首頁即時動態(tài) 個別樓盤違規(guī)推出“0首付”活動，鄭州住房保障局：存在較大騙貸法律風(fēng)險

個別樓盤違規(guī)推出“0首付”活動，鄭州住房保障局：存在較大騙貸法律風(fēng)險

來源：家居百科時間：2024年08月06日 10:41

8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于“0首付”購房風(fēng)險警示。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，近期，有個別樓盤違規(guī)推出“0首付”購房活動，為防止此類行為給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險，鄭州市住房保障局就“0首付”購房存在的相關(guān)風(fēng)險作出警示，請廣大購房者面對“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時保持冷靜，購房時應(yīng)根據(jù)自己的實際情況量力而行。

一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。

二、“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評房屋價格等違規(guī)行為來實現(xiàn)。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險。

三、“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更得不到法律應(yīng)有保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者也很難依法追責(zé)索賠。

四、“0首付”通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)通過預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當(dāng)事方可能都會被追究刑事責(zé)任。

五、鄭州市住房保障局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)要依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，對存在違規(guī)開展“0首付”銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法給予罰款。同時將其違法違規(guī)行為計入信用檔案，向社會公示。

目前，鄭州執(zhí)行的是首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%的政策。根據(jù)中指研究院發(fā)布的報告，2024年1-7月，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為247.2億元，銷售面積為178.4萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為13.89億元/8.70萬平米，TOP20上榜門檻值為4.88億元/3.82萬平米。銷售面積方面，TOP10項目合計銷售面積為40.80萬平米，TOP10項目銷售面積門檻值為3.24萬平米。

此外，7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。中指研究院認(rèn)為，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，”保障房+商品房“的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。取消限價有助于引導(dǎo)市場供應(yīng)高品質(zhì)商品住宅，推動住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更好滿足居民改善性住房需求。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

網(wǎng)址: 個別樓盤違規(guī)推出“0首付”活動，鄭州住房保障局：存在較大騙貸法律風(fēng)險 http://www.businessinterruptionsclaims.com/newsview111838.html