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投資倫敦市中心住宅的黃金法則：如何入市和“避坑”

來源：家居百科時間：2022年05月30日 15:50

昂斯洛花園，南肯辛頓

隨著英國新冠疫情封鎖限制的解除，海外投資者在倫敦的購房需求正在回歸。

根據(jù)倫敦領(lǐng)先的房產(chǎn)采購代理公司（買方代理） London Central Portfolio (LCP)表示，過去三個月中，倫敦市中心地帶住宅的價值上漲了 1.7%，而租賃投資市場也已恢復至兩年前的水平。據(jù)悉，租賃投資市場通常是銷售市場的指向標，也是預測倫敦市中心住宅銷售市場表現(xiàn)的重要評判因素。

投資倫敦市中心地帶的房產(chǎn)極具挑戰(zhàn)性，尤其是當?shù)匾殉蔀槿蜃钍車H投資者追捧的房地產(chǎn)市場，競爭因此變得異常激烈。

LCP創(chuàng)始人兼主席Naomi Heaton和首席執(zhí)行官 Andrew Weir 憑借他們在倫敦市中心房地產(chǎn)市場共六十多年的經(jīng)驗，分享了在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的建議和注意事項。

專家給予倫敦市中心房產(chǎn)投資者的建議

LCP創(chuàng)始人兼主席Naomi Heaton

首先，投資者應該在開始尋找房產(chǎn)之前獲得稅務(wù)和財務(wù)方面的建議，從而實現(xiàn)高效且成功的交易。這將防止投資者在購買過程中出現(xiàn)任何延誤或者失敗，并有助于投資者在面對賣方及其房地產(chǎn)經(jīng)紀人時處于有利地位。LCP 與倫敦最專業(yè)的房產(chǎn)投資顧問有著緊密聯(lián)系，從而能將其私人客戶與專家聯(lián)系起來，取得最佳財務(wù)和稅務(wù)建議。

其次，在倫敦這一高度復雜的住宅市場中，像LCP一般專業(yè)的買方代理不可或缺。買方代理始終維護買方的權(quán)益，代表買方而非賣方，以買方的預算及需求為出發(fā)點，搜尋最適合的房產(chǎn)并代表買方議價，以尋求最優(yōu)價格。與地產(chǎn)代理中介不同，買方代理不收取開發(fā)商傭金，因此更能將投資者的需求與合適的房產(chǎn)相匹配。在搜索和獲取信息的過程中，有專業(yè)人士出謀劃策不僅對購置房產(chǎn)的過程產(chǎn)生影響，還可以顯著改善結(jié)果。

“作為買方代理，我們帶給客戶確定性，而賣家也往往更相信我們代表的買方。在激烈競標的情況下，我們多次代表我們的客戶出價，而賣家根據(jù)出價和我們在市場上的聲譽最終選擇了我們的客戶，很多時候并非純粹‘價高者得’。” Andrew Weir表示。

LCP首席執(zhí)行官Andrew Weir（右）

“如果賣方有代理人（地產(chǎn)代理）維護他們的利益，買方為何不選擇水平相當?shù)膶＜襾碜畲蠡约旱氖找??！?Naomi Heaton補充道。

LCP作為買方代理，協(xié)助買家做出最佳投資決策，并確保他們選擇的房產(chǎn)滿足他們的需求。投資者應對倫敦新建和歷史建筑房產(chǎn)有所了解，尤其是要意識到這兩類房產(chǎn)的屬性非常不同。一般而言，成熟的投資者會選擇購置歷史建筑房產(chǎn)，因為其稀缺性。倫敦市中心地帶主要由歷史悠久的建筑組成，而這種類型的房產(chǎn)供應有限，通常需求量很大，并將繼續(xù)保持其作為倫敦房地產(chǎn)市場中“稀缺資源”的價值。

倫敦市中心房地產(chǎn)市場應避免的常見”陷阱”

