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住房“以舊換新” 效果正在顯現

來源：家居百科時間：2024年10月08日 15:01

中國證券報記者不完全統(tǒng)計，目前，已有超過130個城市開展住房“以舊換新”相關工作，包括一線城市北京、上海、深圳、廣州。從目前情況看，部分城市“以舊換新”政策效果正在顯現。

開展住房“以舊換新”工作

近期，多個城市出臺住房“以舊換新”相關政策。

9月29日，《南京市鞏固增強經濟回升向好態(tài)勢若干政策措施》發(fā)布，提出深化住房消費“以舊換新”，探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉至新房等金融支持；著力釋放更多住房需求，落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，促進市場穩(wěn)定。

9月27日，太原市印發(fā)《關于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動，可以享受中介服務費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策；鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房；在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；另外，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上??；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經紀機構為換房者提供優(yōu)質服務，合理降低費用，引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

9月26日，杭州市房地產中介行業(yè)協會發(fā)布《關于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經紀機構簽訂三方協議，通過設定“免責期”鎖定新房房源。在“免責期”內，若舊房售出，則新房購買繼續(xù)進行；若舊房未售出，則認購協議無條件解除，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔違約責任。定金具體金額以換房人和開發(fā)企業(yè)約定為準。為切實保障購房人權益，“以舊換新”活動認購新房定金由浙江省杭州市國立公證處指定賬戶委托管理。

截至目前，已有超過130個城市開展住房“以舊換新”相關工作，包括一線城市北京、上海、深圳和廣州。

貫通二手房和新房市場

住房“以舊換新”政策效果正在顯現。

以北京地區(qū)為例，北京房地產業(yè)協會最新數據顯示，目前，共計超萬套新房房源參與“以舊換新”活動，部分房源已完成網簽。

業(yè)內人士表示，住房“以舊換新”的作用包括四個方面：一是有力促進住房消費，通過貫通二手房與新房市場，減少信息不對稱，提振市場活力；二是重構商業(yè)模式，促進供求關系平衡；三是有利于防范化解房地產金融風險，同時解決居民和房企兩端的風險問題；四是完善房地產業(yè)發(fā)展模式，更好地實現轉型。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國證券報記者表示，“以舊換新”可以貫通二手房和新房兩大市場，有助于房地產市場平穩(wěn)、健康和高質量發(fā)展。當前，房企受制于高庫存壓力，“以舊換新”可以促進房企回籠資金，降低經營成本，對于提高房企競爭力具有積極作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，二手房業(yè)主參與“以舊換新”活動，目的是置換到心儀、優(yōu)惠的新房。當前，“以舊換新”最大痛點是賣掉舊房。參與“以舊換新”活動，鎖定意向房源的周期通常在2個月左右，但2個月內賣出舊房有難度。如果降低價格加快“賣舊”遭受的損失，在買新房時可以獲得補償，有利于貫通整個流程，并促進新房銷售。

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