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貝殼圣都杭州總部大樓開工，將融合經(jīng)紀(jì)、家裝家居、新房開放等業(yè)務(wù)

來源：家居百科時間：2024年07月16日 15:01

項目由A樓、B樓及裙房組成，未來將打造為集商業(yè)與辦公于一體的綜合項目。

圖片來自拱墅發(fā)布

對很多購房者來說，在杭州不僅通過貝殼買房，還要通過貝殼旗下的圣都整裝裝修和購買家居。走進杭州的售樓處，不少休息區(qū)旁都豎立著貝殼圣都家裝的廣告牌，可見其渠道有多強。

根據(jù)杭州拱墅發(fā)布，7月14日，拿地近9個月后，貝殼圣都杭州總部大樓終于動工，開工儀式舉行。

圣都杭州總部大樓腳下的地塊緊鄰地鐵5號線拱宸橋東站，出讓面積13377平米，容積率3.8，可建面積50833平米。地塊時間為去年10月，彼時，圣都以底價競獲該地塊，成交總價3.09億元，樓面價6082元/平米。

事實上，該地塊也是杭州為圣都“定制”的地塊。根據(jù)協(xié)議要求，項目建成后，乙方需遷入項目所在地，且營業(yè)收入不少于10億元，同時規(guī)定，在簽訂土地出讓合同五年內(nèi)，乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在拱墅區(qū)內(nèi)實現(xiàn)累計營收不低于450億元，實繳稅收累計不低于3.5億元。

根據(jù)杭州公布的項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項目總建筑面積76029.74平方米，建筑高度69.9米。項目由A樓、B樓及裙房組成，未來將打造為集商業(yè)與辦公于一體的綜合項目。

在開工儀式上，圣都方稱大樓建成后，將融合貝殼旗下經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，家裝家居業(yè)務(wù)、普惠居住業(yè)務(wù)，以及新房開發(fā)業(yè)務(wù)，除了承載各業(yè)務(wù)模板總部基地的功能，還將提供近4萬方的展廳，作為家裝家居整裝旗艦大店。

圣都整裝也將全方位實現(xiàn)與貝殼旗下經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的無縫銜接，并通過整合用戶、設(shè)計師、裝企、品牌商等產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，以整裝家居定制和家裝系統(tǒng)集成解決方案為主攻方向，重構(gòu)行業(yè)從業(yè)者和用戶之間的連接，構(gòu)建“產(chǎn)品+內(nèi)容+服務(wù)+場景”的全鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)生態(tài)。

圣都起家于杭州，創(chuàng)始人顏偉陽于2002年用50萬啟動資金創(chuàng)立了這家公司，主營業(yè)務(wù)為整裝模式的家庭裝修服務(wù)。2020年圣都家裝營收和合同金額分別為33億元和40億元。

2021年7月，貝殼宣布與圣都家裝達(dá)成協(xié)議，以總對價80億元收購圣都100%股權(quán)。

2022年4月，貝殼宣布，已成功完成對圣都家裝的收購，總對價為人民幣39.2億元現(xiàn)金，圣都正式成為貝殼子公司。

根據(jù)圣都官方介紹，圣都家裝已完成江、浙、皖、滬三省一市的核心地級市場全覆蓋，及武漢、成都等全國多個一二線省會城市直營體系市場布局，未來將重點推進長三角一體化戰(zhàn)略為全國客戶提供一站式整裝服務(wù)。

成為貝殼子公司后，顏偉陽個人的微信公號“老顏直達(dá)號”更新頻率減少，最新的一篇更新停留在2023年12月5日，題目為“我們開通新的在線通道啦”。此前，“老顏直達(dá)號”自稱在這里可以直接與老顏進行交流，家裝的大事小事您都可以找老顏。

根據(jù)貝殼業(yè)績報告，2023年，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額為133億元，可比口徑同比增長93%；凈收入取得74%的可比口徑同比增幅，達(dá)到109億元。

其中，定制家具、軟裝、家電等在內(nèi)的新零售合同額約36億，占總合同額比例達(dá)到27%，可比口徑相交去年提升5.8個百分點。

從城市看，2023年，北京和杭州的家裝家居業(yè)務(wù)合同額突破20億，上海全年合同額超10億，合同額超過5億的城市共有6個。利潤方面，全年有11個城市實現(xiàn)運營利潤為正。

不過貝殼家裝家居業(yè)務(wù)不僅包括圣都，還包括被窩家裝。

被貝殼收購后，成為貝殼副總裁的顏偉陽曾對外表示，全國市場以圣都為主，因為品牌比較大。被窩目前先在北京深耕，做大做強。兩大品牌在市場上各有側(cè)重，被窩家裝更偏向于標(biāo)準(zhǔn)化裝修；圣都家裝則在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上更加偏個性化，并且定位主打全國市場。

目前，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)被看作是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略中的其中一翼。

2023年7月，貝殼“一體兩翼”戰(zhàn)略升級為“一體三翼”，在原來“一體”（經(jīng)紀(jì)事業(yè)線）和“兩翼”（家裝和惠居）的基礎(chǔ)上引入了“貝好家”這個新業(yè)務(wù)。

對于貝殼圣都杭州總部大樓的建設(shè)，顏偉陽在開工儀式上表示，這座大樓不僅是整裝人的物質(zhì)基礎(chǔ)，更是圣都的精神象征。未來將以總部大樓的建設(shè)為契機，進一步加大研發(fā)投入，提升服務(wù)質(zhì)量，拓展市場空間，實現(xiàn)整裝的可持續(xù)發(fā)展。

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