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存量房貸調整，來了！多家銀行發(fā)布細則！

來源：家居百科時間：2024年10月12日 13:13

今日早間，中國銀行、中國建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行公告了下調存量房貸具體時間和具體幅度。

中國銀行調整存量房貸利率

中國銀行宣布，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴內(nèi)需促消費，根據(jù)《中國人民銀行公告[2024]第11號》和市場利率定價自律機制《關于批量調整存量房貸利率的倡議》相關要求，將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行批量調整。

貸款市場報價利率（LPR）貸款方面，如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高于-30BP，則LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點政策下限且加點政策下限高于-30BP，則LPR加點幅度高于加點政策下限的，將其LPR加點幅度調整至加點政策下限；LPR加點幅度不高于加點政策下限的，將不調整。

人行基準利率貸款方面，人行基準利率貸款須客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調整，未申請轉換的不參與調整。

固定利率貸款方面，固定利率貸款須客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調整，未申請轉換的不參與調整。

中國建設銀行調整存量房貸利率

中國建設銀行宣布，為貫徹落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號，積極響應市場利率定價自律機制《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，中國建設銀行擬于2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進行批量調整。

具體來看，（一）可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，中國建設銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調整為所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注中國建設銀行批量調整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機構。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高于所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調整。

（二）可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向中國建設銀行申請辦理“固轉浮”業(yè)務，轉換為浮動利率貸款后，中國建設銀行將按上述“（一）”款關于浮動利率貸款的規(guī)則，進行本次批量調整。

自2024年10月12日（含）起，申請“固轉浮”業(yè)務的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調整”中點擊“申請轉為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理。

辦理“固轉浮”業(yè)務時，客戶需與中國建設銀行簽訂貸款協(xié)議，貸款利率轉換為在LPR基礎上加點（加點可為負值）的浮動利率方式，LPR取最近一個月LPR值?？蛻舫晒k理“固轉浮”后，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉回按固定利率或基準利率定價。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對中國建設銀行“非首套”認定有疑問，客戶應于10月23日（含）前點擊“申請轉為首套房貸”，并上傳有關證明材料供貸款經(jīng)辦機構進行復核。復核后符合首套房貸條件的，中國建設銀行將按首套房貸進行利率調整。

農(nóng)業(yè)銀行調整存量房貸利率

農(nóng)業(yè)銀行也宣布，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求，更好服務客戶，農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)就調整存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率有關操作事項公告如下：

調整范圍為，農(nóng)業(yè)銀行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。

具體來看，（一）在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點下限的地區(qū)，對于在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的，不作調整。

（二）在目前存在新發(fā)放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限。對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP或不高于加點下限的，不作調整。

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