首頁 即時(shí)動(dòng)態(tài) 開發(fā)商“以價(jià)換量”忙搶收 8月北京新房成交量環(huán)比上漲近三成

開發(fā)商“以價(jià)換量”忙搶收 8月北京新房成交量環(huán)比上漲近三成

來源:家居百科 時(shí)間:2024年09月04日 10:01

二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。

在7月二手房市場(chǎng)達(dá)到年度銷售高點(diǎn)后,8月份北京新房市場(chǎng)成交量也迎來大幅上漲。

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月新房(期房+現(xiàn)房)成交5308套,環(huán)比大幅增長29.7%,同比增長約29%。也是自今年2月以來新房成交最高的月份。

在業(yè)內(nèi)人士看來,在政策加碼的前提下,二手房業(yè)主“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。開發(fā)商為了搶收窗口期,不斷推出一些特價(jià)房,吸引買家出手。對(duì)于9月,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)大概率有利好因素加持以提振市場(chǎng)信心。

8月新房網(wǎng)簽量環(huán)比增加1216套

8月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易亮點(diǎn)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng),成交量出現(xiàn)顯著改善。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月新房(期房+現(xiàn)房)成交5308套,環(huán)比7月大幅增長29.7%,同比去年8月也增長約29%。這也是自今年2月以來新房成交最高的月份,僅低于今年1月份的成交量,意味著新房市場(chǎng)走出了一波增長的行情。

對(duì)此,張大偉認(rèn)為,8月份新房網(wǎng)簽量環(huán)比7月份增加了1216套,主要原因是部分共有產(chǎn)權(quán)房集中簽約,實(shí)際新房商品房住宅簽約出現(xiàn)了環(huán)比下行。

此外,“新房市場(chǎng)繼續(xù)以價(jià)換量。自6月開始,北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模特價(jià)房,為了搶收窗口期,新盤價(jià)格變動(dòng)明顯,特別是南城。目前,特價(jià)房源有從南四環(huán)全面蔓延的跡象,單價(jià)動(dòng)輒過萬下降,價(jià)格變動(dòng)換來了成交量。”張大偉如是表示。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認(rèn)為,8月份北京新房成交主要聚集在大興、房山、昌平、順義、通州,其中大興區(qū)成交位居首位,8月單月成交接近1200套,環(huán)比上升82%。相反,主城區(qū)8月成交表現(xiàn)不佳,朝陽、豐臺(tái)、海淀、石景山成交量均不及7月,其中海淀區(qū)環(huán)比下降幅度最大。8月成交以郊區(qū)為主,主要受到供應(yīng)的帶動(dòng),郊區(qū)的新房房源供應(yīng)充足,而且近郊區(qū)域的房?jī)r(jià)談判空間更大。

從個(gè)盤項(xiàng)目來看,中建智地提供的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的8月份,其旗下的北京國賢府熱銷4.7億元、成交面積8292平方米,雙雙位列北京市單月普通住宅銷售金額及面積榜首;中建璞園則以4.19億元銷售金額緊隨其后,位列北京市普宅銷售金額榜第二,同時(shí)成為朝陽區(qū)8月普宅銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”。此外,學(xué)府印悅、春和印象也分別69套和67套的單月成交套數(shù),共同躋身北京市8月普宅銷售套數(shù)榜單前三。

新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)

從成交價(jià)格上看,根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月份北京新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì),價(jià)格下跌19.6%。其原因在于,一方面,受到區(qū)域成交結(jié)構(gòu)性影響,8月成交大部分聚焦在近郊區(qū);另一方面,在二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下滑的同時(shí),業(yè)主“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。

在更多業(yè)內(nèi)人士看來,當(dāng)下不少新房項(xiàng)目正在給予購房者較大的折扣和優(yōu)惠,與二手房業(yè)主爭(zhēng)搶客戶,這也是新房成交量能有所上升的原因之一。

8月31日,位于西紅門板塊的御璟星城·元啟正式開盤。據(jù)項(xiàng)目發(fā)布的海報(bào)顯示,其首次開盤銷售6億元,銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬元/平方米。但據(jù)新京報(bào)記者從項(xiàng)目銷售人員獲悉,最終價(jià)格和付款方式、首付款息息相關(guān),有的戶型不到6萬元/平方米。

此外,目前市場(chǎng)二手房以及新房市場(chǎng)的向好走勢(shì)離不開政策的加持。今年6月26日,北京市落地實(shí)施“5·17”政策,包括降低首付比例、降低貸款利率等措施,利好政策的實(shí)施,使得6月和7月的二手房網(wǎng)簽量率先逆勢(shì)上漲,相比之下,新房因受價(jià)格的制約,交易量相對(duì)滯后。

需要關(guān)注到的是,自2024年以來,二手房市場(chǎng)整體活躍度高于新房市場(chǎng),二手房掛牌量居高不下。對(duì)此,克而瑞研究中心調(diào)研了包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的11個(gè)核心城市,調(diào)研結(jié)果顯示,半數(shù)以上客戶賣舊后仍會(huì)買新。具體到城市來看,置換客群占比最高的城市為北京,置換需求的占比為70%。相比其他城市,北京居民對(duì)房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的信心更加堅(jiān)定,投資止損和看跌避險(xiǎn)的賣房動(dòng)機(jī)占比都僅有5%。

業(yè)內(nèi):市場(chǎng)需要政策繼續(xù)拉動(dòng)

接下來,樓市將進(jìn)入九、十月份的傳統(tǒng)旺季,這也是今年市場(chǎng)最后的搶收季,北京市場(chǎng)走勢(shì)也成為關(guān)注重點(diǎn)。政策變化、信貸環(huán)境等因素都會(huì)影響9月份的市場(chǎng)。

不過,張大偉表示,整體來看,8月北京樓市已經(jīng)明顯呈現(xiàn)政策實(shí)施后的“退熱”現(xiàn)象,市場(chǎng)需要政策繼續(xù)拉動(dòng),否則進(jìn)入9月,網(wǎng)簽和實(shí)際成交有可能繼續(xù)下行?!?·17”落地政策影響了市場(chǎng)接近3個(gè)月,打破了往年“小陽春”后市場(chǎng)下行的趨勢(shì),但應(yīng)注意9月開始市場(chǎng)的慣性下滑,需要政策穩(wěn)定預(yù)期。

展望9月,王小嬙認(rèn)為,若沒有較大利好因素支持,在當(dāng)前的市場(chǎng)信心之下,成交量難以出現(xiàn)回升。“但歷年9月份均是政策的高發(fā)期,尤其‘9·30’是出臺(tái)重磅政策的節(jié)點(diǎn)。9月份大概率會(huì)有利好因素加持市場(chǎng)。比如近期有消息稱降低存量房貸利率,允許轉(zhuǎn)按揭貸款,對(duì)刺激消費(fèi)、降低存量客戶的房貸壓力均有一定積極作用,有利于提振市場(chǎng)信心?!?/p>

對(duì)此,中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量或制約房企供貨能力,進(jìn)而拖累銷售恢復(fù),同時(shí)居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善,新房市場(chǎng)整體仍承壓。返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多

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