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江西新余：2026年底實(shí)現(xiàn)“保交樓”“保交房”項(xiàng)目全面清零

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月04日 14:11

據(jù)江西省新余市人民政府網(wǎng)站消息，新余市發(fā)布關(guān)于印發(fā)《新余市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2024-2026）》的通知。

2026年底實(shí)現(xiàn)“保交樓”“保交房”項(xiàng)目全面清零

行動(dòng)方案的主要目標(biāo)是按照“去庫存、優(yōu)增量、化風(fēng)險(xiǎn)”的目標(biāo)任務(wù)，完善政策工具箱，抓好政策落地，全力促進(jìn)本市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

去庫存，保持合理區(qū)間。制定出臺(tái)消化存量房產(chǎn)的政策措施，實(shí)現(xiàn)本市商品房銷售企穩(wěn)回升，商品住房去化周期在2024年底縮短至30個(gè)月，2025年底縮短至24個(gè)月，至2026年縮短至18個(gè)月的正常區(qū)間范圍以內(nèi)，商品房銷售面積增幅達(dá)到全省平均水平以上。

優(yōu)增量，滿足改善需求。通過政策引導(dǎo)，推動(dòng)商品房開發(fā)模式轉(zhuǎn)型升級，出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)規(guī)范，建設(shè)一批高品質(zhì)樓盤，滿足市民改善性需求。

化風(fēng)險(xiǎn)，杜絕新增爛尾。2026年底實(shí)現(xiàn)“保交樓”“保交房”項(xiàng)目全面清零，保障購房人合法權(quán)益。

激活市場：發(fā)放購房補(bǔ)貼，推進(jìn)“以舊換新”

文件提出，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售。指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)建立網(wǎng)上售房平臺(tái)；利用汽車、家裝、家電等展銷會(huì)的時(shí)機(jī)、共同組織開展線下房博會(huì)；緊抓“五一”“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開展靈活多樣的營銷活動(dòng)，提升市場熱度。

同時(shí)，實(shí)行住房消費(fèi)聯(lián)動(dòng)商貿(mào)消費(fèi)模式。對一定期限內(nèi)在本市購買新建商品房或者繳納契稅并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的自然人，結(jié)合消費(fèi)品以舊換新工作，發(fā)放一定額度、限定時(shí)間內(nèi)使用的汽車、家具、家電、餐飲、商超、旅游等消費(fèi)券，實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)與消費(fèi)品更新、文旅、商務(wù)等消費(fèi)的良性聯(lián)動(dòng)，激發(fā)購房市場潛在需求。

新余市還將實(shí)施高層次人才購房補(bǔ)貼政策。新全職引進(jìn)的A類（頂尖人才）、B類（國家級領(lǐng)軍人才）、C類（省部級領(lǐng)軍人才）、D類（省域拔尖人才）、E類（省優(yōu)秀基礎(chǔ)人才）、F類（市級高級人才）等6類人才，且與用人單位簽訂5年以上勞動(dòng)（聘用）合同，工作一年以上，在本市無自住房且在本市購買首套自住商品住房的，分別給予不超過200萬元、80萬元、60萬元、40萬元、25萬元、10萬元安家購房補(bǔ)貼，從市人才發(fā)展專項(xiàng)資金中列支，不與本文其他購房補(bǔ)貼疊加享受。

實(shí)施青年人才購房補(bǔ)貼政策。對各類院校畢業(yè)5年以內(nèi)，與本市企業(yè)或教育、醫(yī)療類事業(yè)單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，并繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的就業(yè)人員，或辦理了營業(yè)執(zhí)照，并繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的創(chuàng)業(yè)人員，在本市購買首套新建商品住房（90㎡及以上），按全日制博士研究生、全日制碩士研究生、全日制本科、全日制大專、全日制中專（技校生），分別給予20萬元、10萬元、6萬元、3萬元、1萬元的一次性購房補(bǔ)貼，所需資金由受益財(cái)政承擔(dān)，若市區(qū)兩級共同受益的按有關(guān)規(guī)定分擔(dān)。所購住房原則上5年內(nèi)不得上市交易，如特殊原因必須交易，應(yīng)退回領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼后再進(jìn)行交易。補(bǔ)貼政策自2024年7月1日起暫行一年。

