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朱辛莊6.2萬(wàn)/平，2023年的最后機(jī)會(huì)

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年03月21日 11:17

朱辛莊6.2萬(wàn)平，2023年的最后機(jī)會(huì)

2023年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了，嚴(yán)肅君回望今年的新房市場(chǎng)，項(xiàng)目的高光時(shí)刻，并不多。

但大華·啟宸府，必須算一個(gè)。

一是新房企首次進(jìn)入北京，42中1拿到朱辛莊地塊，大家?guī)е芨叩钠诖翟诘?；二是從結(jié)果上來(lái)看大華確實(shí)打了一個(gè)漂亮開(kāi)張秀，開(kāi)盤(pán)基本搶空；

嚴(yán)肅君一直強(qiáng)調(diào)，銷(xiāo)量一直是檢驗(yàn)樓市最直接的試金石。

位于昌平朱辛莊大華·啟宸府售賣(mài)速度過(guò)快，嚴(yán)肅君的N個(gè)500人置業(yè)群中，好多人甚至都沒(méi)搶到心儀戶(hù)型。

產(chǎn)業(yè)是房?jī)r(jià)的第一靠背

昌平，從熱銷(xiāo)的底層邏輯來(lái)說(shuō)，是距離海淀產(chǎn)業(yè)園的距離。

海淀產(chǎn)業(yè)價(jià)值的核心是中關(guān)村科學(xué)城，從發(fā)展軌跡來(lái)看，是逐漸向北擴(kuò)展的。

從當(dāng)初的上地、西二旗、后廠村，未來(lái)發(fā)展向北往永豐、翠湖等區(qū)域，甚至輻射到昌平朱辛莊的未來(lái)科學(xué)城西區(qū)。

跟隨產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，帶動(dòng)企業(yè)入駐，在海淀西北片區(qū)形成互聯(lián)網(wǎng)大廠、碼農(nóng)們的人口紅利。

這也就是，為什么昌平的項(xiàng)目，基本會(huì)把產(chǎn)品定位鎖定在碼農(nóng)身上。

按照多年經(jīng)驗(yàn)，昌平新房項(xiàng)目，距離海淀各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)越近的，享受到的紅利輻射就越多，房?jī)r(jià)動(dòng)力會(huì)更足。

朱辛莊6.2萬(wàn)平，2023年的最后機(jī)會(huì)

占據(jù)產(chǎn)業(yè)、距離、交通等優(yōu)勢(shì)的朱辛莊，上能承接海淀產(chǎn)業(yè)外溢人群需求，自身也有產(chǎn)業(yè)布局，這才是它的大招。

一方面，朱辛莊區(qū)域作為北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)的核心區(qū)域，科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)是重中之重；

另一方面，作為未來(lái)科學(xué)城西區(qū)，目前已經(jīng)入駐有國(guó)家電網(wǎng)、國(guó)家能源集團(tuán)等14家央企下屬的技術(shù)研發(fā)中心，定位新能源領(lǐng)域開(kāi)發(fā)。

更關(guān)鍵的是，目前已有地鐵昌平線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)軌道交通，形成雙軌匯聚。大華·啟宸府距離朱辛莊地鐵站500米。

朱辛莊沿著昌平線(xiàn)2站到西二旗，8號(hào)線(xiàn)作為南北大動(dòng)脈，8站到奧體，沿途北土城站、什剎海站等直接通達(dá)瀛海。

已經(jīng)成熟的生活配套，也給朱辛莊加分很多。TBD萬(wàn)科廣場(chǎng)700米左右，周邊還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、超級(jí)合生匯等商業(yè)配套這兩年就會(huì)建成運(yùn)營(yíng)。

朱辛莊指導(dǎo)價(jià)漲4000元/平

都把昌平南叫“海淀平替”，朱辛莊板塊屬實(shí)是第一梯隊(duì)了。

雖然同屬昌平南，但目前也只有朱辛莊能達(dá)到首開(kāi)基本售罄的效果。而沙河高教園、南邵等板塊還做不到。

根據(jù)接下來(lái)的供地規(guī)劃，除了本月20號(hào)土拍朱辛莊0022、0027地塊，還有大華·啟宸府旁邊的0029地塊待供應(yīng)，時(shí)間未定。

而朱辛莊0022、0027地塊指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/㎡，直接每平漲了4000元。

這塊住宅地塊，帶著二撥子的一個(gè)商業(yè)用地，多多少少會(huì)擠壓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。

之前上車(chē)龍湖云璟、越秀星樾以及大華·啟宸府的買(mǎi)房人，坐地就有升值。

其實(shí)指導(dǎo)價(jià)上漲本身是普遍現(xiàn)象，但大家依然提出一個(gè)問(wèn)題朱辛莊6.6萬(wàn)/㎡，值得買(mǎi)嗎？

嚴(yán)肅君覺(jué)得，就朱辛莊產(chǎn)業(yè)、交通、配套和住宅缺口來(lái)說(shuō)，走剛需+小剛改路線(xiàn)，至少去化不成問(wèn)題。

至于接下來(lái)土拍情況，咱們拭目以待~~

朱辛莊6.2萬(wàn)平，2023年的最后機(jī)會(huì)

買(mǎi)入大華·啟宸府的最后機(jī)會(huì)

聽(tīng)嚴(yán)肅君N個(gè)500人置業(yè)群里，一位上車(chē)了大華·啟宸府的業(yè)主說(shuō)，當(dāng)天的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，人烏央烏央的，還有很多站著的。確實(shí)，在北京剛需買(mǎi)房的需求依然在。只是現(xiàn)在，大家更愿意，買(mǎi)性?xún)r(jià)比的。大華·啟宸府還有極少量剩余房源可以撿漏：包括建面約108㎡和約116㎡的戶(hù)型。

先來(lái)看看具體項(xiàng)目，整個(gè)地塊規(guī)劃6棟樓，全部南北布局，還是有一個(gè)大約2000㎡的中央園景。

不愧是南方房企，對(duì)南北通透感的把握還是不錯(cuò)的~

先來(lái)看看108平三居，全明格局南北通透，南向三面寬10.2米，贈(zèng)送有3個(gè)飄窗~

餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì)，南向主臥套間配置干濕分離衛(wèi)生間，而且還明衛(wèi)，這點(diǎn)很加分。

面寬均好，沒(méi)有為了客廳的大面寬而犧牲臥室尺寸，整體分配兼顧居住舒適度。

朱辛莊6.2萬(wàn)平，2023年的最后機(jī)會(huì)