重磅會議！100萬套、4萬億！推動地產(chǎn)止跌回穩(wěn)

今天上午，國新辦的發(fā)布會如期而至！

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

會上關(guān)于推動市場止跌回穩(wěn)，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，介紹了一套組合拳。

也就是近期一系列舉措的總結(jié)，以及接下來的動作方向。

官方概括起來，四個取消、四個降低、兩個增加。下面給大家同步說說！

咱先看關(guān)于增量政策出臺的：

兩個增加

一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

據(jù)調(diào)查，全國僅35個大中城市待改造規(guī)模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。

這次，對條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時，也有利于消化存量商品房。

新增100萬套“舊改”，貨幣化安置，也就是通過“房票”，讓老業(yè)主換購存量商品新房。

也就是說，會新增100萬套需求，直接去庫存。

在哪？提供哪些政策支持？

一是重點支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)給予專項借款，三是允許地方發(fā)行專項債，四是給予稅費優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。

部長表示，如果做得好，還可以繼續(xù)加大改造規(guī)模。

二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”，應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“應(yīng)早盡早”。今后，商業(yè)銀行和房地產(chǎn)項目公司在協(xié)商一致的情況下，可以將全部貸款提前發(fā)放給房地產(chǎn)公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶。

截至10月16日，白名單房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。

年底前增到4萬億，不小的規(guī)模；白名單應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，資金劃撥應(yīng)早盡早。

一個字“救”！更直接，更大力度給房企輸血，補充“現(xiàn)金流”，保證流動性。

再看關(guān)于抓存量政策落實方面的總結(jié)：

四個取消

充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個降低

降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；

降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；

降低存量貸款利率；

降低“賣舊買新”換購住房稅費負(fù)擔(dān)。

通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

ps：北京的普宅非普標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，近期就快推出了，能省一筆交易稅費！

以上是組合拳的“舉措重點”，同時，通過這場咱也感受到了上面的“信心傳遞”。

住建部部長倪虹在發(fā)布會上表示：

“中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果?！?/p>

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