首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 國(guó)資進(jìn)場(chǎng)“收房”多地推出“以舊換新”政策刺激樓市成交

國(guó)資進(jìn)場(chǎng)“收房”多地推出“以舊換新”政策刺激樓市成交

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年05月30日 12:29

自五月份以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)，商品房“以舊換新”政策的推行步伐顯著加快，越來(lái)越多的城市加入到了這一行列中來(lái)。近日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了第二批參與住房“以舊換新”活動(dòng)的項(xiàng)目清單，共有70個(gè)項(xiàng)目和30家中介機(jī)構(gòu)積極參與，使得廣州的參與樓盤總數(shù)接近200個(gè)，合作中介達(dá)到了44家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至今為止，已有超過(guò)70個(gè)城市推出了包括“以舊換新”、“收舊換新”在內(nèi)的多項(xiàng)商品房政策。那么這些政策是如何落地實(shí)施的？實(shí)際效果如何？又面臨哪些挑戰(zhàn)呢？上海證券報(bào)記者深入上海、廣東、湖北、河南、江蘇等地進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。“以舊換新”政策熱度飆升“以舊換新”已經(jīng)成為激活存量住房市場(chǎng)、提升住房消費(fèi)需求的有效工具。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有超過(guò)70個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的商品房“以舊換新”政策。記者實(shí)地探訪得知，許多城市在推出政策后不久，便出現(xiàn)了成交案例，有力地刺激了住房需求。例如，南京市于4月27日啟動(dòng)了存量住房“以舊換新”試點(diǎn)，記者訪問(wèn)了一家位于雨花臺(tái)區(qū)的房產(chǎn)中介，看到很多年輕人都在詢問(wèn)新政策。房產(chǎn)中介透露，5月以來(lái)，前來(lái)咨詢的人數(shù)大幅增加，大多是為了升級(jí)居住條件。“這個(gè)政策不僅能帶動(dòng)二手房交易，幫助新房去庫(kù)存，還能減輕開(kāi)發(fā)商的壓力，加快資金回流，好處多多?！边@位中介表示，同行們對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)交易充滿信心。上海從5月3日起啟動(dòng)商品住房“以舊換新”活動(dòng)，已有21個(gè)樓盤參與。在松江區(qū)的華發(fā)·海上都薈項(xiàng)目，銷售人員透露開(kāi)發(fā)商正在考慮直接回購(gòu)舊房。具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估舊房?jī)r(jià)值，然后折算為新房的一部分房款。初步設(shè)想舊房可抵扣新房70%的款項(xiàng)。若對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，還可選擇“無(wú)憂置換”，即在一段時(shí)間內(nèi)未找到合適的新房，可以申請(qǐng)退款。據(jù)了解，華發(fā)的兩個(gè)新盤，除海上都薈外，即將開(kāi)盤的虹橋四季也在積極推進(jìn)此模式。據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，至5月28日，通過(guò)其服務(wù)的“以舊換新”指定新房項(xiàng)目，已有145套新房成交，新增12套二手房掛單。在湖北荊門，已經(jīng)出現(xiàn)成功的“以舊換新”案例。一名業(yè)主將其129.37平方米的老房以514893元售出，購(gòu)買了112.59平方米的新房，總價(jià)為550000元，只需額外支付35107元。舊房被荊門市住房保障中心按評(píng)估價(jià)收購(gòu)，并與業(yè)主和新樓盤開(kāi)發(fā)商簽署了相關(guān)協(xié)議。國(guó)有企事業(yè)單位加速收購(gòu)進(jìn)程觀察顯示，今年“國(guó)企收舊換新”已成為商品房“以舊換新”的主要模式，已有鄭州、南京、武漢、蘇州、無(wú)錫等多個(gè)城市的政府鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手房。