很多人認為地產(chǎn)代理中介著眼于買家的最大利益，其實這是一個常見的誤解。地產(chǎn)代理代表賣方而非買方，并且只出售他們“庫存”中有的房產(chǎn)，很多時候并不完全適合買方。

此外，許多投資者在購買房產(chǎn)之前沒有進行財務(wù)分析，也會在購房過程中帶來不少掣肘。 LCP 自有的財務(wù)分析模型，針對其向客戶推薦的每一處房產(chǎn)進行了深入的財務(wù)評估，從購置、翻新到預計租金和運營成本，每個階段都被考慮在內(nèi)?！拔覀兊目蛻粼谧龀鐾顿Y決定之前就已清晰地了解他們未來的投資回報?！盬eir先生補充道。

另外，倫敦市中心由許多具有不同特征的社區(qū)組成，許多投資者在購置房產(chǎn)之前并未對當?shù)剡M行深入研究。投資者應在一天的不同時間段多次實地考察，以了解當?shù)厣鐓^(qū)及其便利設(shè)施，包括綠化覆蓋、商業(yè)街以及餐廳和商店；而對于即將搬到倫敦的家庭，建議事先研究當?shù)氐膶W校和相關(guān)招生流程等。

倫敦市中心房產(chǎn)市場有許多優(yōu)秀盤源并不會公開發(fā)售，通常有關(guān)資訊只有少數(shù)機構(gòu)或“內(nèi)行人”知曉。因此，這類在市場無法輕易捕獲的“內(nèi)部信息”對于投資者尋求最佳投資機會至關(guān)重要，這也是買房代理的強項之一。

如有更多查詢，請咨詢London Central Portfolio。

關(guān)于 London Central Portfolio (LCP)

London Central Portfolio (LCP) 是一家倫敦領(lǐng)先的房產(chǎn)采購代理公司，也是一家家族企業(yè)。公司擁有超過30年的經(jīng)驗，幫助海外私人客戶在倫敦市中心購置房產(chǎn)。LCP為投資者、購房者和業(yè)主提供包括房源篩選、收購、翻修、設(shè)計、租賃和物業(yè)管理在內(nèi)的無縫一站式服務(wù)。該公司在倫敦房地產(chǎn)市場的突出之處在于，LCP完全代表買家，并根據(jù)他們的要求進行采購，而從不收取賣方任何傭金。與本地或全球的其他房地產(chǎn)代理不同，LCP在客戶資產(chǎn)所有權(quán)的整個周期內(nèi)都與客戶在一起。

關(guān)于Naomi Heaton, 牛津大學榮譽碩士, LCP創(chuàng)始人及主席

LCP集團由Naomi Heaton于1990年創(chuàng)立，她是亞洲知名的倫敦房地產(chǎn)大亨，現(xiàn)為LCP集團董事長。Naomi強調(diào)，投資者需要專家的建議和實際的幫助。由于對倫敦黃金地段及其投資潛力的高度關(guān)注，Naomi被業(yè)界公認為“倫敦買方代理的大前輩”。

關(guān)于Andrew Weir，LCP首席執(zhí)行官

Andrew Weir在倫敦高檔住宅房地產(chǎn)市場擁有超過30年的經(jīng)驗。盡管這是一個前所未有的增長和變化時期，他詳盡的知識儲備、豐富的經(jīng)驗和及時的市場資訊對買家是寶貴的“資源”，因為倫敦中心地帶是一個高度復雜、高需求和越來越多的“線下”房產(chǎn)交易的市場。

在他的職業(yè)生涯中，他已經(jīng)售出了數(shù)以萬計的倫敦市中心房產(chǎn)，對當?shù)厥袌錾踔撩織l街道都如數(shù)家珍。他認為了解市場的所有細微差別對于了解價格是否合理、哪些房產(chǎn)易于轉(zhuǎn)售、增值和出租至關(guān)重要。

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