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財(cái)政部表態(tài)三大舉措支持房地產(chǎn)，板塊開盤走強(qiáng)，后市怎么走？

來源：家居百科時(shí)間：2024年10月14日 18:41

機(jī)構(gòu)指出，初步測算，相關(guān)政策可能增厚企業(yè)業(yè)績，在其他條件維持不變的情況下，平均約相當(dāng)于企業(yè)2023年歸母凈利潤的20%。

周一早盤，房地產(chǎn)板塊開盤走強(qiáng)，截至發(fā)稿，光大嘉寶、信達(dá)地產(chǎn)漲停，津頭城開、渝開發(fā)漲超8%。同時(shí)，港股房地產(chǎn)股盤初持續(xù)走強(qiáng)，截至發(fā)稿，旭輝控股集團(tuán)漲近13%，富力地產(chǎn)漲超10%，中國金茂漲逾7%，萬科企業(yè)漲超5%。

支持房地產(chǎn)稅收新政將出臺(tái)

消息面上，10月12日，財(cái)政部副部長廖岷在財(cái)政部發(fā)布會(huì)上表示，將積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，主要有以下三個(gè)方面的考慮：

第一，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備。主要是考慮到當(dāng)前各地閑置未開發(fā)的土地相對(duì)較多，支持地方政府使用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。這項(xiàng)政策，既可以調(diào)節(jié)土地市場的供需關(guān)系，減少閑置土地，增強(qiáng)對(duì)土地供給的調(diào)控能力，又有利于緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性和債務(wù)壓力。

第二，支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給。考慮到當(dāng)前已建待售的住房相對(duì)較多，我們主要采取兩項(xiàng)支持措施：一項(xiàng)是，用好專項(xiàng)債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房。另一項(xiàng)是，繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金，原來這個(gè)資金主要是用來支持以新建方式籌集保障性住房的房源，現(xiàn)在我們對(duì)支持的方向作出優(yōu)化調(diào)整，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。

第三，及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進(jìn)一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

機(jī)構(gòu)：相關(guān)政策可能增厚企業(yè)業(yè)績

中信證券指出，如果取消非普宅標(biāo)準(zhǔn)，既可能推動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)質(zhì)性、階段性減稅，也可能減少房企實(shí)質(zhì)性現(xiàn)金流出（通過預(yù)征比例）。初步測算，相關(guān)政策可能增厚企業(yè)業(yè)績，在其他條件維持不變的情況下，平均約相當(dāng)于企業(yè)2023年歸母凈利潤的20%。看好貨值彈性大、信用健全、有望受益于土增稅返還的發(fā)展商。

海通證券認(rèn)為，我國非普住宅較普通住宅在開發(fā)建設(shè)和二手交易中均有更多征稅比例。尤其當(dāng)前新房開發(fā)中土地增值稅采取預(yù)繳模式，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流構(gòu)成較大壓力?？紤]目前政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向高品質(zhì)住宅，繼續(xù)區(qū)分普通和非普已不適應(yīng)當(dāng)前環(huán)境。若政策有序優(yōu)化將改善開發(fā)商報(bào)表和現(xiàn)金流水平，同時(shí)也可降低居民二手房交易成本，對(duì)促進(jìn)市場流通交易，推動(dòng)新房置換鏈條意義積極。

從近期市場表現(xiàn)來看，平安證券表示，近期受大盤回落、部分政策博弈資金落袋為安影響，板塊出現(xiàn)回調(diào)，但基于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、政策持續(xù)加碼呵護(hù)，維持適度積極觀點(diǎn)。受制于各地庫存壓力及房企稟賦差異，核心城市、核心地段、優(yōu)質(zhì)住宅將率先止跌回穩(wěn)，同時(shí)各地方政府逐步放開限價(jià)及在土地出讓條件上讓步，亦利于新增土儲(chǔ)潛在毛利率企穩(wěn)，產(chǎn)品力強(qiáng)、歷史包袱較輕、庫存結(jié)構(gòu)優(yōu)化房企或率先走出低谷，中期維度更具投資機(jī)會(huì)。

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