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英國(guó)房產(chǎn)持有成本太高?漢倫讓您在曼城輕松當(dāng)房東

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年04月09日 11:01

疫情期間,很多持有海外房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)投資人無(wú)法回到英國(guó),其英國(guó)出租的房產(chǎn)產(chǎn)生了各種各樣的問(wèn)題,有的房子需要修理,有的需要報(bào)稅,而且經(jīng)常半夜接到英國(guó)的電話(huà)和郵件。

與投資英國(guó)的房產(chǎn)帶來(lái)的收益相比,時(shí)刻被遠(yuǎn)方的房子問(wèn)題困擾反而是一個(gè)比較大的問(wèn)題。漢倫最近接待了大量的英國(guó)房產(chǎn)投資者,均受困擾,希望能夠解決英國(guó)的房產(chǎn)管理問(wèn)題。

英國(guó)房產(chǎn)持有期間需要哪些成本?

海外房產(chǎn)投資不但要了解各個(gè)國(guó)家的收益率,更要對(duì)持有房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用有詳盡的了解。持有成本是在擁有這個(gè)房產(chǎn)過(guò)程中每年要繳納的費(fèi)用,主要包括:物業(yè)費(fèi)、地租、市政稅、托管費(fèi)、個(gè)人收入所得稅等。

那么英國(guó)曼徹斯特的房產(chǎn)實(shí)際持有成本有多少呢?

漢倫管家為我們?cè)敿?xì)介紹如下:

物業(yè)費(fèi):英國(guó)的物業(yè)配套和服務(wù)比較好,費(fèi)用一般在1.75-7英鎊/平方英尺,一個(gè)曼城的兩居一般在1500-1800鎊左右。

地租:是向地主繳納的費(fèi)用,固定持有成本一部分,英國(guó)的大多數(shù)房子在250-850鎊不等。每十年一調(diào)整,這個(gè)是根據(jù)地價(jià)分階梯的。

市政稅:是向市政府繳納的費(fèi)用,一般由租客承擔(dān),業(yè)主無(wú)需承擔(dān)。倫敦的每年費(fèi)用在1500鎊以上,曼城的750-1100鎊比較多。在很多情況下,房主可以申請(qǐng)減免市政稅。

比如,房客全部為全日制學(xué)生的,可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅;按慣例,出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒(méi)有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申請(qǐng)減免市政稅;只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅等。

個(gè)人所得稅:在英國(guó),絕大多數(shù)形式的收益都要付稅,工資、投資、甚至連本來(lái)就不高的理財(cái)收益未來(lái)也可能在納稅范圍內(nèi)。英國(guó)從17年起,對(duì)個(gè)人租金收益征稅,但本地英國(guó)稅務(wù)居民有12,500鎊每年的免稅額度可以申請(qǐng), 12201-50,000鎊部分20%所得稅,50,001-150,000部分為40%所得稅。

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