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政策落地21年回顧：天格地板推動精裝房真正“精裝修”

來源：家居百科時間：2020年08月21日 11:09

??1999年8月20日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》中明確提出：“加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象。”21年過去，全國省級以上共累計發(fā)布精裝修政策約40次，涉及到20多個省；2019 年全國地產(chǎn)精裝房滲透率為 32%（其中一線城市滲透率達90%）。可以說，推行精裝房是大勢所趨、潛力巨大。

??精裝房政策年度發(fā)布數(shù)量

??然而在政策推動、一線帶動、快速發(fā)展的同時，當前的精裝房卻存在不少痛點：風格單一、品質(zhì)不佳、售后服務(wù)差等，導致精裝房二次裝修比例過高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：全國精裝房再次裝修比例達三成，每年浪費達300億元，不僅有違國家推出這一政策時避免浪費、杜絕擾民的初衷，更產(chǎn)生了大量建筑垃圾，與低碳、環(huán)保生活理念不符。

??追求美好生活，讓用戶定義精裝房之“精”

??根據(jù)調(diào)查，消費者在進行精裝房二次裝修時，主要存在：“結(jié)構(gòu)性改造”和“局部改造升級”兩種。前者是裝修的空間規(guī)劃無法符合消費者的居住要求；后者則是消費者對于精裝房所選材料或產(chǎn)品的花色、品質(zhì)不滿；其中又以后者居多。以局部改造升級中更換率較高的地板為例，近6成消費者表示，為了節(jié)省成本支出，精裝修的房屋一般都會采用復合類的工程地板，款式、品質(zhì)都不盡如人意，體驗不佳。甚至，由于開發(fā)商選擇的裝修公司良莠不齊，有的會選用易變形、不環(huán)保的地板，消費者在入住初期，就會出現(xiàn)明顯的頭暈、胸悶、咳嗽等甲醛超標現(xiàn)象，或者起翹、起拱、開裂的質(zhì)量問題。由于地板面積大、居于家裝的底層，屬于風格定調(diào)的產(chǎn)品，而且更換起來相對簡單，所以一旦款式老舊、品質(zhì)不高、存在環(huán)保隱患等問題，消費者就會率先更換，從而讓精裝房換地板成為“局部改造升級”的重點項目。

??那么在消費者眼中，精裝房之“精”究竟應(yīng)該如何定義？調(diào)查顯示：“時尚設(shè)計、環(huán)保材質(zhì)、優(yōu)異品質(zhì)”是當前精裝房用戶追求美好生活的三大核心選項。同樣以地板為例，由于風格化需求、地暖普及等因素，現(xiàn)代家裝用戶對地板的要求已經(jīng)完成從“能用、耐用”到“美觀易用、環(huán)保無醛、穩(wěn)定耐地暖”的轉(zhuǎn)變，在品類上明顯指向地暖實木地板與高環(huán)保表現(xiàn)的類實木地板（實木三層、新實木等）。但開發(fā)商受限于集采模式和裝修費用限價（武漢、南昌等地均先后提出限價令）等因素，在精裝房落地21年后，其主流地板品類僅僅從強化地板轉(zhuǎn)為知名品牌的基礎(chǔ)款實木復合地板，升級速度大幅落后于消費需求的變化，導致用戶只能自行升級改造。

??用戶拆掉精裝房配套的地板（上），升級為更環(huán)保、時尚、穩(wěn)定耐用的天格實木地板（下）

??據(jù)記者調(diào)查，在精裝房消費者換裝地板的品牌排行榜中，圣象、天格等位列前列；而分析品類數(shù)據(jù)，實木材質(zhì)則是當前精裝房地板升級的最優(yōu)解。原因在于，相比于強化、實木多層的工程地板，實木地板和類實木地板（包括新實木、實木三層等）的主材，主要取自原始森林和優(yōu)質(zhì)人工林,要么是整塊原木制成（實木地板），要么使用較大規(guī)格的實木塊或集成材+珍貴原木單板（新實木、三層，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品多采用少量MDI無醛黏合劑）。知名品牌同時還會選用環(huán)保耐磨的高端樹脂涂料,品質(zhì)感、環(huán)保性能、裝飾效果等都遠超入門級強化和實木多層工程地板。

