三季度成交創(chuàng)近五年新低，杭州節(jié)后出臺樓市新政取消限價

在中央政治局定調(diào)“止跌回穩(wěn)”和央行落地存量房貸政策后，上海和北京陸續(xù)出臺樓市新政。國慶后的第二天，二線城市風向標杭州也出臺樓市新政。

10月9日，杭州市城鄉(xiāng)建設管理高質(zhì)量推進領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

具體住房信貸方面，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

取消限價方面，自《通知》發(fā)布之日起，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。

購房支持力度方面，支持鼓勵各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺購房補貼、房票安置等措施，進一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度方面，推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

杭州新政最值得關注的是限價取消。限價取消意義重大，一位杭州市場人士表示，限價取消后，杭州搖號時代結(jié)束，新房限售走入歷史，不再拼社保，在售的限價新房更香了，對在售二手次新也是重大利好。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示，本次杭州新政的出臺，既是對中央精神的積極響應和貫徹，也是杭州政府基于對市場現(xiàn)狀的精準把控。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月杭州新房、土地端市場表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

新房方面，9月市區(qū)成交61.6萬平米，環(huán)比增長54.2%，但成交規(guī)模的回升更大程度上是源于供應的放量（9月新批上市規(guī)模環(huán)比增幅93.8%）。從整個三季度來看，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低，且三季度參與登記買房的客戶環(huán)比縮減49.1%，市場購房信心明顯不足。

土地端，三季度杭州市區(qū)土拍收金210億元，同比下降63.9%，規(guī)模創(chuàng)近兩年季度新低。9月土拍溢價率下行至10%以內(nèi)，遠低于7、8月份，房企拿地熱情也在走低。

高院生表示，本次新政涵蓋了土地、新房市場，從多個維度打出“組合拳”，預計對杭州市場的活力將有較大的改善效果。

一方面，降低購房門檻，提高公積金貸款額度，為當前市場上有著真實購房需求的客戶減輕購房負擔，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放；第二，有利于維穩(wěn)四季度杭州樓市，后續(xù)或迎來翹尾行情，為深耕杭州的房企的業(yè)績保駕護航；在加速房企庫存去化的同時，全面取消限房價將會激發(fā)房企的拿地積極性，給品牌溢價能力和產(chǎn)品能力強的房企提供更多的操盤空間，給市場帶來更多的“好房子”。

圖為杭州住保房管政策解答

圖為杭州住保房管政策解答

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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