租金回報(bào)率如何計(jì)算，需要注意什么

    租金回報(bào)率指的就是月租房在獲得租金同房無(wú)價(jià)錢(qián)的比值，一般來(lái)說(shuō)租金回報(bào)率也是對(duì)一個(gè)地方地產(chǎn)投資收益情況的衡量，如果一個(gè)房產(chǎn)投資發(fā)現(xiàn)它的租金回報(bào)率衡量表現(xiàn)是樓盤(pán)不值，那么這個(gè)投資就不值得做，因此是判斷是否能夠進(jìn)行投資的一個(gè)重要指標(biāo)，那么租金回報(bào)率如何來(lái)進(jìn)行計(jì)算呢？這個(gè)過(guò)程中用應(yīng)該要注意一些什么呢？

    1，計(jì)算方式

    其實(shí)租金回報(bào)率的計(jì)算方式有很多，總共有三種都能夠比較科學(xué)地把投資買(mǎi)房的收益率計(jì)算出來(lái)，首先就是關(guān)于租金回報(bào)率法，主要方式就是稅后的月租金減掉每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，再去乘以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的總價(jià)。通過(guò)這種方法得出的比值，如果越大，那么它的投資價(jià)值就越高。

    第二個(gè)就是租金回報(bào)率法，這種方式是稅后月租金減掉按揭月供款，再乘以12個(gè)月之內(nèi)的首期房款，跟貸款時(shí)間里面的按揭款。這種計(jì)算方式的優(yōu)點(diǎn)就是考慮了租金價(jià)格，還有前期的大部分投入跟租金回報(bào)法比較起來(lái)適用的范圍更加的廣泛，而且還能夠短時(shí)間的估算一下資金回收期的時(shí)間長(zhǎng)短。

    還有一個(gè)計(jì)算方式就是內(nèi)部收益率法，在房產(chǎn)投資公式當(dāng)中，這個(gè)計(jì)算方式會(huì)比較復(fù)雜，但是卻是考慮了所有的投入跟后期的收益，甚至是包括了未來(lái)現(xiàn)金的流動(dòng)方向等。

    2，注意事項(xiàng)

    雖然租金回報(bào)率的計(jì)算方式相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，而且能夠反應(yīng)出很多的問(wèn)題，但是在實(shí)際做投資的時(shí)候仍然有很多的地方需要注意，比方說(shuō)在選擇一個(gè)投資入市時(shí)機(jī)的時(shí)候，一定要看清楚未來(lái)這座城市租賃市場(chǎng)是否有很大的優(yōu)勢(shì)，如果有的話最好是在低谷期進(jìn)入，這樣成本會(huì)比較低一點(diǎn)。

    另外，如果要進(jìn)行房產(chǎn)類(lèi)型的投資，比較適合的可能有別墅商鋪，服務(wù)式公寓寫(xiě)字樓還有公寓等，選擇這種類(lèi)型的房產(chǎn)去做投資，未來(lái)獲得的收益就越高，但是風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然也會(huì)更大一點(diǎn)。

    由此可見(jiàn)，租金回報(bào)率在實(shí)際的房產(chǎn)投資過(guò)程中非常的重要，它也確確實(shí)實(shí)能夠反映出一個(gè)城市的房產(chǎn)是否值得投資，再做實(shí)際投資的時(shí)候一定要了解一下租金回報(bào)率，讓他來(lái)作為一個(gè)重要的參考指標(biāo)幫助自己去做出判斷，這樣也能夠更好的把握自己的現(xiàn)有資金，讓他利益最大化。

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