北京二環(huán)驚現(xiàn)8萬(wàn)一平“天價(jià)共產(chǎn)房”真相是什么？

哈嘍，各位朋友，我是血拼哥。在這兒要告訴大家一個(gè)消息：北京市中心二環(huán)內(nèi)的天壇公園北側(cè)即將迎來(lái)新的土地供應(yīng)！

最近，北京市規(guī)劃自然資源委員會(huì)掛出了位于東城區(qū)珠市口金魚(yú)池的一塊混合住宅用地。這個(gè)地段在東城區(qū)，靠近二環(huán)，由金魚(yú)池決定其無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。要知道，上一次在類(lèi)似位置出售的土地還要追溯到2006年，當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目就是如今眾所周知的'天壇公館'，去年因其某高層官員擁有的頂層豪宅被司法拍賣(mài)而登上熱搜。

這片地塊距離西北方向的前門(mén)僅1公里，南邊約350米是天壇公園，北部100米則是廣渠路。地塊南鄰的是十一學(xué)校金魚(yú)池分校，地理位置極其優(yōu)越。
如此優(yōu)質(zhì)的區(qū)域位置，按照2020年以來(lái)的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)激烈競(jìng)爭(zhēng)。為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，防止地王出現(xiàn)，政府通常會(huì)采取非市場(chǎng)方式限制房?jī)r(jià)，例如通過(guò)政府持有部分產(chǎn)權(quán)的方式降低房?jī)r(jià)，但與傳統(tǒng)的保障性共有產(chǎn)權(quán)房不同，這種新型共有產(chǎn)權(quán)房中的政府份額會(huì)在特定時(shí)期后允許業(yè)主贖回。
不過(guò)，鑒于當(dāng)前市場(chǎng)狀況，本次公告顯示，“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的概念似乎已退出歷史舞臺(tái)。 如果您對(duì)新型共有產(chǎn)權(quán)房還不太了解，可以在后臺(tái)回復(fù)【112】獲取詳細(xì)解讀和相關(guān)項(xiàng)目信息。 01 二環(huán)金魚(yú)池地塊取消折扣，房?jī)r(jià)天花板在哪? 價(jià)格是否依然受限? 事實(shí)上，這片土地多年來(lái)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)首次突破了過(guò)去的限制。自2021年的集中土地拍賣(mài)以來(lái)，北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)存在一個(gè)隱性的15%溢價(jià)率上限。然而，金魚(yú)池地塊的溢價(jià)率上限提高到了25%，并且設(shè)定了不同的溢價(jià)率指導(dǎo)價(jià)。 如果溢價(jià)率低于15%，住宅指導(dǎo)價(jià)為13.9萬(wàn)元/平方米； 若溢價(jià)率在15%-20%之間，指導(dǎo)價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米； 超過(guò)20%的溢價(jià)率，指導(dǎo)價(jià)將達(dá)到15.1萬(wàn)元/平方米。 現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不再需要抑制開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)，加上這塊地的黃金位置，土地拍賣(mài)規(guī)則簡(jiǎn)化，溢價(jià)率也有所提升。
盡管如此，對(duì)于房?jī)r(jià)控制，北京并未完全放手，仍設(shè)定了價(jià)格上限。參照去年二環(huán)內(nèi)菜市口的中信城四期，平均預(yù)售價(jià)格約為16.5萬(wàn)元/平方米，以及位于天壇南側(cè)、二環(huán)路外的天壇府六期，價(jià)格為13.9萬(wàn)元/平方米。
而金魚(yú)池地塊僅有3027平方米，規(guī)劃建筑面積也只有5550平方米，其中包括1700平方米的住宅，是北京歷史上通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)的住宅建筑面積最小的地塊，僅次于天壇公館的3600平方米。此外，地塊中還規(guī)劃有3850平方米的商業(yè)辦公，開(kāi)發(fā)商需持有20年。 因?yàn)橄薷?8米，預(yù)計(jì)會(huì)建成6層洋房，房源數(shù)量有限，這樣的房產(chǎn)價(jià)值不言而喻。 02 南五環(huán)外的新房售價(jià)能否站穩(wěn)5萬(wàn)元/平方米? 預(yù)告中的另外兩個(gè)地塊都在大興區(qū)。其中一個(gè)位于大興新城核心區(qū)域，緊鄰地鐵4號(hào)線義和莊站。
該地塊的商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米，可上下浮動(dòng)8%。附近的在售新房項(xiàng)目如壹品興創(chuàng)頤和公館，網(wǎng)簽價(jià)格為51317.15元/平方米。 另一塊地處于大興新城西區(qū)，位于五環(huán)之外，臨近規(guī)劃中的19號(hào)線南延線蘆城北站。
未來(lái)的商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為5萬(wàn)元/平方米，同樣可上下浮動(dòng)8%。地塊北側(cè)是去年推出并銷(xiāo)售的興城之星，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)同樣是5萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目銷(xiāo)售迅速，網(wǎng)簽成交價(jià)為45245.8元/平方米。 此外，大興西紅門(mén)的新盤(pán)御璟星城·元啟，面積段為79至168平方米，營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，歡迎點(diǎn)擊小程序了解更多詳情。

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