什么是租金回報率?租金回報率計算方法

　　現(xiàn)今投資房產(chǎn)得人不在少數(shù)，為了獲得更好得收益，很多人會將房屋做出租使用，然后每個月會獲得一定得租金回報，想要知道房屋出租收益如何，就可以看租金回報率是多少，然后進(jìn)行對比就可知具體得房屋出租收益了。但很多人對于房屋租金回報率了解甚少，比如租金回報率計算方法，下面就和小編一起來了解下租金回報率的知識。

　　什么是租金回報率

　　租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率是衡量地產(chǎn)方面投資收益情況，也就是說租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標(biāo)。所以，房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，因為租房是市場的真實需求。

　　此外，投資房產(chǎn)主要目的就是為了收益，但很多人對于房產(chǎn)方面了解不多，在購房時往往是根據(jù)自己對一個物業(yè)口碑和人氣來判斷的，這樣可能會買到好房子，也可能不會。如果你對房產(chǎn)方面了解甚多，這時就可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產(chǎn)方面的投資收益的計算。

　　租金回報率計算方法

　　1、如果是個人投資房產(chǎn)的的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。而且回報是相對投入而言的，倘若是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費(fèi)及其他入住費(fèi)用，而收益是年租金收入減去月供款＊12，年租金收入一般以月租＊11計算的，加上出租房平均每年約有一個月的空置期，所以年租金收益率＝年租金凈收入［即：（月租金＊11－月供＊12）／（房屋首付款＋其他初期投入）。

　　2、租金回報率的計算方式有好幾種，具體如下。

　　租金回報率 = 每月租金收益 × 12 / 購房總價

　　租金回報率法公式=(稅后月租金 - 按揭月供款) × 12 / (首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)

　　租金回報率解析法公式=(稅后月租金 - 每月物業(yè)管理費(fèi)) × 12 / 購買房屋總價

　　關(guān)于租金回報率以及租金回報率計算方法就給大家介紹到這了，租金回報率計算方法有三種，大家可以根據(jù)自己需要來選擇合適的計算方法。相信看了文章的介紹，大家在計算的時候就要很好的注意到這方面的東西，這樣的話就不會算錯。

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