??技術(shù)進步倒逼，精裝房真“精裝”為時不遠

??精裝房消費金額大、周期長，因此政策雖然已落地21年，也得益于近年來房地產(chǎn)快速發(fā)展的紅利，但我國精裝房水平與歐美等國尚存在很大差距：上世紀六十年代，瑞典在世界上率先推行精裝修模式，隨后歐美日等發(fā)達國家紛紛跟進。通過半個世紀的發(fā)展，歐美日等國住宅精裝修占比達到80%以上，已形成十分成熟完善的運作理念和配套體系，實現(xiàn)了重視環(huán)保節(jié)能、裝修標準化，以及與居者個性化訴求之間的平衡。以美國為例，精裝高級公寓通常先由購房者向建筑師說明裝修意向，然后雙方共同擬定裝修菜單，確定設(shè)計方案，再由建筑師將設(shè)計圖交由開發(fā)商進行施工。購房者可以通過產(chǎn)品目錄，在數(shù)量多達幾萬種的部品部件中進行選擇。所以美國精裝修具有多樣化、品質(zhì)化和專業(yè)化的特點，而這也是當前中國消費者所需要的。

??事實上，龐大的行業(yè)規(guī)模、世界第一的市場需求，已促使中國建材行業(yè)在品類豐富度、技術(shù)先進度上獲得了長足進步，足以支撐上述多樣化、品質(zhì)化、專業(yè)化需求，甚至其發(fā)展速度已遠遠走在精裝房實踐的前面。建材升級倒逼精裝房升級的能量積蓄巨大。依然以地板為例，強化地板、實木多層地板等技術(shù)，均源自歐美。但在2002年，中國地板企業(yè)——天格地板發(fā)明了地暖實木地板這一全新的品類，打破了中國企業(yè)在木地板品類創(chuàng)新上“零的記錄”。這一品類，純實木材質(zhì)，紋理色彩自然高端，質(zhì)感出眾；能夠調(diào)節(jié)溫濕，具有舒適養(yǎng)生的功效；穩(wěn)定性能很好，可用于地暖環(huán)境；此外，耐磨耐污耐刮擦，使用維護非常簡便，可以說幾乎完全滿足了現(xiàn)代家裝對于地面材料的要求。正鑒于此，近年來地暖實木地板已經(jīng)成為引領(lǐng)國際地板行業(yè)潮流的趨勢品類，也是精裝房消費者進行地板升級的主要選項。天格也因此被譽為“實木地板專家”。

??天格2020年4月推出的“新實木地板”，獲得了眾多精裝房用戶的首肯

??相對于天格實木地板受到精裝房消費者青睞的“不謀而合”，中國地板知名品牌們，近年來也專門針對精裝房用戶自行升級地板的現(xiàn)象，進行精準的產(chǎn)品研發(fā)。比如2020年4月，天格地板發(fā)布了“新實木地板”系列，采用了1米8超級大板規(guī)格、莫蘭迪調(diào)色等全新設(shè)計方案，契合年輕一代所喜聞樂見的獨特時尚調(diào)性；全熱帶硬木芯材、防潮耐磨、環(huán)保耐地暖等優(yōu)勢功能，則讓更多精裝房用戶報以首肯。

??政策落地21年回顧：在消費者追求美好生活愿望的牽引下，在建材行業(yè)新技術(shù)新產(chǎn)品的推動下，我們期待房開企業(yè)和建材企業(yè)通力合作，以用戶定義的精裝標準去提供產(chǎn)品和服務(wù)，真正解決精裝房不“精”、地板等大件更換率高的問題，實現(xiàn)供給升級、避免二次裝修的浪費。我們相信，這一天不遠了。

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