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國慶假期樓市：新房售樓處迎“大客流” 二手房咨詢量、帶看量顯著提升

來源：家居百科時間：2024年10月08日 15:01

在諸多利好政策的推動下，國慶假期多地樓市升溫明顯。新房售樓處迎來“大客流”，二手房咨詢量、帶看量顯著提升，甚至部分房東心態(tài)轉變連夜跳價。

上海二手房成交量猛增

10月4日，上海市虹口區(qū)衡水路上某房產中介門店的業(yè)務員告訴上海證券報記者，上海樓市新政對于活躍二手房的成交量作用明顯。9月上半月，整個門店僅成交了2單買賣單，但9月下旬至10月4日，整個門店成交了7單買賣單。

該業(yè)務員表示，確實有房東跳價的情況。比如一套位于新江灣城的房源，房東掛牌價918萬元，買家還價830萬元，后在中介撮合下買家同意出價858萬元，但房東堅持要價868萬元。9月29日晚間上海出臺樓市新政后，房東一口咬定“低于918萬元不談”，甚至感覺房東都不太想賣房了。

網上房地產數據顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明顯好于去年同期成交的391套。

上海鏈家有關負責人向記者表示，上海樓市新政正式實施后，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場，咨詢量和帶看量都有了明顯提升?！拔覀冏⒁獾?，非本地戶籍的購房者比例有所上升，這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房社保要求的放寬。同時，年輕人看房的比例也有所增加，這可能與他們對市場變化的敏感性和對政策利好的積極響應有關?！痹撠撠熑吮硎?。

新房市場方面，一些地處外環(huán)周邊、靠近地鐵、本身品質不錯的新盤項目，看房人氣以及銷售情況也都比較好。上海市閔行區(qū)元江路地鐵站附近某新盤項目的銷售人員表示，國慶假期項目日均成交套數可達兩位數。閔行區(qū)北橋地鐵站附近某新盤項目的銷售人員告訴記者，國慶假期看房人氣和成交情況都很不錯，平時一周能成交3套至5套，國慶假期中一天就能成交3套至5套。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，在上海樓市新政的推動下，國慶假期上海二手房成交量與去年同期相比有明顯提升。也是因為假期因素，政策的效應尚未完全釋放，預計過段時間政策的效應就會愈加明顯。

重點城市整體市場活躍度提升

國慶假期中，湖北省武漢市舉辦了金秋購房節(jié)活動，近40家品牌房企的數百個品質項目亮相，包括住宅、公寓、別墅等多種形態(tài)，滿足不同購房者的需求。10月2日上午十點多，記者在武漢市武昌區(qū)某新盤售樓處看到，已有不少購房者前來看房。由于看房的人數太多，每個置業(yè)顧問要同時給三四組客戶介紹樓盤情況。

“在市中心的改善樓盤，戶型、配套都很不錯，加之總體供應量不多，還是非常值得入手的?！蔽錆h市民楊先生之前已付定金，當天到樓盤售樓處簽訂了正式的購房合同。他表示，這幾天武漢又有利好政策出來，購房還有額外優(yōu)惠，“相當于送了一份國慶大禮包”。

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，截至10月4日，已有20余個省(自治區(qū)、直轄市)130余個城市，組織開展了金秋促銷季、住(房)博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

為了能在四季度搶占先機，不少開發(fā)商也紛紛行動起來。比如10月2日，保利發(fā)展在其官微發(fā)布消息，公司的全國多個標桿項目國慶假期多盤聯(lián)動，以實際行動踐行國家政策。比如，保利發(fā)展在廣東以“保價抄底，就是保利”為主題開展國慶促銷計劃，廣州全城30余樓盤推出千套房源、千萬補貼，助力購房者無憂購房。

有頭部房企的監(jiān)測數據顯示，受政策利好及國慶假期銷售節(jié)點拉動，國慶假期重點城市整體市場活躍度提升，典型項目來訪及認購表現均呈現回升趨勢。據該公司對重點12城的49個市場典型續(xù)銷項目的觀察，10月1日至6日，單盤平均來訪較中秋假期提升79%，平均認購較中秋假期提升121%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，在近期多項政策加快落地的背景下，核心城市房價有望趨穩(wěn)，四季度房地產市場活躍度有望提升，核心城市市場加快筑底企穩(wěn)，也有望進一步帶動全國房地產市場加快筑底。

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