小修小補(bǔ)的3年，屢修屢漏的屋頂；漏水點(diǎn)還是找不到！?。?/h1>

來(lái)源：家居百科 時(shí)間：2021年09月28日 13:00

對(duì)于購(gòu)房業(yè)主來(lái)說，買房子就像“抽盲盒”，不知道打開的是驚喜還是失望。雖然是概率問題，但誰(shuí)也不想耗費(fèi)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)買到的房子，在交房后原本只想著全家歡歡喜喜住進(jìn)去，卻發(fā)現(xiàn)問題扎堆出現(xiàn)，無(wú)奈之下只能尋求各種途徑去維護(hù)自己的權(quán)益。

近日，接到菏澤市某小區(qū)居民王先生反映，自己所在的小區(qū)建成未滿5年卻連續(xù)3年出現(xiàn)大面積頂層漏水的情況，許多頂樓居民家中出現(xiàn)墻皮脫落、發(fā)霉，電器燒毀、漏電的情況，開發(fā)商雖然進(jìn)行了多次維修，但毫無(wú)作用。開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3年來(lái)一直在修，以后也會(huì)一直修。

小區(qū)建成未滿5年，卻已連續(xù)漏水3年

在該小區(qū)3號(hào)樓頂層，居住在頂層的5戶居民家中全部存在大面積漏水的情況，天花板墻皮已經(jīng)出現(xiàn)脫落、發(fā)黃、發(fā)霉，黑色的混凝土裸露在外，這些居民家中的吊燈、浴霸等電器已經(jīng)因漏雨而被拆卸。由于剛剛經(jīng)歷了連陰雨天氣，房間內(nèi)還有多處天花板懸掛著透明的水滴，家家戶戶都擺放著1到2個(gè)用來(lái)接雨的水盆。

“我們小區(qū)18年交房，19年出現(xiàn)了漏水的情況，建成才剛剛4年，漏水已經(jīng)有3年了，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我們小區(qū)2號(hào)、3號(hào)、6號(hào)、7號(hào)樓一共有15戶頂層居民家中漏水，在此期間我們?cè)啻握议_發(fā)商反應(yīng)，對(duì)方也一直說在修，可是屢修屢漏?！睒I(yè)主王先生介紹說。

“3年來(lái)，漏水的情況一年比一年嚴(yán)重，今年的時(shí)候，我們的電器都被燒毀了，吊燈和浴霸都已經(jīng)拆下來(lái)了，屋里存在漏電的情況，已經(jīng)不敢開頂部電閘了?！庇捎陂L(zhǎng)期滲水，自己女兒的房間已經(jīng)發(fā)霉了，居住在這樣的環(huán)境中讓他深感不安，擔(dān)心會(huì)影響到女兒的健康。

開發(fā)商：愿意賠償損失，會(huì)繼續(xù)維修

在3號(hào)樓的樓頂后看到，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)被開發(fā)商施工人員刨出多個(gè)直徑20厘米的圓坑，每個(gè)圓坑中都有一攤積水，一臺(tái)抽水泵正在源源不斷地從這些坑中向外抽水。

“從樓頂用水泵抽水，這樓頂下面到底積了多少水?因?yàn)轳R上就要出5年質(zhì)保期了，擔(dān)心開發(fā)商跑路，所以我們的訴求是開發(fā)商能夠完整進(jìn)行一次防水作業(yè)，但是對(duì)方表示拒絕，他們把樓頂刨了一個(gè)又一個(gè)坑，小修小補(bǔ)3年了，漏水點(diǎn)還是找不到。”王先生說。

“我們承認(rèn)房屋確實(shí)是存在質(zhì)量問題，漏水情況也是我們不想看到的，但是我們目前一直在積極解決這件事情。第一年出現(xiàn)漏水時(shí)，我們開發(fā)商找到了建筑施工方，出錢請(qǐng)他們來(lái)解決漏水問題，現(xiàn)在錢也花了，漏水也沒修好，施工方也不干了，現(xiàn)在我們又重新來(lái)接手這個(gè)事情，如果說確實(shí)是由于漏水造成住戶電器燒毀，我們會(huì)承擔(dān)相應(yīng)賠償。”開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。

對(duì)于住戶提出對(duì)樓頂重新防水作業(yè)，該負(fù)責(zé)人明確拒絕，他表示，重新進(jìn)行頂層防水作業(yè)成本過高且并不能保證問題徹底解決，是沒有必要的，這次施工很快就要完成了，這兩天就會(huì)開始對(duì)樓頂防水進(jìn)行試水，該小區(qū)一直在進(jìn)行漏水維修，而且會(huì)一直進(jìn)行下去，直到問題解決。

律師：需要徹底修好

對(duì)此，該地區(qū)律師事務(wù)所孫律師表示，房屋交房后有5年防漏水保修期，在此期間，開發(fā)商和物業(yè)有保修責(zé)任，雖然名庭置業(yè)一直在進(jìn)行漏水維修，但漏水情況依然存在，屬于未盡到維修義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失賠償，若5年質(zhì)保期結(jié)束，房屋漏水問題依然沒有得到徹底維修，則保修義務(wù)不受到保修期期限限制。

“業(yè)主們可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可到法院進(jìn)行起訴?！睂O律師說。

建筑修繕是個(gè)技術(shù)活

立足于建筑滲漏問題，放眼于建筑結(jié)構(gòu)考量，做到“因地制宜，因樓制宜”，所以不同的建筑所需求的是更有執(zhí)行性的解決方案。那么，智能檢測(cè)、精細(xì)勘測(cè)必不可少，以修復(fù)建筑結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，也要與原有結(jié)構(gòu)、防水相融合，不局限于技術(shù)，也囊括產(chǎn)品，做到物盡其用，發(fā)揮最大功效。同時(shí)，修繕不僅是技術(shù)活，也是細(xì)致活，對(duì)于節(jié)點(diǎn)部位的處理也要放在核心的位置，才能為“解決問題，滿足需求”的服務(wù)落地保駕護(hù)航。

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