蘇州放松限購(gòu)政策首套房首付兩成變一成五

根據(jù)的最新公告，蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組于6月2日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱“蘇16條”），從即日起實(shí)施一系列措施，旨在加快構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式，更好地滿足市民的首次購(gòu)房和多元化改善型住房需求。其中最引人注目的是，蘇州全市范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審核已被取消，首套房和二套房的個(gè)人住房貸款利率下限也一并取消。

首套房首付最低降至15%

根據(jù)“蘇16條”，蘇州將實(shí)施多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（截止到2025年12月31日），以及購(gòu)房契稅補(bǔ)貼（截止到2024年12月31日）。購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者將獲得50%的契稅補(bǔ)貼，最高可達(dá)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%。對(duì)于“賣舊買新”的購(gòu)房者，還將實(shí)行分層次的契稅補(bǔ)貼。 此外，非蘇州戶籍但在本地?fù)碛泻戏óa(chǎn)權(quán)住房和實(shí)際居住的人士，可以申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)。為了響應(yīng)中央“5·17”新政，蘇州取消了首套房和二套房的個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可以根據(jù)客戶的信用風(fēng)險(xiǎn)情況自行決定貸款利率。首套房的最低首付比例降低到了15%，而二套房的最低首付比例調(diào)整為25%。對(duì)于在購(gòu)房區(qū)域無(wú)其他房產(chǎn)或者僅有一套正在出售的房產(chǎn)的購(gòu)房者，新購(gòu)住房時(shí)可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)辦理按揭貸款。對(duì)于二孩及以上家庭，在辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，其住房套數(shù)認(rèn)定會(huì)減少一套。 蘇州還降低了個(gè)人住房公積金貸款利率，并提升了貸款額度。5年期以下（含5年）和5年期以上的首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。二套房的貸款利率也有相應(yīng)的調(diào)整，5年期以下（含5年）和5年期以上的利率分別不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭的公積金貸款最高限額分別提升至120萬(wàn)和150萬(wàn)；對(duì)于二孩及以上家庭，貸款額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員的貸款額度則上浮50%。

對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”

在提升住房供給方面，蘇州將完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，通過(guò)“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡、結(jié)構(gòu)合理和穩(wěn)定發(fā)展。特別強(qiáng)調(diào)了保證已售未交付的商品住房項(xiàng)目的建設(shè)與交付，以防止項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 在消化現(xiàn)有庫(kù)存的同時(shí)，蘇州鼓勵(lì)地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房作為保障性住房，并提倡企事業(yè)單位和社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于員工租賃。蘇州還將擴(kuò)大房票的應(yīng)用范圍，提高其使用效率，設(shè)立全市統(tǒng)一的房票房源庫(kù)，包含非住宅商品房、車庫(kù)和地下車位等多種房源。 針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，“蘇16條”提議動(dòng)態(tài)建立“白名單”制度，確保符合條件的項(xiàng)目都能得到充分的資金支持。商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)合規(guī)的“白名單”項(xiàng)目提供充足的信貸服務(wù)，以滿足在建項(xiàng)目的合理融資需求。

蘇州公積金最高貸款額度提升至150萬(wàn)

除了降低首付和利率，推出一系列政策外，蘇州還提高了住房公積金貸款的最高額度。根據(jù)“蘇州發(fā)布”的通知，公積金貸款額度最高可達(dá)到150萬(wàn)元。對(duì)于多人參與貸款的家庭，如果借款人及其配偶共同參與貸款，最高限額為150萬(wàn)元；單人貸款的最高限額為120萬(wàn)元。 對(duì)于購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑的購(gòu)房者，其公積金貸款額度可在原有基礎(chǔ)上上浮20%，這一政策的有效期為兩年，每位購(gòu)房者只能享受一次。同時(shí)，若購(gòu)房者同時(shí)符合多個(gè)貸款額度上浮條件，將以最高比例為準(zhǔn)，不重復(fù)累加計(jì)算。

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