實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。對在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)購買首套新建商品住房的，由受益財(cái)政按200元/㎡補(bǔ)貼，所需資金由受益財(cái)政承擔(dān)，若市區(qū)兩級共同受益的，按有關(guān)規(guī)定分擔(dān)，補(bǔ)貼政策自2024年7月1日起暫行一年。購房對象如符合上述青年人才購房補(bǔ)貼政策所規(guī)定的，可疊加領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。

新余市還提出，開展多種“以舊換新”模式。積極推進(jìn)“以舊換新”購房活動(dòng)，對參與“以舊換新”購房活動(dòng)在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在本市中心城區(qū)范圍內(nèi)重新購買新建商品住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，政策執(zhí)行期限為2024年1月1日至2025年12月31日；對購買新建商品住房給予200元/㎡的獎(jiǎng)補(bǔ)，所需資金由受益財(cái)政承擔(dān)，若市區(qū)兩級共同受益的，按有關(guān)規(guī)定分擔(dān)，補(bǔ)貼政策自2024年7月1日起暫行一年（賣舊和買新都需在補(bǔ)貼政策執(zhí)行時(shí)間內(nèi)）；鼓勵(lì)由國有企業(yè)收購居民舊房用于保障性、市場化租賃住房和人才住房。

鼓勵(lì)貨幣化和“房票+購房優(yōu)惠券”安置方式。采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式，有力有序推進(jìn)城中村改造。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，鼓勵(lì)采取貨幣化安置，在自愿原則下用好“房票”安置方式，合理控制新建安置住房比例，統(tǒng)籌推進(jìn)城中村改造和存量商品房去化工作。選擇“房票”安置方式的，在財(cái)政承受能力允許的情況下，可給予一定額度購房優(yōu)惠券補(bǔ)貼。

優(yōu)化調(diào)整學(xué)位準(zhǔn)入政策。除義務(wù)教育招生紅色預(yù)警等級學(xué)校外，其他學(xué)校在學(xué)位供給允許的情況下，對購買本市中心城區(qū)新建商品住房的，允許購房人憑經(jīng)合同備案的新建商品住房買賣合同及契稅繳納憑證和適齡兒童、少年戶口向新購商品住房所在的九年義務(wù)教育學(xué)區(qū)或片區(qū)學(xué)校申請轉(zhuǎn)入學(xué)。

同步完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。加大市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套力度，對已供住宅用地相對集中區(qū)域的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行完善提升，切實(shí)推動(dòng)已規(guī)劃的教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施提前開工、提早建設(shè)、及時(shí)投入使用；對群眾密切關(guān)注的教育、托育、醫(yī)療等資源，進(jìn)一步做好相應(yīng)擴(kuò)區(qū)擴(kuò)容，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育、托育、醫(yī)療資源區(qū)域均衡布局。

落實(shí)金融、稅收支持政策

文件顯示，新余市將優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。用好政策工具箱，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。住房公積金管理中心和銀行金融機(jī)構(gòu)可依法與個(gè)人住房貸款借款人自主協(xié)商延期還本付息、調(diào)整存量貸款利率、提前還款等事項(xiàng)；住房公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢的居民家庭在當(dāng)?shù)匾奄徤唐纷》靠偺讛?shù)為核算依據(jù)，不計(jì)算其自建住房、房改房、集資房、繼承住房、征收（拆遷）安置住房、集體土地房屋的套數(shù)。進(jìn)一步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度；可提取住房公積金支付購房首付款，在提取住房公積金支付購房款后，仍可申請住房公積金貸款；職工家庭在本市無成套住房，首次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策；調(diào)整公積金最高貸款額度、可貸額度計(jì)算倍數(shù)、貸款期限等政策，適當(dāng)提高生育多子女職工家庭的貸款額度。

充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。項(xiàng)目“白名單”準(zhǔn)入條件嚴(yán)格按國家有關(guān)部委意見落實(shí)，金融機(jī)構(gòu)不得另行增設(shè)前置條件。對符合條件的項(xiàng)目要“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”。金融機(jī)構(gòu)對城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目名單應(yīng)及時(shí)反饋合格“白名單”、不合格名單及原因。對不合格名單的項(xiàng)目，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制要盡快協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目問題，完善后再列入“白名單”。

同時(shí)，支持優(yōu)化房地產(chǎn)稅收征繳。根據(jù)上級有關(guān)要求，適時(shí)調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率，優(yōu)化完善土地增值稅征管期限。建立交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行、價(jià)格變化等情況，定期調(diào)整存量房（含非住宅商品房）交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，有效促進(jìn)二手房流通。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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