多地推出住房“以舊換新” 配套支持政策

9月3日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)宣布住房“以舊換新”活動(dòng)加碼，追加第二批新房項(xiàng)目及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，成都市住房“以舊換新”活動(dòng)反響熱烈，截至目前，活動(dòng)報(bào)名超千人，項(xiàng)目的客戶(hù)到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。

目前，住房“以舊換新”正在全國(guó)廣泛鋪開(kāi)并取得初步成效。在此基礎(chǔ)上，多地加碼住房“以舊換新”，通過(guò)出臺(tái)配套政策助力其進(jìn)一步落地見(jiàn)效，其中不乏支持異地住房“以舊換新”、保留舊房學(xué)區(qū)等“新招”。

加碼住房“以舊換新”

近期，多地加碼住房“以舊換新”。8月30日發(fā)布的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，在此前“換新購(gòu)”購(gòu)房活動(dòng)的基礎(chǔ)上，將對(duì)住房“以舊換新”的購(gòu)房補(bǔ)貼調(diào)整為“每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼”，并鼓勵(lì)各區(qū)加大補(bǔ)貼力度。

以加大補(bǔ)貼力度、減免稅費(fèi)等形式出現(xiàn)的加碼政策在各地并不鮮見(jiàn)。上海在商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)后印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》中提出，對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼；淮安發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提到，對(duì)實(shí)施“以舊換新”的業(yè)主，在享受財(cái)政部、稅務(wù)總局“以舊換新”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，再給予新購(gòu)買(mǎi)一手住房所繳契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，當(dāng)前各地在推進(jìn)住房“以舊換新”時(shí)加碼各類(lèi)配套政策，通過(guò)優(yōu)化房貸利率、首付比例、補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步鼓勵(lì)業(yè)主參與“以舊換新”，有助于降低購(gòu)房、換房的成本及門(mén)檻，提升其參與“以舊換新”的積極性。

創(chuàng)新政策支持

在上述較為常見(jiàn)的配套政策外，部分地區(qū)在支持住房“以舊換新”的過(guò)程中推出“新招”，創(chuàng)新對(duì)住房“以舊換新”的政策支持。

《無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司商品房“以舊換新”3.0版公告》進(jìn)一步擴(kuò)大此前住房“以舊換新”活動(dòng)范圍，增加對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)。目前，僅有無(wú)錫市梁溪區(qū)及簽署《灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)合作框架協(xié)議》的11個(gè)大灣區(qū)城市支持異地住房“以舊換新”。

南京等地則推出了參與住房“以舊換新”保留舊房學(xué)區(qū)資格的政策。據(jù)南京安居集團(tuán)公告，“以舊換新”成功后，換購(gòu)人可選擇保留原存量住房施教區(qū)3年入學(xué)資格，以《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂生效之日起計(jì)算。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉表示，保留入學(xué)資格等公共配套福利方面的優(yōu)惠可以打消部分后顧之憂，對(duì)于置換人群有較大的吸引力。

談及未來(lái)住房“以舊換新”如何通過(guò)配套政策支持更好發(fā)揮作用，張宏偉表示，將住房“以舊換新”與保障性住房籌集相結(jié)合能夠使其在去庫(kù)存方面發(fā)揮更大作用。此外，住房“以舊換新”還能與“房票”等多元化拆遷安置相結(jié)合。

陳文靜表示，當(dāng)前“以舊換新”的配套政策更多是給予舊房業(yè)主支持，而當(dāng)舊房進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，需要有新的購(gòu)房者購(gòu)入，“以舊換新”的鏈條才能更暢通，因此未來(lái)政策還可以針對(duì)舊房的購(gòu)買(mǎi)者給予一定政策支持，例如對(duì)購(gòu)買(mǎi)“以舊換新”舊房的購(gòu)房者給予購(gòu)房補(bǔ)貼、中介費(fèi)優(yōu)惠等。另外，擴(kuò)大地方國(guó)企收舊換新的力度和范圍，也有望進(jìn)一步打通“以舊換新”鏈條，更好發(fā)揮“以舊換新”政策對(duì)于市場(chǎng)的帶動(dòng)效果。

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