武漢“N+1”將惠及超250萬(wàn)租房人群，助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)

日前，武漢市宣布解除離鄂通道管控舉措，恢復(fù)對(duì)外交通，復(fù)工復(fù)產(chǎn)提速的同時(shí)，租房市場(chǎng)也隨之回暖。對(duì)此，武漢市住房保障和房屋管理局再次重申《租購(gòu)并舉住房制度實(shí)施方案》（下稱(chēng)《方案》），引導(dǎo)租住市場(chǎng)有序復(fù)工。

據(jù)了解，此次重新發(fā)布的《方案》中，武漢市住房保障和房屋管理局從加強(qiáng)住房租賃制度建設(shè)、扶持壯大住房租賃主體、有效增加租賃住房供應(yīng)等多方面進(jìn)行任務(wù)和責(zé)任分工。不僅如此，《方案》中再次指出應(yīng)規(guī)范化發(fā)展“N+1”，并明確具體要求。

“N+1”是指在一定標(biāo)準(zhǔn)下將客廳或主臥改造后，作為一間房單獨(dú)出租使用，在居住面積、消防條件、建筑要求上有多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)一般會(huì)采用這種合租模式，在對(duì)人均居住空間進(jìn)行嚴(yán)格要求的同時(shí)，提供維修、保潔、搬家等一站式租后管理服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著武漢解封，人口回流助推租住市場(chǎng)回暖。武漢市相關(guān)部門(mén)再次重申“N+1”的合法性，發(fā)揮機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租平臺(tái)的主體作用，加快“N+1”房源的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)、規(guī)范化發(fā)展，不僅有助于緩解租住人群的經(jīng)濟(jì)壓力，也能通過(guò)機(jī)構(gòu)化平臺(tái)這一抓手，實(shí)現(xiàn)對(duì)武漢市房屋租賃市場(chǎng)的督查和引導(dǎo)，推動(dòng)市場(chǎng)有序發(fā)展。

武漢重申“N+1”合法化，穩(wěn)定租房市場(chǎng)

受疫情影響，今年一季度，武漢租房市場(chǎng)遇冷。此次武漢市相關(guān)部門(mén)重申《方案》，引起不少租客和房東對(duì)“N+1”相關(guān)規(guī)定的關(guān)注。

2018年初，武漢出臺(tái)政策允許租賃住房的“N+1”模式。此次重申，更是鼓勵(lì)住房租賃服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需求，在符合消防安全的條件下，對(duì)長(zhǎng)期租賃住房進(jìn)行裝修改造，向社會(huì)出租。

根據(jù)武漢市《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見(jiàn)》中的明確規(guī)定：租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過(guò)2人。對(duì)于客廳可改造出租，要求單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳，可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應(yīng)當(dāng)具備直接采光和自然通風(fēng)條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口、過(guò)道應(yīng)滿(mǎn)足本市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，符合消防安全管理相關(guān)規(guī)定，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，隨意增加荷載；不得加建廚房、衛(wèi)生間，確保房屋防水功能以及節(jié)能設(shè)施完好。同時(shí)，明確要求餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

《方案》推出后引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。專(zhuān)家表示，武漢此次重申“N+1”合法化，一方面有利于降低租住人群的經(jīng)濟(jì)壓力，在穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格同時(shí)，提升消費(fèi)者生活幸福感，留住更多優(yōu)質(zhì)人才；另一方面，隨著疫情逐漸平穩(wěn)，租房市場(chǎng)回暖，這一舉措也有利于長(zhǎng)租公寓品牌協(xié)助行業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)范化發(fā)展。

“N+1”模式將惠及超250萬(wàn)租房人群

據(jù)悉，武漢市持續(xù)推進(jìn)“N+1”合法化即是主動(dòng)應(yīng)對(duì)疫情期后市場(chǎng)變化的迫切需要，也是助力武漢市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要舉措。

“我和我愛(ài)人來(lái)武漢工作，公司不包住，租房對(duì)于剛復(fù)工的我們來(lái)說(shuō)，有一定的經(jīng)濟(jì)壓力?！弊饪屠钕壬蛴浾弑硎荆耙咔橛绊懣赡苓€會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，長(zhǎng)租公寓N+1房源租金相對(duì)低一些，而且能保證租住體驗(yàn)和安全性，是比較合適的選擇。”

實(shí)際上，李先生只是武漢市租房人口中的普通一員。數(shù)據(jù)顯示，作為中國(guó)中部地區(qū)的中心城市，武漢常住人口1100余萬(wàn)人。其中，有租房需求的人口超250萬(wàn)。同時(shí)，武漢市共計(jì)84所高校，選擇留在武漢發(fā)展的應(yīng)屆畢業(yè)生逐年增多。在增加供給、平抑租金價(jià)格，以及打擊隱形市場(chǎng)等方面，“N+1”政策也被視為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要方式。

此前，武漢不少個(gè)體房源分散，難以統(tǒng)一管理，私搭亂建、違規(guī)使用水電，個(gè)人房東及個(gè)別中小型房屋中介機(jī)構(gòu)的隔斷間不規(guī)范，消防隱患巨大。在武漢“N+1”合法化政策推動(dòng)了大型機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租平臺(tái)發(fā)揮主體作用，房屋租賃市場(chǎng)的“N+1”房源品質(zhì)、安全性都得到大幅提高，成為不少消費(fèi)者的租房選擇。

實(shí)際上，除了武漢，自2015年上海首次實(shí)施“N+1”合法化以來(lái)，我國(guó)“N+1”合法化進(jìn)程不斷加快。截至目前，上海、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)推進(jìn)“N+1”合法化。在這些城市中，相關(guān)部門(mén)持續(xù)通過(guò)引導(dǎo)、加強(qiáng)監(jiān)管，不斷規(guī)范化發(fā)展市場(chǎng)，其效果顯著。

專(zhuān)家表示，今年疫情突發(fā)，各行各業(yè)都受到不同程度影響，消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)壓力增大。雖然是重申，但作為中部地區(qū)的重點(diǎn)城市，武漢的“N+1”政策不僅有助于優(yōu)化當(dāng)?shù)氐墓┬杞Y(jié)構(gòu)，也將對(duì)周邊省市提供借鑒思路?！爸厣辍甆+1’政策，有望增加供給，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，惠及超250萬(wàn)的租房人群，進(jìn)一步助力武漢的復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！?/p>

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