防疫新十條出臺、“保交樓”進度提速…2023年家居行業(yè)能否迎來發(fā)展拐點?

12月7日，優(yōu)化疫情防控“新十條”公布：不再落地檢、跨地區(qū)流動人員不查健康碼、無癥狀和輕型可居家...在與新冠共存3年后，國內(nèi)防疫政策終于開始徹底轉(zhuǎn)向。

對于家居建材行業(yè)來說，疫情3年的不確定性創(chuàng)造了“行業(yè)動蕩期”，工程建設延緩、線下消費抑制、物流不暢導致的供應鏈受阻等困境還歷歷在目。隨著疫情防控的轉(zhuǎn)向，疊加房地產(chǎn)“保交樓”政策提速落實，家居建材行業(yè)能否迎來新的轉(zhuǎn)機？

核酸“退場“

家居建材C端市場修復可期

回顧過去一年，2022年全國疫情反復、房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，家居企業(yè)經(jīng)營再遭困境。作為看重線下消費場景的行業(yè)，國內(nèi)疫情給家居建材公司終端銷售、物流等經(jīng)濟活動帶來諸多影響，致使家居板塊整體承壓。

體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營層面，疫情對注重線下服務的定制家居企業(yè)的影響則更明顯。歐派家居在11月針對其經(jīng)營情況與投資者交流時表示：“10月以來，疫情所帶來的多點精準封控措施依然對公司前端經(jīng)銷商門店的正常經(jīng)營存在影響?！?/p>

根據(jù)搜狐焦點家居此前統(tǒng)計，2022年前三季度，在9大定制家居上市企業(yè)中，僅有2家企業(yè)實現(xiàn)增收又增利，其余企業(yè)前三季度營收與凈利潤，同比均有不同程度的下降，其中尚品宅配營收總額同比下滑27.18%至37.6億元，凈利同比下降134.16%，受到疫情反復等因素影響，2022年家居行業(yè)在嚴峻環(huán)境下面臨著巨大的發(fā)展壓力，業(yè)績出現(xiàn)了不同程度的下滑。

此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-10月家具類零售總額1290億元，同比下降8.2%；規(guī)模以上家具制造業(yè)企業(yè)營業(yè)收入6107.5億元，同比下降6.2%。整體來看，家具業(yè)增速受疫情困擾繼續(xù)回落，消費信心還需進一步提振。

伴隨疫情防控政策放開，C端業(yè)務占比大的企業(yè)業(yè)績壓力或許會得到顯著釋放，2023年第四季度線下銷售有望實現(xiàn)回暖。盡管在政策前期將存在一定的觀望期，但總體來看，家居需求剛性和短期延遲性需求擴大，隨著未來居民消費能力和意愿向上修復，C端修復可期。

扛過三年疫情挑戰(zhàn)的企業(yè)將依托深厚的內(nèi)功底蘊，制定科學的發(fā)展戰(zhàn)略有的放矢，率先實現(xiàn)修復與增長。歐派家居、索菲亞、金牌廚柜、喜臨門等各賽道的頭部品牌在搶占C端流量及客單值提升上具備各自優(yōu)勢，很大程度上有望持續(xù)向好。

除了疫情政策優(yōu)化調(diào)整下行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的改善，近期房地產(chǎn)行業(yè)維穩(wěn)政策頻出，2023年家居建材企業(yè)B端業(yè)務前景受到普遍關(guān)注。

地產(chǎn)供給端改善

大宗業(yè)務或?qū)⒂瓉硇略鲩L

隨著房地產(chǎn)利好政策密集發(fā)布，供給端情況改善，困擾家居企業(yè)已久的應收賬款“暴雷”風險相應減弱?！氨＝粯恰弊?月出臺以來穩(wěn)步推進，1~10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2個百分點，目前為止已取得階段性進展。大宗業(yè)務或許也將在明年的交房大潮中直接受益，迎來觸底反彈。

國金證券認為，“當前地產(chǎn)政策中長期思路并無明顯變化，短期保交樓和防止流動性風險目標明確，地產(chǎn)需求能否企穩(wěn)回升高度依賴疫情發(fā)展和收入預期變化?！贝舜畏酪哒叩闹卮筠D(zhuǎn)變，也在一定程度上為房地產(chǎn)需求的升溫添了一把火。

部分家居企業(yè)的大宗業(yè)務已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。12月2日，東鵬控股在接受機構(gòu)調(diào)研時表示，隨著對地產(chǎn)行業(yè)的扶持政策落地，預計保交樓的項目最先獲益，企業(yè)的大B端業(yè)務也將改善；歐派家居也表示，“保交樓”政策之下，9月起，企業(yè)工程渠道持續(xù)改善，工程接單數(shù)據(jù)有比較明顯的由負轉(zhuǎn)正，預計櫥柜、衛(wèi)浴環(huán)比改善比較明顯。

主要上市公司中，包括江山歐派、皮阿諾以及東鵬控股等在內(nèi)的大宗業(yè)務占比靠前的企業(yè)，其B端業(yè)務也將加快回暖步伐。

值得注意的是，從多家公司表述來看，因低價搶單情況正越演愈烈，大宗業(yè)務回暖主要影響的是營收端，利潤端拉動預計有限。不少公司一直在優(yōu)化房產(chǎn)客戶結(jié)構(gòu)，預計明年依然將抓緊對房產(chǎn)客戶的要求。

無論是短期防疫政策優(yōu)化、地產(chǎn)風險下降，還是中長期經(jīng)濟增長的復蘇，掣肘家居建材市場發(fā)展的顯著矛盾正逐步緩和。不過，競爭激烈依然是行業(yè)大主題，如何把握時代機遇，如何搶占市場先機，是企業(yè)在2023年依然需要應對的挑戰(zhàn)。

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