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北京土地市場現(xiàn)兩極分化河北房企15萬拿下金魚池地塊

來源：家居百科時間：2024年07月04日 23:03

北京金魚池地塊：溢價率25%，近三年最高！北京金魚池地塊：溢價率25%，近三年最高！

7月3日，北京市土拍市場迎來了一場矚目的交易，其中金魚池地塊以驚人的25%溢價率脫穎而出，成為近3年來北京土拍市場中的翹楚。這一天，總計44.02億元的三宗住宅用地成功出讓，最終成交額提升至44.695億元。

金魚池地塊：溢價率與地價雙料冠軍

在激烈的競價環(huán)節(jié)后，位于內(nèi)城核心區(qū)域的東城區(qū)金魚池地塊在搖號階段被河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以3.375億元的總價收入囊中。值得注意的是，這塊地不僅是近年來北京住宅建面最小的地塊，更是創(chuàng)造了高達25%的溢價率，刷新了市場記錄。此外，該地塊的期房指導價定為15.1萬元/平方米。

土拍市場的熱度與選擇

當天，大興新城西片區(qū)地塊和昌平土城新村地塊分別以底價成交，顯示出市場對不同地塊的偏好差異。業(yè)內(nèi)專家認為，優(yōu)質(zhì)且地理位置優(yōu)越的地塊仍然具有較強的吸引力，尤其是那些總價較低、準入門檻不高的地塊，為中小型企業(yè)提供了更多的參與機會。

金魚池地塊：寸土寸金的核心區(qū)寶地

金魚池地塊的具體信息如下：北京市東城區(qū)金魚池二期西土地一級開發(fā)項目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，占地約3028平方米，最大建筑面積不超過5550平方米，限制高度為18米，起始價為2.7億元。作為二環(huán)內(nèi)的珍貴土地，它距離天壇公園僅一箭之遙，交通便利，教育資源豐富，商業(yè)配套完善。

金魚池地塊的銷售指導價隨著溢價率的不同有所變化，超過20%的溢價率可將指導價提升到15.1萬元/平方米。中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，這一政策旨在實現(xiàn)土地的最大價值利用。而合碩機構(gòu)首席分析師郭毅則評論說，這個小而精的地塊是北京歷史上住宅建面最小的公開出讓地塊之一，可能會吸引高端市場。

其他地塊情況：大興新城與昌平土城新村

大興新城西片區(qū)的一宗地塊和昌平土城新村的地塊均以底價成交，反映出市場對這些區(qū)域的相對冷靜態(tài)度。大興地塊由北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團有限公司和北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司聯(lián)合競得，而昌平地塊則被北京城建興榮房地產(chǎn)有限公司收入麾下。

張凱表示，盡管市場存在分化，但優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力依然存在，特別是對于尋求穩(wěn)定回報的企業(yè)來說。同時，低價地塊也有助于激發(fā)市場活力，為小型和新興企業(yè)提供進入的機會。

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