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房企上半年銷售誰更強(qiáng)？“保海萬”奪前三，越秀首進(jìn)前十

來源：家居百科時間：2024年07月02日 10:21

2024年房企銷售“排位賽”已經(jīng)走完上半場，迎來哪些新的變化？

據(jù)中指研究院、克而瑞地產(chǎn)研究中心等第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年上半年，在房企銷售額（全口徑，下同）百強(qiáng)中，前三位的是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和萬科，相比于去年“保萬?！钡母窬?，今年上半年中海地產(chǎn)趕超萬科，形成了目前的“保海萬”新格局。

此外，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，百強(qiáng)房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。

中海趕超萬科，越秀地產(chǎn)殺進(jìn)前十

據(jù)中指研究院、克而瑞地產(chǎn)研究中心等第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年上半年，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和萬科銷售額分別為1733億元、1483億元和1267.2億元。

對比去年上半年排行榜最大的變化就是，中海地產(chǎn)在排位賽中超過了萬科，暫時領(lǐng)先。確實(shí)，今年上半年，中海地產(chǎn)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，尤其是憑借單價高的高端住宅的銷售實(shí)現(xiàn)“彎道超車”，例如，今年3月，其位于上海市區(qū)核心地段的中海順昌玖里盛大開盤，實(shí)現(xiàn)98.5%的去化率，銷售額達(dá)到驚人的196.5億元，成為上半年樓市中創(chuàng)下銷售紀(jì)錄的時刻。

同時，保利發(fā)展在2023年取代碧桂園成為榜首后，一直保持行業(yè)領(lǐng)先的地位，且目前地位穩(wěn)固，拉開第二名中海地產(chǎn)約300億元的銷售額。

但是相比于去年，今年百強(qiáng)房企的銷售額普遍下降。即使是第一名保利，銷售額1733億元，相比于去年上半年的2366億元也跌去了近三成。

根據(jù)中指研究院和克而瑞研究中心統(tǒng)計，除了“保海萬”外，入圍前十名房企名單的還有華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)。相比于去年上半年的前十名，今年上半年變化較大的是碧桂園跌出了前十、位居第16位，而越秀地產(chǎn)沖進(jìn)了前十名，成為前十的新晉者。

圖/中指研究院

上市房企上半年銷售目標(biāo)完成率僅四成

由于房企不再單一地追求規(guī)模增長，多數(shù)房企對于銷售目標(biāo)設(shè)定比較保守或者干脆不公布銷售目標(biāo)。2024年上半年，從典型房企銷售目標(biāo)來看，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo)，其余上市房企大多維持在近年平均水平。

從目前愿意公開銷售目標(biāo)的房企來看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年上半年，典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標(biāo)完成率降低了21.6個百分點(diǎn)。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，銷售完成度較高的濱江集團(tuán)上半年銷售額582.3億元，相比于1000億元的銷售目標(biāo)，已經(jīng)完成58.23%。此外，越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)的銷售目標(biāo)完成率分別為37%和30%。

圖/中指研究院

百強(qiáng)房企上半年銷售額降四成，下半年或迎改善

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年上半年，百強(qiáng)房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。其中，銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家，百億房企44家，較去年同期減少34家。

2024年上半年，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。

雖然上半年百強(qiáng)房企銷售額相比去年同期降幅較大，但是，隨著“5·17”樓市新政后，各地尤其是核心城市的量價正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年下半年，百強(qiáng)房企銷售額將會迎來改善。

“5·17”新政后，6月部分龍頭房企的銷售額率先實(shí)現(xiàn)增長。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，從企業(yè)表現(xiàn)來看，2024年6月，近六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，中海地產(chǎn)6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售額居百強(qiáng)之首，也創(chuàng)近一年來新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團(tuán)、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“整體來看，‘5·17’一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一、二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細(xì)化落實(shí)，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險化解。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。”

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