小體量商辦如何“突圍”？北外灘雙獅匯向「情緒價值」進階！

“上海北外灘，都市新標桿”。與外灘、陸家嘴站在同一戰(zhàn)略高位，并肩組成“黃金三角”的北外灘，將打造成“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”。

2024年，上海帆船公開賽、KAWS：HOLIDAY首個燈光雕塑：懷抱月球的Companion、喜茶X草間彌生迄今最大南瓜雕塑作品、人氣潮玩DORA藝術概念裝置展、電競網文IP《全職高手》葉修雕塑等城市級賽事和世界級藝術展頻頻亮相于此，彰顯著區(qū)域的文化消費力。

此前，「內心小孩」“做大做強”上海首展登陸位于北外灘的雙獅匯，開展為期3個月的系列主題活動。以蘑菇頭黑白線條風小女孩強勢吐槽出圈、全網擁有百萬粉絲的IP 「內心小孩」，讓當代年輕人在線下找到“內心共鳴”，也夯實了雙獅匯“北外灘活力青年社區(qū)”定位。

作為一座商業(yè)體量僅2.6萬方（包含地上兩層和地下兩層）且商業(yè)空間以地下為主的商業(yè)體，雙獅匯不得不受限于各種硬件。而基于一年多的運營情況和“打破制約因素，挖掘未被充分利用的空間資源，激活文化與場景潛力”這一核心思路，項目開啟了新一輪調改，并以個性化消費場景和定制化體驗為切入點，構建出一個更注重情緒價值與社交連接的商業(yè)模型。

優(yōu)化“樓上”“樓下”空間，全面激活場景消費力

北外灘“一心兩片、新舊融合”的總體格局下，新建開發(fā)和歷史保護并重成為必然趨勢。

雙獅匯以“北外灘新生活之門”為核心理念，在延續(xù)原有建筑經典的ArtDeco風格基礎上，將上海石庫門老建筑元素與現代化元素完美融合。面對場景消費的熱潮，項目積極優(yōu)化“樓上”“樓下”雙線場景，提升空間價值。

樓上空間，于2024年下半年開放了原本封閉的露臺空間，打造景點“云中石庫門”，能眺望到黃浦江金三角美景，并同步升級了通往此景點的步行樓梯，以極具辨識度和觀光打卡屬性的“落日橘色樓梯”，打造更具層次感、立體的公共空間體驗。

每一塊磚都取材自虹口百年石庫門遺存的“云中石庫門”，結合雷士德工學院、北外灘國際客運站中心、世界會客廳等北外灘文化地標，形成一條特別的城市生活打卡路線，制造打卡熱潮。這里還是場內租戶團建和落日影院、寵物聚會等主題活動的最佳場所，為全新的社交體驗和商場空間運營帶來多種可能。

樓下空間則著重于“室內街區(qū)化”，通過打造“庭院式”社交空間增強項目的整體可逛性和流暢性。

在商場一樓，雙獅匯寫字樓AB座的連接處形成內庭式co-lobby空間，順勢引入的咖啡、中式茶飲、酒吧業(yè)態(tài)等，既匹配了商務人群的日常消費喜好，更打造出符合中式庭院氣質的場景空間，引流效果明顯。

作為12號線國際客運中心站地鐵上蓋的項目，雙獅匯承接大量的地鐵客群，與白玉蘭廣場寫字樓通過B1地下通道無界暢達后，可通過地下街區(qū)步行至濱江，配合相應的場景設計，消費潛力無限。

定制品牌組合與體驗，構建全時段商業(yè)消費生態(tài)

雙獅匯位處北外灘商務區(qū)核心地帶，不僅有2019年啟用并穩(wěn)定運營的甲級寫字樓吸引消費品、金融、航運巨頭企業(yè)進駐，更有大片成熟住宅輸送穩(wěn)定的日?？土?，加上大量游客，構成了多元且富有彈性的消費生態(tài)體系。

為此，項目依托北外灘集群化開發(fā)的資源優(yōu)勢和文化積淀，以創(chuàng)意生活為主線，打造了一個融合工作、生活與社交的“精神新貴的新鮮領地”。

經過一年多的培育期，雙獅匯邁入發(fā)展特色店的階段，新一輪的調改更注重引進理念契合的品牌，且優(yōu)先聚焦品牌的獨特性與市場稀缺性。

如：烘焙零售業(yè)態(tài)選擇與新加坡傳統(tǒng)手作糕點娘惹囡合作，并在今年增設娘惹文化館與手工坊，展現上海多元文化生活方式；運動業(yè)態(tài)上，瞄準輕質運動館細分賽道，如攀巖、網球、滑雪、沖浪、舉鐵等等，引進AOB攀研學院、躍測網球、維納船長·沖浪酒吧、維納船長·滑雪派對等新型潮流運動品牌，以此打造“北外灘小型市民運動中心”，回應當下年輕人對戶外體育運動的追求和對不同時間段練習的需求；餐飲方面，YETEA野小白以獨特的中式茶飲理念，打造年輕化的社交空間，更有特色菜大餐飲匠雕·悅味、比星咖啡首家寵物友好社區(qū)店、瑞幸咖啡、Manner咖啡、UUNIT威士忌酒吧、升級為生日會餐廳的麥當勞等組合在一起，打造全時段商業(yè)消費生態(tài)。

接下來，商場B1層將重點引進有格調、更具場景感和質價比的餐飲品牌。B2層美食廣場的升級，則寄希望于引入北外灘首店或全市門店稀少的特色餐飲，增強吸引力，輻射更廣域的客群。

對于入駐商戶，雙獅匯將提供優(yōu)質的空間與資源支持，并通過精細化運營和長期孵化，助力品牌創(chuàng)新成長。未來，商場還將實施個性化開閉店時間管理方便租戶。

此外，項目還通過打造高頻次、高福利的小而美活動體系，與目標客群建立長久且緊密的連接，最大化釋放情緒價值。

開業(yè)一年來，雙獅匯共計舉辦130+場活動，既有場內商戶打造的不同主題活動，豐富年輕人的日常生活；也有項目結合節(jié)日營銷主導的潮趣特色活動，增強互動，且已經形成國風雅社、落日影院、毛茸茸影院、云中石庫門開放日和向陽小屋文創(chuàng)手工坊幾類固定IP活動，兼顧白領午間放松和周邊居民、游客周末游逛需求，提升顧客體驗。

總結：

在有限的商業(yè)空間內最大程度增強體驗，以精細化塑造差異化，是雙獅匯此次調改的關鍵，亦是小體量商業(yè)在新興區(qū)域中尋求突破的的必經之路。

對于北外灘而言，雙獅匯重新定位升級后打造的社交活力場，將助推區(qū)域商業(yè)和新文化消費持續(xù)向上生長。

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