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規(guī)避精裝房那些“坑”,一系列新規(guī)將有望“扶正”精裝市場

來源：家居百科時間：2021年08月24日 09:40

內(nèi)墻油漆脫落、新風(fēng)和空調(diào)故障、和之前下單買房時參觀的效果不一致……眼看著交付時間要到了，可是“精裝房”里里外外許多的小問題卻層出不窮，而且開發(fā)商和物業(yè)總是相互推諉，讓業(yè)主常常為之后悔不迭，在武漢城市留言板上搜索關(guān)鍵詞“精裝修”，相關(guān)留言達(dá)到一萬多條。

為了減少“精裝房”產(chǎn)生的購房糾紛，市房管局、市城建局?jǐn)M制發(fā)《市住房保障房管局、市城建局關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。

《實施意見》中提到了一些新規(guī)范，推出了一系列新舉措，直指全裝修商品住宅，隨著大量全裝修商品住宅項目進(jìn)入交付階段，精裝質(zhì)量問題導(dǎo)致的矛盾亟待解決。

精裝房或?qū)u成市場主流，監(jiān)管需要跟上

“從統(tǒng)計數(shù)字來看，五年前武漢市的裝修房占整個市場交易量可能還不到30%，剩下的基本上都是毛坯房。但最近變化非常大，比如說19年統(tǒng)計，裝修房的比例現(xiàn)在基本上已經(jīng)達(dá)到60%以上，有的片區(qū)甚至可能在80%以上，你買毛坯房反而成為稀缺的了。”中指研究院華中首席分析師李國政指出。

縱觀精裝房市場，一開始憑借省時省力省心的優(yōu)勢一度贏得業(yè)主追捧，這一趨勢也是精裝房或漸成市場主流，但隨后精裝房秒變“驚裝房”的裝修問題層出不窮。

對于消費(fèi)者來說，開發(fā)商更像是利用精裝變相漲價，而精裝房裝修質(zhì)量不合格、材料貨不對版、以次充好、工程質(zhì)量粗制濫造等已成為普遍現(xiàn)象，精裝市場套路深，消費(fèi)者更是吐槽陷入了維權(quán)的泥淖之中。

李國政表示，裝修房市場占有率比五年前翻了一倍，但是我們之前很多監(jiān)管政策都對應(yīng)的是毛坯房，在針對精裝房上，存在一定空白。

現(xiàn)在國家嚴(yán)格調(diào)控整個房地產(chǎn)行業(yè)，“三道紅線”政策下行業(yè)講求快周轉(zhuǎn)，但是從拿地到裝修、銷售，需要一個過程，這中間有些房企為了尋求更大的利潤，把精裝修環(huán)節(jié)作為一個盈利點(diǎn)，這就導(dǎo)致了驗房時“貨不對版”的糾紛頻發(fā)。

而這種現(xiàn)象也在于精裝行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的缺失，裝修公司的資質(zhì)不明，給精裝市場帶來極大的隱患。如何規(guī)范和完善全裝修住房的設(shè)計施工、質(zhì)量監(jiān)管和銷售管理等相關(guān)工作，提升整體住房水平，保障購房者的權(quán)益，成為了當(dāng)下購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

規(guī)劃到驗收“一步到位”，流程監(jiān)管全覆蓋

武漢的精裝新房如今可謂是遍地開花，精裝在一定程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高的時代發(fā)展產(chǎn)物，也是某些高端樓盤的組成部分。

因此，對于精裝房的規(guī)范管理也必然成為時代發(fā)展的必然，而維護(hù)購房者的權(quán)益最重要的是要從精裝房本身的問題出發(fā)，政府、房企、購房者都需意識到這一點(diǎn)。對房企而言，只有扎扎實實做好產(chǎn)品才能在房產(chǎn)市場立于不敗之地。對購房者而言，看房時也需要加強(qiáng)自身的辨別能力。對政府而言，從根源上治頑疾、消弊病，讓樓市能夠健康穩(wěn)健地發(fā)展。

