上海兩周4個(gè)10萬(wàn)+豪宅盤日光：總成交額近124億，高端改善需求入場(chǎng)信心更堅(jiān)定

“日光”豪宅盤再現(xiàn)上海。

8月29日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來(lái)開盤。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布的二期現(xiàn)場(chǎng)情況，“開盤選房32分鐘、120套房子、142號(hào)清盤”，實(shí)現(xiàn)二開二罄。

公開信息顯示，今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序二期”信息，此次共計(jì)推出120套房源，戶型面積約185平方米—186平方米，上市面積22238平方米，銷售均價(jià)14.2萬(wàn)元/平方米，總計(jì)銷售貨值約31.6億元。

根據(jù)項(xiàng)目公示信息，該項(xiàng)目共吸引354組意向認(rèn)購(gòu)客戶簽訂購(gòu)房意向書，經(jīng)政府相關(guān)部門審核，共計(jì)302組意向認(rèn)購(gòu)客戶符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，且達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線54.04分。

此次，伴隨著二期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸·玖序累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約98億元。

而就在三天前，由中信、新湖、融創(chuàng)共同推出的“錦園”于8月25日迎來(lái)開盤，當(dāng)日推出的33套房源也全部售罄，成交金額18.27億元?！叭趧?chuàng)官微”消息顯示，錦園項(xiàng)目位于黃浦老城廂核心區(qū)域，與新天地直線距離僅約400米，還毗鄰豫園、外灘等多個(gè)上海核心坐標(biāo)。項(xiàng)目準(zhǔn)售房源公告顯示，33套房源銷售均價(jià)為17萬(wàn)元/平方米。

再拉長(zhǎng)時(shí)間線看，兩周內(nèi)，上海已現(xiàn)四個(gè)10萬(wàn)+的日光豪宅盤。

8月17日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號(hào)院二期二批次開盤售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)總成交金額56.74億元；同日，位于上海普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府也顯示首開即罄，銷售累計(jì)金額17.35億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩周四個(gè)日光豪宅盤共計(jì)成交金額近124億元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，現(xiàn)在是中高端改善需求比較活躍時(shí)期，同時(shí)項(xiàng)目位置核心，市場(chǎng)關(guān)注度普遍較高。

從全市情況看，上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月19日—8月25日），上海新建商品住宅成交面積14.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增加34.67%，成交量已連續(xù)兩周反彈。不過(guò)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，成交量連續(xù)反彈，但市場(chǎng)活力依舊不夠，成交主力還局限于高端產(chǎn)品，市場(chǎng)熱點(diǎn)始終沒有全面鋪開，成交反彈高度有限。

隨著高端住宅供應(yīng)不斷入市，今年3月以來(lái)，上海豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括黃浦區(qū)的“綠城外灘蘭庭”、陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”、黃浦區(qū)淮海中路板塊的“凱德·茂名公館”、徐匯濱江板塊的“香港置地啟元”等開盤均售罄。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)澎湃新聞表示，從上海新房市場(chǎng)來(lái)看，雖然價(jià)量表現(xiàn)在熱點(diǎn)一二線城市明顯好于平均水平，但市場(chǎng)的分化程度依然較高，目前市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場(chǎng)的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項(xiàng)目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯，這本身也是因?yàn)樾路肯迌r(jià)因素所導(dǎo)致。另一方面是目前上海市場(chǎng)上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購(gòu)房者入場(chǎng)信心更為堅(jiān)定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場(chǎng)上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場(chǎng)的信心。

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