首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 在上海，這個(gè)租房房源一出就被秒搶！租房市場(chǎng)泛起新漣漪，“增益租”為什么這么火？

在上海，這個(gè)租房房源一出就被秒搶！租房市場(chǎng)泛起新漣漪，“增益租”為什么這么火？

來源：家居百科時(shí)間：2021年04月30日 14:17

??見過一波又一波的的租客，房子還是不容易租出去；

??租出去了，租客總是很挑剔，甚至水電煤繳費(fèi)都要業(yè)主來回折騰；

??租約到期，房子裝修一般，租金上漲好難

??……

??長(zhǎng)租市場(chǎng)，很多業(yè)主都面臨種種痛點(diǎn)。

??但上海普陀區(qū)武寧路74弄1號(hào)701室的業(yè)主周阿姨，今年出租房子，有了新的方式，她那50多年的房子直接委托給自如，通過增益租，不僅房子被重新設(shè)計(jì)、煥然一新，而且租金也上漲了不少，未來8年的合同期里，她不用太操心，直接“坐地收租”。

??“增益租”，一個(gè)剛剛出現(xiàn)不久的新服務(wù)，開始在上海的租房市場(chǎng)，產(chǎn)生一波漣漪。

??不到10萬裝修，8年租金收益保障

??陳舊的柜子、雜物紙箱，擺放在上海普陀區(qū)武寧路74弄1號(hào)701室外面的兩側(cè)，僅留出一條窄窄的、可以走路的通道，暗淡的光線，讓不少租客望而卻步。

??77歲的周阿姨，2013年買下這個(gè)50多年歷史的小房子之后，她和83歲的老伴兒從來沒有在這里住過，8年間租給了2個(gè)租客。

??業(yè)主周阿姨和陳叔叔

??按周阿姨的話說：房子比較舊，44平米不到，所以租金也不高，第一個(gè)租客3900/月，租了4年；之后第二個(gè)租客的租金稍微長(zhǎng)了一點(diǎn)，4200元/月。“有時(shí)房客遇到水電煤等問題，我們兩個(gè)老人也要幫忙解決?！?/p>

??但現(xiàn)在，如果有租客從暗淡的樓梯道里走過，推開701房門的那一刻，就有種豁然開朗的感覺，自如的增益租服務(wù)，重新設(shè)計(jì)了這個(gè)40多平米的空間，讓整個(gè)房子有了一種明亮清新的精致感。

??“我們3月初知道自如有個(gè)最新的增益租產(chǎn)品服務(wù)，可以幫我們房子設(shè)計(jì)并裝修。”周阿姨說。那一天，自如的管家和一個(gè)設(shè)計(jì)師，跟周阿姨和她老伴兒陳先生詳細(xì)介紹了整個(gè)服務(wù)，第二天他們就簽約了，一次性支付了9.5萬元的裝修金。

??1個(gè)多月之后，周阿姨的這個(gè)房子就徹底變了一個(gè)樣，看到房子的當(dāng)天，她碰到樓上的租客老鄰居，特意拉著他到自己房子里看看，喜悅之情溢于言表。

??“新房”出來，被秒搶

??陳先生，之前一直是自如的業(yè)主，房子在柳營(yíng)路，一房?jī)蓮d?！拔沂亲鲐?cái)務(wù)的，我太太也很忙，為了圖省事方便，就把房子委托給自如?！标愊壬汗?jié)之前了解到自如的增益租，“和自如之前的簽約到期了，本來房子就是普通裝修，聽到增益租這個(gè)產(chǎn)品模式，我很快就決定試一下?！标愊壬f。

??于是，陳先生成了增益租2月4日在上海上線后的第二個(gè)業(yè)主用戶。“主要有租金收益保障，房子沒什么空窗期，而且裝修費(fèi)也可以通過房租抵扣，這些條件都不錯(cuò)。”陳先生說。

