現(xiàn)在很多小區(qū)的采暖并沒有那么的理想，這個時候就可以采用我們的干法地面的地暖模塊的產(chǎn)品進(jìn)行迅速的鋪裝，與以往的這個傳統(tǒng)的地暖的鋪貼方式也是不一樣，它完全不用到水泥砂漿，實際上是一個非常干凈的安裝過程，能滿足我們?nèi)粘Ｉ钚枨蟆?/p>

再者就是管線的一些電的走向，現(xiàn)在的產(chǎn)品包括燈具的發(fā)展結(jié)合了智能化，可以進(jìn)行一個集分電器的設(shè)置，減少了一些現(xiàn)場的施工量，二次拆換的情況下便于更新。

裝配式內(nèi)裝浪潮已來，華耐智裝陪你一同智看裝配

裝配式內(nèi)裝浪潮已來，未來擁有廣闊的萬億市場前景,近年來裝配式內(nèi)裝行業(yè)發(fā)展迅猛,優(yōu)秀的創(chuàng)新型企業(yè)快速崛起。如何解讀裝配式內(nèi)裝行業(yè)現(xiàn)狀?如何探索行業(yè)未來發(fā)展路徑?如何把握時代賦予的機(jī)遇和挑戰(zhàn)?

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