甘肅慶陽：取消新建商品住房銷售價(jià)格備案，房企自主定價(jià)

9月10日，甘肅省慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《慶陽市激活房地產(chǎn)投資和消費(fèi)若干措施》。文件提出，取消新建商品住房銷售價(jià)格備案。不再實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價(jià)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品住房價(jià)格市場化。鼓勵(lì)企業(yè)開展各類促銷活動，促進(jìn)住房消費(fèi)。

慶陽市還鼓勵(lì)開展商品房團(tuán)購活動。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，支持全市各級機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，組團(tuán)購買商品住房；鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。

《慶陽市激活房地產(chǎn)投資和消費(fèi)若干措施》原文如下：

為深入貫徹中央、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，全面落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，進(jìn)一步激活房產(chǎn)投資，擴(kuò)大住房消費(fèi)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定如下措施：

一、取消新建商品住房銷售價(jià)格備案。不再實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價(jià)，全面實(shí)現(xiàn)新建商品住房價(jià)格市場化。鼓勵(lì)企業(yè)開展各類促銷活動，促進(jìn)住房消費(fèi)。

二、實(shí)施換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：（1）納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。（2）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

三、開展商品房團(tuán)購活動。按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，支持全市各級機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，組團(tuán)購買商品住房；鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)對團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。

四、支持商業(yè)用房租金減免。鼓勵(lì)引導(dǎo)商業(yè)綜合體減免入駐商戶房租，通過讓利減租、免租等方式消化存量商業(yè)用房，加快資金回籠，減少資產(chǎn)閑置浪費(fèi)。

五、調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例。全面落實(shí)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

六、調(diào)整個(gè)人住房貸款利率政策下限。全面落實(shí)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》要求，取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

七、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率和首付比例。全面落實(shí)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，對發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。購買首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均降至20%。

八、提高住房公積金貸款額度。個(gè)人通過公積金貸款購買住房，夫婦雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由60萬元提高到70萬元，一方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。養(yǎng)育多子女的繳存職工，在全市范圍內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高可貸額度上浮10萬元。允許直系親屬共同參貸，所有貸款職工均可添加一名直系親屬（父母或子女）作為共同借款人參貸，提高實(shí)際貸款額度。

九、全面推行住房公積金異地貸款。異地繳存住房公積金的職工，在全市范圍內(nèi)購房申請貸款的，貸款的額度、期限、利率以及辦理“商轉(zhuǎn)公”等方面與本地繳存職工享有同等權(quán)益。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

相關(guān)知識

“惡意降價(jià)”成往事，多地取消新房銷售限價(jià)：房企可根據(jù)市場自主確定售價(jià)
1萬元/平方米、賣得比樓面價(jià)還低，開發(fā)商可自主定價(jià)??越來越多城市取消限價(jià)
多地樓市“限價(jià)”退出市場，購房者投訴降價(jià)沒用了
取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)影響幾何
個(gè)別樓盤違規(guī)推出“0首付”活動，鄭州住房保障局：存在較大騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)別樓盤違規(guī)推出“0首付”購房活動，鄭州住房保障局：存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)
江西鄱陽：加強(qiáng)對“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽價(jià)格不低于備案價(jià)的90%
遂寧：國有企業(yè)可階段性收購居民二手住房、已建成未出售商品房用作保障性住房
多城取消首套房貸利率下限 利率最低能降至多少？
環(huán)球房產(chǎn)周報(bào)：“7090政策”退出上海，重慶取消新購住房限售

網(wǎng)址: 甘肅慶陽：取消新建商品住房銷售價(jià)格備案，房企自主定價(jià) http://www.businessinterruptionsclaims.com/newsview113238.html