??上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬

??“增益租上線2個(gè)多月，受到業(yè)主的廣泛關(guān)注，有一些發(fā)展甚至超出我們的預(yù)期?！鄙虾Ｗ匀缈偨?jīng)理張遠(yuǎn)鵬說，有一個(gè)業(yè)主購(gòu)買增益租服務(wù)，裝修花了30多萬，“很多業(yè)主看到這個(gè)產(chǎn)品也很驚訝，可以把房子裝得這么好！業(yè)主愿意支付裝修費(fèi)，把房子這個(gè)資產(chǎn)做得更好?！?/p>

??對(duì)武寧路的周阿姨而言，“我們年紀(jì)大了，要省心省事。”周阿姨裝修房子的同時(shí)，與自如簽了8年的租賃托管服務(wù)，周阿姨每個(gè)月“坐享”4875元收益，這比原來訪客的租金高出了不少，而且更省事了。

??另一方面，讓張遠(yuǎn)鵬驚訝的是，增益租的房源一出來，就被租客搶走了，甚至有的租客凌晨12點(diǎn)拿著手機(jī)搶。

??“原來一個(gè)租金1萬元以上的房子，銷售周期很長(zhǎng)，現(xiàn)在增益租的產(chǎn)品之后，交易周期從之前的十幾天二十幾天，縮短到1天，甚至是第一個(gè)小時(shí)?！睆堖h(yuǎn)鵬說，90后尤其是95后，為了更好的生活品質(zhì)，還有更高的空間審美，他們?cè)敢鉃榇寺駟危@也讓增益租這個(gè)產(chǎn)品模式能夠轉(zhuǎn)起來。

??95后設(shè)計(jì)師的新夢(mèng)想

??95后宋海雨，大約1年前加入自如，變成一個(gè)自如的設(shè)計(jì)師。

??2019年剛到上海時(shí)，她還是一個(gè)自如客，在一個(gè)設(shè)計(jì)公司工作。2020年的一天，她拿著手機(jī)刷朋友圈，看到自如管家發(fā)了一條招聘設(shè)計(jì)師的信息，于是面試，進(jìn)入了自如。

??自如設(shè)計(jì)師宋海雨

??過去1年多，她參與設(shè)計(jì)的房子有一兩百套，“推開一扇門，這個(gè)房子里應(yīng)該什么地方做怎樣的改進(jìn)，所有的場(chǎng)景，都會(huì)一下子映射到大腦里?！彼魏Ｓ暾f。

??以前做設(shè)計(jì)，完成一個(gè)項(xiàng)目可能需要兩三年，過程比較枯燥，現(xiàn)在在自如做設(shè)計(jì)師，雖然也要經(jīng)常工作到凌晨，尤其今年增益租產(chǎn)品服務(wù)推出之后。但是，對(duì)宋海雨而言，她不僅要跟設(shè)計(jì)圖紙打交道，還要跟業(yè)務(wù)房東更多溝通，工作更有成就感了。

??每天，宋海雨根據(jù)業(yè)主的需求畫出設(shè)計(jì)圖紙，后續(xù)要跟業(yè)主溝通，尤其是那些不合理的，她要結(jié)合自己的專業(yè)，改變業(yè)主的想法，把設(shè)計(jì)落地。

??有不少房子是老舊的，讓這些空間通變得明亮舒適，是宋海雨設(shè)計(jì)工作中經(jīng)常遇到的情況，“當(dāng)你看到一樁很小的房子，里面暗淡陳舊，這需要設(shè)計(jì)師在空間里找到合理的動(dòng)線，適應(yīng)不同的生活場(chǎng)景。有的業(yè)主聽到設(shè)計(jì)師的想法時(shí)會(huì)說：‘就聽設(shè)計(jì)師的！’，每當(dāng)聽到這個(gè)，我就覺得值了?！八魏Ｓ暾f，設(shè)計(jì)圖紙出來，再經(jīng)過1個(gè)多月的裝修，原本的空間變得明凈精致，這變成宋海雨在上海實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的一種方式。

