北京，還有一塊6萬(wàn)+/平米的新地？！

隨著上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)政策逐漸放松，北京的市場(chǎng)似乎也在蠢蠢欲動(dòng)，房貸利率可能會(huì)有所下降，五年社?；騻€(gè)稅要求或許會(huì)有所調(diào)整。許多人期待著5月31日的到來(lái)，但一些朋友表示即使政策放寬，依然難以負(fù)擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)，尤其是城區(qū)普遍超過(guò)8萬(wàn)元每平方米的價(jià)格讓他們望而卻步。然而，城區(qū)中是否真的存在更為親民的選擇呢？比如，就在海淀區(qū)。

最近，北京市海淀區(qū)的上莊鎮(zhèn)HD00-0205等多個(gè)街區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行了公示，這其中包含了一些住宅用地的信息，讓我們一起來(lái)看看吧。

海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)規(guī)劃示意圖

根據(jù)公示，HD00-0205街區(qū)未來(lái)有可能出現(xiàn)9宗住宅用地，它們分布在何處呢？

這個(gè)區(qū)域位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)的核心地帶，緊鄰沙陽(yáng)路以北和京新高速公路以西，距離北六環(huán)不遠(yuǎn)，與昌平沙河同處于一個(gè)緯度。具體規(guī)劃范圍為：北至西北環(huán)線鐵路，東至京新高速公路，南至沙陽(yáng)路，西至上莊西路，總面積約為320.2公頃。

上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)地理位置
上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)地圖

街區(qū)內(nèi)部已經(jīng)有一些二手房源，如上莊馨悅家園、翠北家園和海淀嘉郡。

那么，這次的規(guī)劃有何特別之處呢？

功能定位： 旨在提升居住服務(wù)設(shè)施，滿足周邊鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)人口的需求，優(yōu)化居住與基礎(chǔ)設(shè)施的空間布局，打造一個(gè)適合本地居民和創(chuàng)新人才共同生活的活力社區(qū)。 總量規(guī)模： 基于環(huán)境資源的承載能力，結(jié)合上莊鎮(zhèn)的整體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)空間，調(diào)整人口結(jié)構(gòu)，保持合理的就業(yè)與居住比例。 到2035年，街區(qū)預(yù)計(jì)常住人口將達(dá)到3.3萬(wàn)人，提供約2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，包括產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)崗位。

空間結(jié)構(gòu)方面： 規(guī)劃形成了一種'雙軸、三區(qū)、三核、多廊'的格局。

三區(qū)： 由上莊路和上莊東路劃分成的三個(gè)組團(tuán)，分別是提供城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和產(chǎn)業(yè)人口保障性住房的安置保障區(qū)，吸引產(chǎn)業(yè)人口的創(chuàng)新生活區(qū)以及專注于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略研發(fā)區(qū)。 三核： 分別對(duì)應(yīng)這三個(gè)區(qū)域的核心功能區(qū)。 多廊： 指連接各個(gè)功能區(qū)的綠色走廊。
上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)空間結(jié)構(gòu)示意圖

對(duì)比規(guī)劃圖和當(dāng)前的地塊狀況，我們可以看到有9個(gè)住宅地塊等待開(kāi)發(fā)，其中1/2地塊位于安置保障區(qū)，而3-9地塊則在創(chuàng)新生活區(qū)，這意味著3-9地塊很可能成為商品住宅用地。

上莊鎮(zhèn)HD00-0205街區(qū)住宅用地分布

這些地塊的限高均為45米，預(yù)示著這里可能會(huì)建成小高層住宅項(xiàng)目。

至于價(jià)格，我們可以參考以下數(shù)據(jù)：

目前，街區(qū)內(nèi)的二手房平均掛盤價(jià)格大約在4.7-5.1萬(wàn)元每平方米。 同一緯度的昌平沙河地區(qū)的二手次新房掛盤價(jià)格大致在4.6-5.2萬(wàn)元每平方米。 昌平沙河高教園的新建住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.5萬(wàn)元每平方米。

因此，師妹推測(cè)，如果上莊地區(qū)的住宅定價(jià)在6萬(wàn)元每平方米，至少可以維護(hù)其作為'海淀'區(qū)域的尊嚴(yán)；但如果定價(jià)超過(guò)6.5萬(wàn)元每平方米，考慮到離六環(huán)較近且非地鐵沿線，性價(jià)比就會(huì)大打折扣了...不過(guò)，具體的定價(jià)策略還要看政府的決策。

值得注意的是，盡管上莊鎮(zhèn)的住宅用地已在規(guī)劃中，但按照今年海淀區(qū)的供應(yīng)計(jì)劃，這片土地最快也要等到明年才能投入市場(chǎng)。更多詳情，請(qǐng)關(guān)注后續(xù)報(bào)道。

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