二線買房出租，一線租房工作，這群人每天都過著雙重人生

一直以來，老舊存量房源和個人房東占據(jù)著城市住房租賃市場的主流，導致業(yè)主面臨高昂的尋客、管理、空置成本和應對出租期間生活瑣事的雙重難題。近年來，隨著住房租賃新業(yè)態(tài)的發(fā)展，主打省心、便捷出租服務(wù)且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長租機構(gòu)受到了城市業(yè)主群體的喜愛。

實際上，長租機構(gòu)托管的興起，只是城市業(yè)主群體眾多出租新偏好的一個側(cè)影。日前，為解讀新一代青年租住行為、解析整體住房租賃與長租行業(yè)發(fā)展趨勢，《2020中國青年租住生活藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）發(fā)布會在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工廠舉行，自如首席市場官熊赟發(fā)布《藍皮書》主要內(nèi)容。

《藍皮書》指出，隨著長租機構(gòu)的不斷發(fā)展，“長租托管、省心出租”成為城市業(yè)主群體的新共識，平均托管時長近5年的業(yè)主更愛當“甩手掌柜”，以租養(yǎng)租?？萍俭w驗與全場景服務(wù)已經(jīng)成為租住品質(zhì)的全新注解。同時，在經(jīng)歷多次升級迭代之后，長租行業(yè)分水嶺已顯，大且好的機構(gòu)憑借著高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，開始向城市居住服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型升級，并獲得了越來越多業(yè)主的認可與喜愛，成為城市租住群體的首選。

長租托管口碑“立體化”，平均托管時長有望突破5年大關(guān)

王希（化名），是一位在北京工作了7年的成都人。為了方便，他選擇將成都的房子交給長租機構(gòu)管理，同時在北京的公司附近整租了一套房子。

“其實我選擇長租托管的一個重要原因是，我自己租的就是長租機構(gòu)的（房源）?！蓖跸Ｏ蚬P者介紹稱，自己此前并非沒有自行出租過房子，面對租客提出的瑣碎問題，人在外地的他基本都無法解決，“后來自己入住了長租機構(gòu)的房子，發(fā)現(xiàn)原來租房管家可以幫忙處理日常需求，還有保潔、維修等一系列配套服務(wù)，能省不少事。”

《藍皮書》顯示，對于將房屋交給長租機構(gòu)托管的原因，有5%的業(yè)主與王希一樣，自己曾是長租機構(gòu)的租客，認可其服務(wù)而選擇托管出租。同時，有近4成業(yè)主是通過已選擇長租機構(gòu)托管的業(yè)主、朋友推薦而來。

實際上，從“租期內(nèi)業(yè)主查看房屋的頻次”和“平均托管時長”兩大指標來看，長租托管的省心口碑，已經(jīng)成為城市租住群體的新共識。

《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，有超4成的長租機構(gòu)業(yè)主在2年及以上時間未查看過房屋；而在普租業(yè)主中，有85%在半年到1年內(nèi)查看過房屋。此外，數(shù)據(jù)還顯示，2019年長租機構(gòu)平均托管時長的增長率首次突破10%，平均托管時長有望于2020年突破5年大關(guān)，于2025年沖刺7年大關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，在長租機構(gòu)托管口碑“立體化”的背后，是城市業(yè)主群體從有收益向省心租的需求轉(zhuǎn)變后，對長租機構(gòu)運營及服務(wù)能力的認可。從行業(yè)發(fā)展角度看，綜合、有品質(zhì)的服務(wù)能力已經(jīng)成為長租機構(gòu)的核心競爭力之一。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，機構(gòu)化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢。他說：“隨著00后、95后進入租賃市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機構(gòu)化的趨勢。”

住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹也表示：“機構(gòu)租賃具有強大的平臺優(yōu)勢，可以滿足租房之外衍生的消費需求?！?/p>

是業(yè)主也是租客，“以租養(yǎng)租”背后的住買分離新觀念

“我（成都）的房子是2年前買的，但我和妻子暫時還不想離開北京，所以就把房子租了出去，繼續(xù)在北京租房?！蓖跸１硎荆约涸诒本┑脑伦饨鹗?700元，而每個月能收到3000多元成都房子的租金收益?！皩砝^續(xù)留在北京或者是回成都，又或者去其他城市發(fā)展，我和妻子都持開放態(tài)度，但目前這種方式能緩解一部分租金壓力，我挺滿意的?！?/p>

買房還是租房？在近幾年，這已不再是兩個對立的選項，長租市場的發(fā)展為人們提供了靈活便捷的租住選擇，有越來越多像王希一樣的人正扮演著業(yè)主與租客的雙重角色。《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，在全國重點9城中，深圳長租機構(gòu)業(yè)主租房居住比例最高，超過25%；其次是北京，超過20%；武漢、廣州、上海、天津、杭州、南京均超過10%。

“以租養(yǎng)租”的生活方式，正在成為租客群體的新潮流。《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，在北上廣深一線城市租客中，有27.7%的長租機構(gòu)租客自身擁有房產(chǎn)，其中，超過6成的有房租客表示正準備或已將自有房屋出租。此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過4成租客將房產(chǎn)置辦在自己租住地以外的城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，因生活便利、工作變動等因素，機構(gòu)化長租的業(yè)主群體中同時租房居住的比例也在逐步上升。子女教育、醫(yī)療配套、投資保值等非居住屬性的購房因素，使“以租養(yǎng)租”成為促進資源內(nèi)循環(huán)的重要方式。當房產(chǎn)無法滿足房主居住需求，將其出租獲得收益，再租住更適宜的房子居住，可大大提升房主的居住幸福感。長租機構(gòu)的興起解決了業(yè)主找租客、處理租期問題、收租金的麻煩，托管使出租不再耗費時間精力，也極大地提升了工作繁忙業(yè)主“以租養(yǎng)租”的熱情，降低了房屋空置率。

在歷經(jīng)多次升級迭代后，長租行業(yè)分水嶺已顯。具有較大規(guī)模的頭部機構(gòu)憑借高效的線上化工具、高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，開始向城市居住服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型升級，獲得了越來越多業(yè)主的認可和喜愛。

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