??宋海雨說，自如增益租的裝修有4種風(fēng)格：清語、優(yōu)格、古著、唯思。

??其中，古著的風(fēng)格，偏復(fù)古，紅藍(lán)CP的經(jīng)典風(fēng)格，是宋海雨的最愛。不過，清語的明亮，優(yōu)格的北歐風(fēng)，還有唯思的文藝，適合不同的房型和用戶喜好，有很多業(yè)主也很喜歡。

??現(xiàn)在，宋海雨每天奔波在上海的各個(gè)社區(qū)中，增益租的新產(chǎn)品，讓她在上海這個(gè)城市變得更加忙碌，“4月一個(gè)月不到，打車費(fèi)都超過2000元了，業(yè)主的時(shí)間很寶貴，不能讓他們等?！?/p>

??最初到自如時(shí)，加上宋海雨，一共有6個(gè)設(shè)計(jì)師。如今，上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬透露，因?yàn)榻衲暝鲆孀鈽I(yè)務(wù)的快速發(fā)展，設(shè)計(jì)師已經(jīng)增加到近60個(gè)，而且未來還會(huì)增加，要滿足業(yè)主更多個(gè)性化的設(shè)計(jì)裝修需求。

??市場(chǎng)火爆，要增加供給

??增益租服務(wù)，從業(yè)主簽約到設(shè)計(jì)、完成裝修，大約一個(gè)半月的時(shí)間。

??如何在這樣的流程中，保證業(yè)主房子專修的質(zhì)量？上海自如家裝中心負(fù)責(zé)人王鶴說：“這中間確實(shí)有很多流程，比如超過126道工序標(biāo)準(zhǔn)化施工，超過220項(xiàng)驗(yàn)收把關(guān)，14大安全問題零容忍?！?/p>

??上海自如家裝中心負(fù)責(zé)人王鶴

??裝修過程中，業(yè)主每天都可以通過手機(jī)查看施工的進(jìn)度，“尤其一些關(guān)于水電煤關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的暗線排布，會(huì)特別要求嚴(yán)格規(guī)范。家具板材、石塑地板、密封膠，都是無醛的；涂料、環(huán)?；鶎拥纫捕际墙?jīng)過很高認(rèn)證的。

??上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬說，自如在這個(gè)賽道發(fā)展了10年，從發(fā)展趨勢(shì)來看，整租客戶越來越，對(duì)高品質(zhì)房子的需求越來越高，尤其95后涌入市場(chǎng)，對(duì)好品質(zhì)房源的消費(fèi)理念也在轉(zhuǎn)變。

??“因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)品，我們新增加了一個(gè)組織，叫設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)。過去10年，我們做的是標(biāo)準(zhǔn)化配置，不會(huì)提供個(gè)性化的設(shè)計(jì)方案。但現(xiàn)在，我們專門對(duì)每一套房子做設(shè)計(jì)，很快在七八個(gè)小時(shí)之內(nèi)就會(huì)出效果圖、VR圖，包括報(bào)價(jià)圖，每套房子都會(huì)有它對(duì)應(yīng)的一個(gè)方案，然后進(jìn)行處理?！睆堖h(yuǎn)鵬說，未來，要把整個(gè)產(chǎn)品做得更加精細(xì)。

??對(duì)上海自如而言，快速提升增益租房源的供給，是要重點(diǎn)解決的問題。

??“我們?cè)谝恍﹨^(qū)域里面，可能一個(gè)產(chǎn)品一個(gè)月就那么幾套，比較稀少，有的客戶如果想住這樣的房子就得等，甚至要換一個(gè)區(qū)域，供給和需求方面有一個(gè)差距。”張遠(yuǎn)鵬說，過去2個(gè)多月，增益租在上海擴(kuò)展600多套房源，未來3-5個(gè)月，增加到2000多套，不斷爬坡。

??在上海租房市場(chǎng)，增益租泛起得漣漪越來越大。

??“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，對(duì)上海這個(gè)城市而言，尤為重要，專業(yè)的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)如何通過創(chuàng)新的方式來匹配供給和需求的升級(jí)，自如的增益租，某種程度上提供了一個(gè)范本。

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