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規(guī)避精裝房那些“坑”,一系列新規(guī)將有望“扶正”精裝市場

來源：家居百科時間：2021年08月24日 09:40

內(nèi)墻油漆脫落、新風和空調故障、和之前下單買房時參觀的效果不一致……眼看著交付時間要到了，可是“精裝房”里里外外許多的小問題卻層出不窮，而且開發(fā)商和物業(yè)總是相互推諉，讓業(yè)主常常為之后悔不迭，在武漢城市留言板上搜索關鍵詞“精裝修”，相關留言達到一萬多條。

為了減少“精裝房”產(chǎn)生的購房糾紛，市房管局、市城建局擬制發(fā)《市住房保障房管局、市城建局關于規(guī)范全裝修商品住宅建設和銷售管理工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。

《實施意見》中提到了一些新規(guī)范，推出了一系列新舉措，直指全裝修商品住宅，隨著大量全裝修商品住宅項目進入交付階段，精裝質量問題導致的矛盾亟待解決。

精裝房或將漸成市場主流，監(jiān)管需要跟上

“從統(tǒng)計數(shù)字來看，五年前武漢市的裝修房占整個市場交易量可能還不到30%，剩下的基本上都是毛坯房。但最近變化非常大，比如說19年統(tǒng)計，裝修房的比例現(xiàn)在基本上已經(jīng)達到60%以上，有的片區(qū)甚至可能在80%以上，你買毛坯房反而成為稀缺的了?！敝兄秆芯吭喝A中首席分析師李國政指出。

縱觀精裝房市場，一開始憑借省時省力省心的優(yōu)勢一度贏得業(yè)主追捧，這一趨勢也是精裝房或漸成市場主流，但隨后精裝房秒變“驚裝房”的裝修問題層出不窮。

對于消費者來說，開發(fā)商更像是利用精裝變相漲價，而精裝房裝修質量不合格、材料貨不對版、以次充好、工程質量粗制濫造等已成為普遍現(xiàn)象，精裝市場套路深，消費者更是吐槽陷入了維權的泥淖之中。

李國政表示，裝修房市場占有率比五年前翻了一倍，但是我們之前很多監(jiān)管政策都對應的是毛坯房，在針對精裝房上，存在一定空白。

現(xiàn)在國家嚴格調控整個房地產(chǎn)行業(yè)，“三道紅線”政策下行業(yè)講求快周轉，但是從拿地到裝修、銷售，需要一個過程，這中間有些房企為了尋求更大的利潤，把精裝修環(huán)節(jié)作為一個盈利點，這就導致了驗房時“貨不對版”的糾紛頻發(fā)。

而這種現(xiàn)象也在于精裝行業(yè)標準的缺失，裝修公司的資質不明，給精裝市場帶來極大的隱患。如何規(guī)范和完善全裝修住房的設計施工、質量監(jiān)管和銷售管理等相關工作，提升整體住房水平，保障購房者的權益，成為了當下購房者關注的焦點。

規(guī)劃到驗收“一步到位”，流程監(jiān)管全覆蓋

武漢的精裝新房如今可謂是遍地開花，精裝在一定程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展、生活水平提高的時代發(fā)展產(chǎn)物，也是某些高端樓盤的組成部分。

因此，對于精裝房的規(guī)范管理也必然成為時代發(fā)展的必然，而維護購房者的權益最重要的是要從精裝房本身的問題出發(fā)，政府、房企、購房者都需意識到這一點。對房企而言，只有扎扎實實做好產(chǎn)品才能在房產(chǎn)市場立于不敗之地。對購房者而言，看房時也需要加強自身的辨別能力。對政府而言，從根源上治頑疾、消弊病，讓樓市能夠健康穩(wěn)健地發(fā)展。

據(jù)了解，此次《實施意見》中使用的是“全裝修商品住宅”這一表述，某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說：“‘全裝修商品住宅’指的是在方案設計、開發(fā)報建、建設實施和驗收交付等各個環(huán)節(jié)介入實施，精裝圖隨建施圖、結施圖、水電圖一起設計、圖審，并納入監(jiān)管的各個環(huán)節(jié)。而非原來的精裝房僅是毛坯和裝修的一個疊加?！?/p>

李國政也認為，在規(guī)劃階段，裝修方案就同步報批，這是源頭上規(guī)范，不能等到木已成舟了，才想著來亡羊補牢，繼而引發(fā)矛盾。

此次8月新政的出臺嚴格從供需雙方著手，一來通過規(guī)范全裝修商品住宅審核和設計施工、質量監(jiān)督和銷售管理工作，對開放商進行有力監(jiān)管，二來通過加強銷售公示、交付樣板間展示、合同裝修條款、開展“工地開放日”活動、購房人代表分戶驗收監(jiān)督等措施，來進一步保護購房者合法權益。

值得注意的是，《實施意見》特別對“隱蔽工程”作了規(guī)定。隱蔽工程是指在施工期間將建筑材料或構配件埋于物體之中后被覆蓋外表看不見的實物，如基礎、鋼筋、水電構配件、設備基礎等，通過開展“工地開放日”活動，對精裝工程實施更有效的監(jiān)督管理。

規(guī)范合同文本內(nèi)容，從源頭上強化管理

“原來因銷售與交付之間基本間隔在2年左右，為避免后期出現(xiàn)材料更新?lián)Q代等不確定性因素，開發(fā)商會在精裝房合同中使用‘同等檔次’等表述?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)某業(yè)內(nèi)人士坦言，文件出臺后，企業(yè)將根據(jù)銷售時使用的樣板間材料，與材料供應商進一步深化合作供貨協(xié)議，提前進行批量裝修材料的訂貨，備貨，避免出現(xiàn)因材料更新?lián)Q代等不確定因素造成的后期損失。

“合同中不允許出現(xiàn)‘同等檔次’類似描述，這避免了一些企業(yè)在合同文本中含糊其詞，玩文字游戲。裝修的品牌、型號要寫明確?！崩顕f。從源頭上強化管理，杜絕隱患。

在規(guī)劃建筑、裝修同步報批方面，很多城市走在前面，模式比較成熟，比如長沙在裝修的報價上要求更加細化，用什么配件，具體是個什么價格，什么水平的就是多少錢，而不僅僅是劃定區(qū)間。另外，老百姓投訴的渠道要明確，出現(xiàn)什么問題，對應的要找哪個職能部門，這個要理清楚，因為除房管局之外，它還涉及其他很多部門。

也有網(wǎng)友認為，“材料明細建議包含設備名稱、品牌、型號、數(shù)量、單價、總價。其中全裝修的總價是否與實際裝修的總價，存在特大差異?！?/p>

意見稿還要求，對新開工建設的全裝修商品住宅，在項目立項階段應明確全裝修內(nèi)容，立項階段未明確為全裝修的項目不得進行全裝修交付。不論市場或者銷售狀況如何，這樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標準，以后也不會再出現(xiàn)，精裝修、毛坯房隨意切換了。

有了一系列新規(guī)，能更有序、更有效地“扶正”武漢精裝市場，我們有理由相信，未來武漢將有越來越多的好房面世。

來源：長江網(wǎng)

網(wǎng)址: 規(guī)避精裝房那些“坑”,一系列新規(guī)將有望“扶正”精裝市場 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview49084.html

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