據(jù)了解，此次《實施意見》中使用的是“全裝修商品住宅”這一表述，某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說：“‘全裝修商品住宅’指的是在方案設(shè)計、開發(fā)報建、建設(shè)實施和驗收交付等各個環(huán)節(jié)介入實施，精裝圖隨建施圖、結(jié)施圖、水電圖一起設(shè)計、圖審，并納入監(jiān)管的各個環(huán)節(jié)。而非原來的精裝房僅是毛坯和裝修的一個疊加?！?/p>

李國政也認(rèn)為，在規(guī)劃階段，裝修方案就同步報批，這是源頭上規(guī)范，不能等到木已成舟了，才想著來亡羊補(bǔ)牢，繼而引發(fā)矛盾。

此次8月新政的出臺嚴(yán)格從供需雙方著手，一來通過規(guī)范全裝修商品住宅審核和設(shè)計施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷售管理工作，對開放商進(jìn)行有力監(jiān)管，二來通過加強(qiáng)銷售公示、交付樣板間展示、合同裝修條款、開展“工地開放日”活動、購房人代表分戶驗收監(jiān)督等措施，來進(jìn)一步保護(hù)購房者合法權(quán)益。

值得注意的是，《實施意見》特別對“隱蔽工程”作了規(guī)定。隱蔽工程是指在施工期間將建筑材料或構(gòu)配件埋于物體之中后被覆蓋外表看不見的實物，如基礎(chǔ)、鋼筋、水電構(gòu)配件、設(shè)備基礎(chǔ)等，通過開展“工地開放日”活動，對精裝工程實施更有效的監(jiān)督管理。

規(guī)范合同文本內(nèi)容，從源頭上強(qiáng)化管理

“原來因銷售與交付之間基本間隔在2年左右，為避免后期出現(xiàn)材料更新?lián)Q代等不確定性因素，開發(fā)商會在精裝房合同中使用‘同等檔次’等表述?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)某業(yè)內(nèi)人士坦言，文件出臺后，企業(yè)將根據(jù)銷售時使用的樣板間材料，與材料供應(yīng)商進(jìn)一步深化合作供貨協(xié)議，提前進(jìn)行批量裝修材料的訂貨，備貨，避免出現(xiàn)因材料更新?lián)Q代等不確定因素造成的后期損失。

“合同中不允許出現(xiàn)‘同等檔次’類似描述，這避免了一些企業(yè)在合同文本中含糊其詞，玩文字游戲。裝修的品牌、型號要寫明確?！崩顕f。從源頭上強(qiáng)化管理，杜絕隱患。

在規(guī)劃建筑、裝修同步報批方面，很多城市走在前面，模式比較成熟，比如長沙在裝修的報價上要求更加細(xì)化，用什么配件，具體是個什么價格，什么水平的就是多少錢，而不僅僅是劃定區(qū)間。另外，老百姓投訴的渠道要明確，出現(xiàn)什么問題，對應(yīng)的要找哪個職能部門，這個要理清楚，因為除房管局之外，它還涉及其他很多部門。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，“材料明細(xì)建議包含設(shè)備名稱、品牌、型號、數(shù)量、單價、總價。其中全裝修的總價是否與實際裝修的總價，存在特大差異?！?/p>

意見稿還要求，對新開工建設(shè)的全裝修商品住宅，在項目立項階段應(yīng)明確全裝修內(nèi)容，立項階段未明確為全裝修的項目不得進(jìn)行全裝修交付。不論市場或者銷售狀況如何，這樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)，以后也不會再出現(xiàn)，精裝修、毛坯房隨意切換了。

有了一系列新規(guī)，能更有序、更有效地“扶正”武漢精裝市場，我們有理由相信，未來武漢將有越來越多的好房面世。

來源：長江網(wǎng)

網(wǎng)址: 規(guī)避精裝房那些“坑”,一系列新規(guī)將有望“扶正”精裝市場 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview49084.html

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