房企上半年銷售誰更強?“保海萬”奪前三,越秀首進前十
2024年房企銷售“排位賽”已經走完上半場,迎來哪些新的變化?
據中指研究院、克而瑞地產研究中心等第三方機構統(tǒng)計顯示,今年上半年,在房企銷售額(全口徑,下同)百強中,前三位的是保利發(fā)展、中海地產和萬科,相比于去年“保萬?!钡母窬郑衲晟习肽曛泻5禺a趕超萬科,形成了目前的“保海萬”新格局。
此外,中指研究院數(shù)據顯示,今年上半年,百強房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。
中海趕超萬科,越秀地產殺進前十
據中指研究院、克而瑞地產研究中心等第三方機構統(tǒng)計顯示,今年上半年,保利發(fā)展、中海地產和萬科銷售額分別為1733億元、1483億元和1267.2億元。
對比去年上半年排行榜最大的變化就是,中海地產在排位賽中超過了萬科,暫時領先。確實,今年上半年,中海地產的表現(xiàn)可圈可點,尤其是憑借單價高的高端住宅的銷售實現(xiàn)“彎道超車”,例如,今年3月,其位于上海市區(qū)核心地段的中海順昌玖里盛大開盤,實現(xiàn)98.5%的去化率,銷售額達到驚人的196.5億元,成為上半年樓市中創(chuàng)下銷售紀錄的時刻。
同時,保利發(fā)展在2023年取代碧桂園成為榜首后,一直保持行業(yè)領先的地位,且目前地位穩(wěn)固,拉開第二名中海地產約300億元的銷售額。
但是相比于去年,今年百強房企的銷售額普遍下降。即使是第一名保利,銷售額1733億元,相比于去年上半年的2366億元也跌去了近三成。
根據中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計,除了“保海萬”外,入圍前十名房企名單的還有華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團。相比于去年上半年的前十名,今年上半年變化較大的是碧桂園跌出了前十、位居第16位,而越秀地產沖進了前十名,成為前十的新晉者。
圖/中指研究院
上市房企上半年銷售目標完成率僅四成
由于房企不再單一地追求規(guī)模增長,多數(shù)房企對于銷售目標設定比較保守或者干脆不公布銷售目標。2024年上半年,從典型房企銷售目標來看,僅越秀地產、天地源提高了銷售目標,其余上市房企大多維持在近年平均水平。
從目前愿意公開銷售目標的房企來看,根據中指研究院統(tǒng)計,2023年上半年,典型房企目標完成率均值為41.5%,相較去年同期的63.2%,目標完成率降低了21.6個百分點。
根據中指研究院統(tǒng)計,今年上半年,銷售完成度較高的濱江集團上半年銷售額582.3億元,相比于1000億元的銷售目標,已經完成58.23%。此外,越秀地產、龍湖集團的銷售目標完成率分別為37%和30%。
圖/中指研究院
百強房企上半年銷售額降四成,下半年或迎改善
根據中指研究院統(tǒng)計,2024年上半年,百強房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。其中,銷售額超千億房企6家,較去年同期減少1家,百億房企44家,較去年同期減少34家。
2024年上半年,各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1029.6億元,較上年下降33.2%;TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元,較上年下降46.9%;TOP31-50房企銷售均值為113.8億元,較上年下降52.8%;TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元,同比下降45.7%。
雖然上半年百強房企銷售額相比去年同期降幅較大,但是,隨著“5·17”樓市新政后,各地尤其是核心城市的量價正在發(fā)生轉變,業(yè)內預計,今年下半年,百強房企銷售額將會迎來改善。
“5·17”新政后,6月部分龍頭房企的銷售額率先實現(xiàn)增長。據克而瑞研究中心統(tǒng)計,從企業(yè)表現(xiàn)來看,2024年6月,近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長,近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中,中海地產6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元,單月銷售額居百強之首,也創(chuàng)近一年來新高。此外,保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱:“整體來看,‘5·17’一攬子房地產政策的落地,對市場信心有較好的提振作用,短期核心一、二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間,從而對全國市場帶來一定支撐,但市場修復節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預期的改善,全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面,各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實,幫助房企加快回收資金,助力行業(yè)風險化解。預計隨著供需兩側同時優(yōu)化,房地產市場加快企穩(wěn)恢復,房企銷售將有所改善?!?/p>
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