什么是爛尾樓，遇到了怎么辦

    對于買房子的人來說，在正式買房之前對于房價的高低都是時時刻刻關注的，畢竟找到一個絕佳的購房時間，這很關鍵，但是就目前市場上面的房產(chǎn)情況來看，就算是買了房子可能也存在一些危險性，尤其是如果買到了爛尾的樓盤，那么就更加的危險，而且很有可能是竹籃打水一場空。那有的朋友可能就會問什么是爛尾樓呢？那接下來就一起來了解一下。

    1，關于爛尾樓

    首先爛尾樓的意思就是在進行了土地使用權證的辦理之后，項目開工的過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商資金不足或者是涉及了一些債務糾紛，使得房地產(chǎn)項目不得不停工而導致停工一年或者是一年以上。其實形成樓盤爛尾的主要原因通常都是開發(fā)商拿不出更多的建設資金，而銀行在這種情況下又拒絕貸款項目沒有辦法轉讓的前提下就只好停工啦。

    2，遇到爛尾樓如何處理

    如果真的不小心買到了爛尾的房子，那么首先一定要對房產(chǎn)權的歸屬問題進行確定，然后再跟其他的一些業(yè)主去商量，到底要不要對開發(fā)商進行起訴，在這種情況下就務必要跟其他的業(yè)主同心協(xié)力，這種情況下能夠在最大限度的前提下獲得法律的支持，而且還能夠避免有些業(yè)主得不到賠償，有些業(yè)主得到賠償?shù)那闆r。

    倘若開發(fā)商承諾并且會在短時間里面湊齊資金繼續(xù)進行施工，那么可以考慮給開發(fā)商一些時間，盡量的減少個人上的經(jīng)濟損失，只不過可能需要等待一段日子，如果沒有任何的反應就直接采取以上的方式。

    另外樓盤一般爛尾之后，很多人都會想要把房子退給開發(fā)商，但是對于開發(fā)商沒有資金繼續(xù)施工這個問題進行了忽略，所以沒有辦法把錢退給你，退房之后開發(fā)商很有可能只會給一張欠條，這個時候購房者跟開發(fā)商之間就不會是買賣關系，而是轉變成了債務關系。根據(jù)國家的規(guī)定，銀行對于抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先的償還權，所以碰到這種情況的時候千萬不要急著馬上去退房。

    以上就是關于什么是爛尾房，以及遇到爛尾房之后如何處理的，分享在實際購房的過程中，如果不小心真的買到了爛尾樓，千萬不要急著退房，應該先全方位觀察一下了解情況，再者就是如果有足夠的資金和預算，那么最好自己去選擇已經(jīng)蓋好了的房子或者是精裝修的房子。

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