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北京經(jīng)開區(qū)商辦市場表現(xiàn)亮眼，大族商圈激發(fā)區(qū)域活力

來源：家居百科時(shí)間：2021年11月01日 10:51

??從亦莊新城規(guī)劃到“兩區(qū)”建設(shè)的落地實(shí)施，從公布設(shè)立北京證券交易所到“831”城市更新行動(dòng)計(jì)劃，一系列產(chǎn)業(yè)政策的陸續(xù)出臺(tái)，影響著北京寫字樓市場的發(fā)展走勢。

??在“兩區(qū)”建設(shè)一周年之際，北京經(jīng)開區(qū)公布了區(qū)域市場表現(xiàn)的亮眼成績：2020年亦莊市場的空置率達(dá)25%，到今年三季度僅為10.7%，凈吸納量在上季度領(lǐng)跑子市場，今年前三季度平均凈吸納量超過5萬平米，快速去化的背后代表了越來越多的企業(yè)落戶經(jīng)開區(qū)。

??新興商圈亦莊表現(xiàn)亮眼，頗受企業(yè)關(guān)注

??寫字樓市場作為反映產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，一直是行業(yè)聚焦的重點(diǎn)。據(jù)高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度北京商辦市場去化速度放緩，但依舊維持相對(duì)高位，單季度凈吸納值為21.5萬平方米，本季度租金在連續(xù)9個(gè)季度下跌后首次實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，市場空置率進(jìn)一步下降，單季度環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至16.7%。同期，戴德梁行發(fā)布的市場數(shù)據(jù)也印證了這一判斷?？梢?，當(dāng)前的北京商辦市場已經(jīng)趨于“租金漲，空置跌”的狀態(tài)，持續(xù)活躍的市場和強(qiáng)勁需求使整體市場繼續(xù)保持良好態(tài)勢。

??數(shù)據(jù)來源：高力國際

??縱觀北京商辦市場三個(gè)季度以來的表現(xiàn)，新興商圈憑借辦公環(huán)境優(yōu)越、租金價(jià)格較低、區(qū)域繁華指數(shù)日益上升等優(yōu)勢，對(duì)企業(yè)產(chǎn)生了很強(qiáng)的吸引力。北京經(jīng)開區(qū)是北京市唯一同時(shí)享受guo家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的guo家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，也是相較于傳統(tǒng)商圈的北京新興商圈之一。過去一年里，“三城一區(qū)”、“兩區(qū)”建設(shè)的利好進(jìn)一步惠及到經(jīng)開區(qū)，2021年上半年四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2650.5億元，同比增長40.2%，新一代信息技術(shù)、高端汽車和新能源智能汽車、生物技術(shù)和大健康、機(jī)器人和智能制造產(chǎn)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)集群加速形成；新增市級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)11家，簽約項(xiàng)目183個(gè)。

??數(shù)據(jù)來源：北京經(jīng)開區(qū)2021年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

??企業(yè)數(shù)量的增加，引發(fā)市場需求的擴(kuò)大，從而帶動(dòng)了區(qū)域市場的快速去化。第三季度北京經(jīng)開區(qū)的整體存量1,471千平方米，10.7%的市場空置率遠(yuǎn)低于北京成熟產(chǎn)業(yè)園市場的16.9%。究其原因，一方面是北京經(jīng)開區(qū)整體市場租金相對(duì)甲級(jí)寫字樓商圈較低，平均租金保持在70.2元/月/平米，更重要原因是北京經(jīng)開區(qū)屬于“先規(guī)劃、后開發(fā)”的區(qū)域，在政策的前瞻布局下，這座科技創(chuàng)新之城以“質(zhì)”為基，精準(zhǔn)攻堅(jiān)核心技術(shù)，強(qiáng)健產(chǎn)業(yè)筋骨。

??數(shù)據(jù)來源：高力國際

??高科技企業(yè)需求旺盛，亦莊成產(chǎn)業(yè)新磁極

??在國家政策的支持下，高科技企業(yè)發(fā)展壯大，成為商辦市場需求端的主力軍之一，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技企業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占成交總面積的20.8%和10.6%。這些數(shù)據(jù)表明，北京日益成為高科技企業(yè)的聚集地，引領(lǐng)創(chuàng)新的風(fēng)向標(biāo)。

??一個(gè)高科技企業(yè)選址，最核心的應(yīng)該是到戰(zhàn)略資源配置高地。當(dāng)前，北京通過“三城一區(qū)”的城市規(guī)劃，逐步形成中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)4個(gè)高精尖產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。作為“三城”科技成果轉(zhuǎn)化承載區(qū)、高精尖制造業(yè)主陣地，北京經(jīng)開區(qū)近幾年迎來突飛猛進(jìn)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)營商環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、人才供給、產(chǎn)業(yè)氛圍逐步完善，高科技產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯。

