上海杭州等地再現(xiàn)地王土拍市場(chǎng)回暖預(yù)期加強(qiáng)

“517”新政后土地市場(chǎng)回溫：熱點(diǎn)城市土拍活躍，樓市成交量上漲推動(dòng)信心回升

隨著“517”新政的實(shí)施，各地樓市成交量逐漸上升，市場(chǎng)信心也開(kāi)始恢復(fù)，這種積極變化不僅反映在新房銷(xiāo)售上，還體現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。尤其是一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如上海、杭州、南京等地，土拍市場(chǎng)熱度顯著提升，溢價(jià)率屢創(chuàng)新高，與上半年的整體冷卻態(tài)勢(shì)形成鮮明對(duì)比。

杭州、上海、南京土拍市場(chǎng)亮點(diǎn)紛呈

7月23日，杭州舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，兩宗宅地共吸引29.4億元的投資，顯示出杭州市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的強(qiáng)勁需求。其中，臨平區(qū)豐收湖低密度地塊由綠城集團(tuán)以6億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)59.2%，是近年來(lái)杭州土拍的新紀(jì)錄。與此同時(shí)，上海在恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則后，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)的一塊土地也以超過(guò)21%的溢價(jià)率被保利發(fā)展收入囊中，刷新了區(qū)域樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

土拍升溫背后的推動(dòng)力：樓市回暖與政策調(diào)整

盡管上半年我國(guó)土地市場(chǎng)整體處于冷卻狀態(tài)，但在“517”新政的推動(dòng)下，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。諸如取消溢價(jià)率上限、恢復(fù)“價(jià)高者得”等政策調(diào)整，都激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椤＠?，青島嶗山王家村地塊的溢價(jià)率達(dá)到了37.2%，南京和廣州也結(jié)束了長(zhǎng)時(shí)間的“零溢價(jià)”局面，顯示出市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù)。

下半年土地市場(chǎng)展望：分化趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)

雖然熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)展現(xiàn)出活力，但廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這并不意味著土地市場(chǎng)將全面回暖。他認(rèn)為，下半年的土地市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)維持分化態(tài)勢(shì)，部分優(yōu)質(zhì)的、去化良好的地塊會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的追捧，而其他地區(qū)的市場(chǎng)則可能繼續(xù)保持冷靜。

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