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上半年“保交樓”成績單：8家房企均交付超5萬套，碧桂園居首

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月12日 11:11

“保交樓”依然是今年房地產(chǎn)工作的“頭號(hào)工程”。

近日，多家房企陸續(xù)公布今年上半年交付情況。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年，頭部15家企業(yè)交付套數(shù)均超兩萬套，其中，碧桂園依然是交付套數(shù)最高的房企，交付套數(shù)達(dá)超15萬套，此外，綠地控股、萬科、中海等8家房企交付套數(shù)也超5萬套。

頭部房企力爭實(shí)現(xiàn)“提前交付”

自2022年7月中央首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來，今年已經(jīng)是第二年，也是“保交樓”攻堅(jiān)克難的一年。

據(jù)中指研究院7月11日發(fā)布的《2024年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜》的數(shù)據(jù)，碧桂園、綠地控股、萬科的交付套數(shù)分別為15.45萬套、7.44萬套和7.4萬套，位居該榜單前三名。

今年7月5日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會(huì)議，其董事會(huì)主席楊惠妍全面分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，并明確了公司下半年的關(guān)鍵戰(zhàn)略方向。今年1-6月，碧桂園累計(jì)交付房屋15.45萬套，累計(jì)交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省份178個(gè)城市，部分項(xiàng)目如河南焦作碧桂園項(xiàng)目提前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)交付。

同時(shí)，新京報(bào)記者也從龍湖集團(tuán)獲悉，2024年上半年，龍湖集團(tuán)在全國43座城市共計(jì)交付121個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)約5萬套品質(zhì)住宅，其中20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付。

此外。中海、綠城、融創(chuàng)、新城分別實(shí)現(xiàn)交付套數(shù)達(dá)到7.36萬套、6.5萬套、5.8萬套、5.7萬套。

至此，總計(jì)有8家房企交付套數(shù)超過5萬套。

圖/中指研究院

多家房企上半年交付量同比下滑

對(duì)比去年“保交樓”成績單，今年的交付量同比明顯下滑。例如去年交付前三強(qiáng)的房企碧桂園、融創(chuàng)和綠地集團(tuán)，交付數(shù)量分別為27.8萬套，11.8萬套和10萬套。但是，從今年全年交付任務(wù)來看，融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)等完成度已超過50%；金科、碧桂園等目前距離年度交付任務(wù)仍有一定差距。

以碧桂園為例，其年初公布今年的交樓目標(biāo)為48萬套，目前完成率為32%。對(duì)此，碧桂園在月度會(huì)議上也指出，今年下半年，碧桂園的首要重點(diǎn)工作仍是保交房。楊惠妍也強(qiáng)調(diào)：“窮盡各類資源保障交房，咬定青山不放松，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。”

對(duì)于今年交付量減少原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析表示，其一，房企發(fā)生債務(wù)違約，流動(dòng)性緊張，盡管有“保交房”政策支持，資金緊張一定程度上也會(huì)影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。其二，去年保交房實(shí)現(xiàn)交房有很大的量和房企債務(wù)違約后銷售量急劇下降，從而導(dǎo)致需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付的量會(huì)下降。其三，很多企業(yè)交付量會(huì)越來越少，因?yàn)檫@幾年銷售業(yè)績不佳，需要建設(shè)及竣工的項(xiàng)目數(shù)量明顯減少，或?qū)е驴⒐ぜ敖桓读恐鸩綔p少。

“白名單”助力“保交樓”

今年1月，全國各地陸續(xù)啟動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求。不少地區(qū)組建了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，出臺(tái)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施細(xì)則，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資加速落地。

住建部披露的數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，全國297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行審批通過了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

經(jīng)梳理，廣東、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等省市的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行順利，部分地區(qū)在完成第一批、第二批“白名單”項(xiàng)目推送后，已經(jīng)啟動(dòng)第三批項(xiàng)目的篩選和推送工作。

以廣州為例，廣州市住建局網(wǎng)站6月19日公布了廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目清單（第三批）的通知，一共23個(gè)項(xiàng)目入選第三批清單。

隨著“白名單”工作的持續(xù)推進(jìn)，房企融資困境得到緩解。從房企端的反饋來看，部分房企的項(xiàng)目已經(jīng)獲得資金支持。據(jù)旭輝集團(tuán)透露，截至7月3日，旭輝在全國已有72個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，45個(gè)項(xiàng)目已獲融資支持，其中3個(gè)項(xiàng)目獲得新增融資。

同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，其中國內(nèi)貸款6810億元，同比下降6.2%，降幅較1-4月繼續(xù)收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

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