具體來(lái)說(shuō)，就是地方國(guó)企或國(guó)資平臺(tái)按照評(píng)估價(jià)購(gòu)買二手房，然后購(gòu)房者可以在指定范圍內(nèi)選擇新房并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5月10日，鄭州市宣布取消試點(diǎn)限制和地域限制，全市范圍內(nèi)的二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作全面展開(kāi)，成為全國(guó)首個(gè)推廣此類政策的城市。根據(jù)規(guī)劃，鄭州今年的目標(biāo)是完成1萬(wàn)套二手住房的“以舊換新”，其中5000套將由國(guó)資平臺(tái)鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)收購(gòu)。截至5月23日，鄭州城發(fā)安居有限公司（鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司子公司）已收到4846組報(bào)名，有效登記2290組，完成了281組新房的預(yù)定，其中35組已簽署正式收購(gòu)協(xié)議。值得注意的是，這些收購(gòu)的二手房并非用于銷售，而是作為保障性租賃住房，收購(gòu)后的房源將會(huì)進(jìn)行改造，以滿足新市民和新青年的租賃需求。南京的市屬國(guó)企南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司也推出“以舊換新”活動(dòng)，受到消費(fèi)者的熱烈反響。在南京安居集團(tuán)的咨詢接待處，工作人員忙碌地解答著電話咨詢和來(lái)訪者的問(wèn)題。盡管是工作日，但半天內(nèi)就有20多位換房者前來(lái)咨詢“以舊換新”的流程和手續(xù)?！皣?guó)企介入評(píng)估和交易，既保證了公平公正，又能解決二手房市場(chǎng)交易難、手續(xù)繁瑣、周期長(zhǎng)等問(wèn)題，有助于推動(dòng)存量房流通。”南京安居集團(tuán)副總經(jīng)理王胡浩說(shuō)，至5月20日，他們收到了3450組咨詢，515組客戶繳納了新房意向認(rèn)籌金，首批100套房源的評(píng)估結(jié)果已完成，已有52組客戶確認(rèn)成交，新房交易速度明顯加快。同時(shí)，一些城市還會(huì)對(duì)出售舊房并購(gòu)買新房的個(gè)人或家庭提供購(gòu)房補(bǔ)貼，以進(jìn)一步促進(jìn)“以舊換新”。然而，盡管“以舊換新”政策取得了一些進(jìn)展，但在實(shí)施初期，各地政策仍有改進(jìn)的空間?！半m然國(guó)企收舊換新模式因其信譽(yù)得到了認(rèn)可，但由于資金需求龐大，整體收購(gòu)規(guī)模仍然受限?！焙幽弦晃环康禺a(chǎn)專家表示，以鄭州為例，今年計(jì)劃收購(gòu)5000套二手房，按每套100萬(wàn)元計(jì)算，總共需要50億元，“這對(duì)地方財(cái)政是個(gè)不小的壓力?！彼a(bǔ)充道，面對(duì)大量的二手房市場(chǎng)，國(guó)資有限的“以舊換新”在緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面方面能起到多大的作用，還需進(jìn)一步觀察。此外，國(guó)資收購(gòu)的住房主要用于保障性住房、租賃住房和人才住房，后期的資金平衡和盈利問(wèn)題也將面臨考驗(yàn)。在采訪過(guò)程中，一些換房者對(duì)“換新”仍有所擔(dān)憂?！笆袇^(qū)內(nèi)可供選擇的新盤不多，特別是高品質(zhì)的改善型房源?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)的高女士舉例，她的舊房已在“以舊換新”登記中，按規(guī)定，舊房評(píng)估后必須在30天內(nèi)確定新房意向?！拔艺伊税雮€(gè)月，找一個(gè)位置好且價(jià)格合理的房子并不容易，而且置換時(shí)間不能延長(zhǎng)?！彼f(shuō)道。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)利用存量房產(chǎn)來(lái)滿足公租房或產(chǎn)權(quán)房的需求可能會(huì)成為一個(gè)重要途徑，關(guān)鍵在于遵循市場(chǎng)原則、法制化和商業(yè)可持續(xù)性。同時(shí)，政府還需要確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策能夠落地，如契稅減免、中介費(fèi)減免等，并充分發(fā)揮房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，增強(qiáng)業(yè)主參與“以舊換新”的信心。更多信息，請(qǐng)關(guān)注上海證券報(bào)。返回頂部，查看更多