首頁即時動態(tài) 在上海，這個租房房源一出就被秒搶！租房市場泛起新漣漪，“增益租”為什么這么火？

在上海，這個租房房源一出就被秒搶！租房市場泛起新漣漪，“增益租”為什么這么火？

來源：家居百科時間：2021年04月30日 14:17

??見過一波又一波的的租客，房子還是不容易租出去；

??租出去了，租客總是很挑剔，甚至水電煤繳費都要業(yè)主來回折騰；

??租約到期，房子裝修一般，租金上漲好難

??……

??長租市場，很多業(yè)主都面臨種種痛點。

??但上海普陀區(qū)武寧路74弄1號701室的業(yè)主周阿姨，今年出租房子，有了新的方式，她那50多年的房子直接委托給自如，通過增益租，不僅房子被重新設計、煥然一新，而且租金也上漲了不少，未來8年的合同期里，她不用太操心，直接“坐地收租”。

??“增益租”，一個剛剛出現(xiàn)不久的新服務，開始在上海的租房市場，產(chǎn)生一波漣漪。

??不到10萬裝修，8年租金收益保障

??陳舊的柜子、雜物紙箱，擺放在上海普陀區(qū)武寧路74弄1號701室外面的兩側(cè)，僅留出一條窄窄的、可以走路的通道，暗淡的光線，讓不少租客望而卻步。

??77歲的周阿姨，2013年買下這個50多年歷史的小房子之后，她和83歲的老伴兒從來沒有在這里住過，8年間租給了2個租客。

??業(yè)主周阿姨和陳叔叔

??按周阿姨的話說：房子比較舊，44平米不到，所以租金也不高，第一個租客3900/月，租了4年；之后第二個租客的租金稍微長了一點，4200元/月?！坝袝r房客遇到水電煤等問題，我們兩個老人也要幫忙解決?！?/p>

??但現(xiàn)在，如果有租客從暗淡的樓梯道里走過，推開701房門的那一刻，就有種豁然開朗的感覺，自如的增益租服務，重新設計了這個40多平米的空間，讓整個房子有了一種明亮清新的精致感。

??“我們3月初知道自如有個最新的增益租產(chǎn)品服務，可以幫我們房子設計并裝修?！敝馨⒁陶f。那一天，自如的管家和一個設計師，跟周阿姨和她老伴兒陳先生詳細介紹了整個服務，第二天他們就簽約了，一次性支付了9.5萬元的裝修金。

??1個多月之后，周阿姨的這個房子就徹底變了一個樣，看到房子的當天，她碰到樓上的租客老鄰居，特意拉著他到自己房子里看看，喜悅之情溢于言表。

??“新房”出來，被秒搶

??陳先生，之前一直是自如的業(yè)主，房子在柳營路，一房兩廳?！拔沂亲鲐攧盏?，我太太也很忙，為了圖省事方便，就把房子委托給自如。”陳先生春節(jié)之前了解到自如的增益租，“和自如之前的簽約到期了，本來房子就是普通裝修，聽到增益租這個產(chǎn)品模式，我很快就決定試一下。”陳先生說。

??于是，陳先生成了增益租2月4日在上海上線后的第二個業(yè)主用戶?！爸饕凶饨鹗找姹Ｕ?，房子沒什么空窗期，而且裝修費也可以通過房租抵扣，這些條件都不錯?！标愊壬f。

??上海自如總經(jīng)理張遠鵬

??“增益租上線2個多月，受到業(yè)主的廣泛關(guān)注，有一些發(fā)展甚至超出我們的預期。”上海自如總經(jīng)理張遠鵬說，有一個業(yè)主購買增益租服務，裝修花了30多萬，“很多業(yè)主看到這個產(chǎn)品也很驚訝，可以把房子裝得這么好！業(yè)主愿意支付裝修費，把房子這個資產(chǎn)做得更好?！?/p>

??對武寧路的周阿姨而言，“我們年紀大了，要省心省事?！敝馨⒁萄b修房子的同時，與自如簽了8年的租賃托管服務，周阿姨每個月“坐享”4875元收益，這比原來訪客的租金高出了不少，而且更省事了。

??另一方面，讓張遠鵬驚訝的是，增益租的房源一出來，就被租客搶走了，甚至有的租客凌晨12點拿著手機搶。

??“原來一個租金1萬元以上的房子，銷售周期很長，現(xiàn)在增益租的產(chǎn)品之后，交易周期從之前的十幾天二十幾天，縮短到1天，甚至是第一個小時?！睆堖h鵬說，90后尤其是95后，為了更好的生活品質(zhì)，還有更高的空間審美，他們愿意為此埋單，這也讓增益租這個產(chǎn)品模式能夠轉(zhuǎn)起來。