??“十四五”時(shí)期，北京經(jīng)開區(qū)將堅(jiān)持把科技自立自強(qiáng)作為發(fā)展戰(zhàn)略支撐，每年支持10項(xiàng)“白菜心”工程項(xiàng)目，每年形成新技術(shù)新產(chǎn)品200項(xiàng)。京東、小米汽車、戴姆勒中國研發(fā)中心、百度Apollo、北斗導(dǎo)航等多家科技領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)選擇在亦莊落地生根，蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、持續(xù)利好的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)企業(yè)產(chǎn)生了強(qiáng)大吸引力。

??多種空間產(chǎn)品組合，大族商圈推動(dòng)區(qū)域活力

??選擇一個(gè)良好的成長空間，對(duì)企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。當(dāng)下，聚焦北京經(jīng)開區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，由以核心區(qū)為代表，是區(qū)域內(nèi)的“城市會(huì)客廳”，每天商務(wù)精英在此碰撞匯聚，實(shí)現(xiàn)與全城資本、人才、資源的密切交流。企業(yè)的發(fā)展拉動(dòng)區(qū)域空間載體的蝶變升級(jí)，大族廣場、中航技廣場、國瑞廣場、朝林廣場等一個(gè)個(gè)寫字樓陸續(xù)崛起。

??大族廣場實(shí)景圖

??其中大族廣場作為北京經(jīng)開區(qū)內(nèi)唯一的地鐵上蓋城市綜合體，緊跟北京經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，不僅擁有18萬平的高端商務(wù)辦公空間以及目前經(jīng)開區(qū)內(nèi)最具藝術(shù)氛圍的購物中心，同時(shí)與3公里外的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園-大族企業(yè)灣形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，通過寫字樓+產(chǎn)業(yè)園的形式，滿足不同類型的企業(yè)辦公和研發(fā)生產(chǎn)需求，在北京經(jīng)開區(qū)核心區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)大的聚合效應(yīng)，吸附不同類型的辦公樓、酒店、會(huì)展中心、高端住宅等城市資源，逐漸發(fā)展形成“大族商圈”，為高科技企業(yè)營造多種形態(tài)的創(chuàng)新應(yīng)用場景，讓企業(yè)在此獲得可持續(xù)發(fā)展。

??大族商圈為產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵式發(fā)展提供了更多支撐，入駐這里的高科技企業(yè)和創(chuàng)新人才既可以在大族廣場享受現(xiàn)代甲級(jí)辦公環(huán)境，又可以觸達(dá)最先鋒的生活方式，時(shí)刻激發(fā)創(chuàng)意靈感。然則，高科技企業(yè)的研發(fā)成果需要第一時(shí)間轉(zhuǎn)化落地，大族企業(yè)灣22萬平米的研發(fā)空間聚合研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等多種職能，首層7.9米挑高，450公斤/㎡承重設(shè)計(jì)，滿足大型生產(chǎn)研發(fā)設(shè)備進(jìn)駐，員工公寓、生活超市、餐飲等完善配套，讓入駐企業(yè)辦公&生活相結(jié)合。從大族廣場的辦公空間、商業(yè)中心，到大族企業(yè)灣的研發(fā)空間，兩個(gè)項(xiàng)目搭配互補(bǔ)的產(chǎn)品配置，滿足高科技企業(yè)全方位成長需求，促使大族成為北京經(jīng)開區(qū)承接科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化的第一承載地，也使大族廣場商圈倡導(dǎo)的“多元、活力、陪伴、溫度”價(jià)值理念獲得深度實(shí)踐。

??大族企業(yè)灣實(shí)景圖

??目前，大族已經(jīng)吸引了長木谷醫(yī)療、天廣實(shí)生物技術(shù)、康龍化成、地太科特、智能佳等高科技前沿企業(yè)進(jìn)駐。這些進(jìn)駐的企業(yè)主要集中在生物醫(yī)藥、智能制造等領(lǐng)域。足以證明，北京經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)為企業(yè)發(fā)展提供了良好的成長環(huán)境，也意味著大族廣場和大族企業(yè)灣兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品類型的組合形態(tài)獲得了高科技企業(yè)的高度認(rèn)可。

??今后，大族廣場和大族企業(yè)灣將繼續(xù)打造真正具有技術(shù)創(chuàng)新催化能力的高品質(zhì)空間載體，以舒適的商務(wù)生活氛圍、便捷的科學(xué)交流環(huán)境，集聚創(chuàng)新資源與力量，以創(chuàng)新活力撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，使這里成為企業(yè)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展“賽道”的重要推動(dòng)力，與更多高科技企業(yè)共赴未來之約。

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