??95后設計師的新夢想

??95后宋海雨，大約1年前加入自如，變成一個自如的設計師。

??2019年剛到上海時，她還是一個自如客，在一個設計公司工作。2020年的一天，她拿著手機刷朋友圈，看到自如管家發(fā)了一條招聘設計師的信息，于是面試，進入了自如。

??自如設計師宋海雨

??過去1年多，她參與設計的房子有一兩百套，“推開一扇門，這個房子里應該什么地方做怎樣的改進，所有的場景，都會一下子映射到大腦里。”宋海雨說。

??以前做設計，完成一個項目可能需要兩三年，過程比較枯燥，現(xiàn)在在自如做設計師，雖然也要經(jīng)常工作到凌晨，尤其今年增益租產(chǎn)品服務推出之后。但是，對宋海雨而言，她不僅要跟設計圖紙打交道，還要跟業(yè)務房東更多溝通，工作更有成就感了。

??每天，宋海雨根據(jù)業(yè)主的需求畫出設計圖紙，后續(xù)要跟業(yè)主溝通，尤其是那些不合理的，她要結(jié)合自己的專業(yè)，改變業(yè)主的想法，把設計落地。

??有不少房子是老舊的，讓這些空間通變得明亮舒適，是宋海雨設計工作中經(jīng)常遇到的情況，“當你看到一樁很小的房子，里面暗淡陳舊，這需要設計師在空間里找到合理的動線，適應不同的生活場景。有的業(yè)主聽到設計師的想法時會說：‘就聽設計師的！’，每當聽到這個，我就覺得值了?！八魏Ｓ暾f，設計圖紙出來，再經(jīng)過1個多月的裝修，原本的空間變得明凈精致，這變成宋海雨在上海實現(xiàn)夢想的一種方式。

??宋海雨說，自如增益租的裝修有4種風格：清語、優(yōu)格、古著、唯思。

??其中，古著的風格，偏復古，紅藍CP的經(jīng)典風格，是宋海雨的最愛。不過，清語的明亮，優(yōu)格的北歐風，還有唯思的文藝，適合不同的房型和用戶喜好，有很多業(yè)主也很喜歡。

??現(xiàn)在，宋海雨每天奔波在上海的各個社區(qū)中，增益租的新產(chǎn)品，讓她在上海這個城市變得更加忙碌，“4月一個月不到，打車費都超過2000元了，業(yè)主的時間很寶貴，不能讓他們等?！?/p>

??最初到自如時，加上宋海雨，一共有6個設計師。如今，上海自如總經(jīng)理張遠鵬透露，因為今年增益租業(yè)務的快速發(fā)展，設計師已經(jīng)增加到近60個，而且未來還會增加，要滿足業(yè)主更多個性化的設計裝修需求。

??市場火爆，要增加供給

??增益租服務，從業(yè)主簽約到設計、完成裝修，大約一個半月的時間。

??如何在這樣的流程中，保證業(yè)主房子專修的質(zhì)量？上海自如家裝中心負責人王鶴說：“這中間確實有很多流程，比如超過126道工序標準化施工，超過220項驗收把關(guān)，14大安全問題零容忍?！?/p>

??上海自如家裝中心負責人王鶴

??裝修過程中，業(yè)主每天都可以通過手機查看施工的進度，“尤其一些關(guān)于水電煤關(guān)鍵節(jié)點的暗線排布，會特別要求嚴格規(guī)范。家具板材、石塑地板、密封膠，都是無醛的；涂料、環(huán)?；鶎拥纫捕际墙?jīng)過很高認證的。

??上海自如總經(jīng)理張遠鵬說，自如在這個賽道發(fā)展了10年，從發(fā)展趨勢來看，整租客戶越來越，對高品質(zhì)房子的需求越來越高，尤其95后涌入市場，對好品質(zhì)房源的消費理念也在轉(zhuǎn)變。

??“因為這個產(chǎn)品，我們新增加了一個組織，叫設計師團隊。過去10年，我們做的是標準化配置，不會提供個性化的設計方案。但現(xiàn)在，我們專門對每一套房子做設計，很快在七八個小時之內(nèi)就會出效果圖、VR圖，包括報價圖，每套房子都會有它對應的一個方案，然后進行處理?！睆堖h鵬說，未來，要把整個產(chǎn)品做得更加精細。

??對上海自如而言，快速提升增益租房源的供給，是要重點解決的問題。

??“我們在一些區(qū)域里面，可能一個產(chǎn)品一個月就那么幾套，比較稀少，有的客戶如果想住這樣的房子就得等，甚至要換一個區(qū)域，供給和需求方面有一個差距。”張遠鵬說，過去2個多月，增益租在上海擴展600多套房源，未來3-5個月，增加到2000多套，不斷爬坡。

??在上海租房市場，增益租泛起得漣漪越來越大。

??“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，對上海這個城市而言，尤為重要，專業(yè)的長租機構(gòu)如何通過創(chuàng)新的方式來匹配供給和需求的升級，自如的增益租，某種程度上提供了一個范本。

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