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以長(zhǎng)租保常住，“十四五”期間長(zhǎng)租房發(fā)展大有可為

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2021年03月15日 17:23

??“我同齡的朋友、同事基本都住在長(zhǎng)租公寓，因?yàn)樗姆孔宇佒岛芨摺⒕幼∑焚|(zhì)很好，而且配套家具齊全，保潔、維修服務(wù)也很專(zhuān)業(yè)，非常省心，住的舒服?！鄙蚣眩ɑ?duì)記者表示，畢業(yè)留京工作的4年時(shí)間里，一直住在長(zhǎng)租房。

??目前，伴隨品質(zhì)化租房時(shí)代的全面來(lái)臨，在一二線(xiàn)城市中，有越來(lái)越多的“沈佳們”在租房時(shí)更青睞于選擇專(zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租企業(yè)。據(jù)《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《藍(lán)皮書(shū)》）數(shù)據(jù)印證，“長(zhǎng)租”已成為新市民、青年人的租住主流方式，有超過(guò)56%的租客表示專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租房，其居住品質(zhì)更高、服務(wù)更好、生活配套更全。

??“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”是2021年《政府工作報(bào)告》的明確要求?？梢钥闯鲈凇笆奈濉遍_(kāi)局之年，長(zhǎng)租房的發(fā)展已上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，受到各級(jí)政府部門(mén)高度重視，成為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、健全住房保障體系的新亮點(diǎn)、新要求，將獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)步。

??“十四五”期間，長(zhǎng)租房發(fā)展大有可為

??近年來(lái)，在“房住不炒”政策不斷推進(jìn)同時(shí)，我國(guó)傳統(tǒng)的“重購(gòu)輕租”市場(chǎng)格局正發(fā)生變化，“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的成效也在全國(guó)各地逐漸凸顯。

??而對(duì)于如何更好的“解決大城市住房突出問(wèn)題”，2020年中央工作經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。當(dāng)前，長(zhǎng)租房作為住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，已形成與政策性租賃住房、公租房同頻共振的發(fā)展格局，成為解決新市民、青年人住房問(wèn)題的關(guān)鍵抓手。

??國(guó)務(wù)院參事室特約研究院姚景源對(duì)此認(rèn)為，“十四五”期間更要在“租”上下大力氣，讓長(zhǎng)租房市場(chǎng)有更大發(fā)展空間。特別是分散式長(zhǎng)租房，其布局更靈活、市場(chǎng)化接受度更高。隨著覆蓋規(guī)模的增加，不僅能在一定程度上提高供給水平、解決新市民的居住問(wèn)題，還能從根本上強(qiáng)化房子的居住功能、弱化其金融屬性分量。

??在今年《政府工作報(bào)告》首提“長(zhǎng)租房”后，對(duì)于其未來(lái)發(fā)展，引起代表、委員和社會(huì)各界熱議。全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)人民銀行杭州中心支行行長(zhǎng)殷興山表示，正式提出“長(zhǎng)租房”一詞意味著長(zhǎng)租行業(yè)已受到政府部門(mén)的高度關(guān)注和重視，其發(fā)展路線(xiàn)會(huì)更加清晰。全國(guó)人大代表、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志認(rèn)為，要規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快培育專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)，大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

??中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所副研究員任榮榮此前撰文指出，要建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的多樣化住房租賃供給體系，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)，來(lái)不斷滿(mǎn)足新市民、青年人的租住品質(zhì)需求，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??成效顯著，長(zhǎng)租房滿(mǎn)足多樣化居住需求

??《政府工作報(bào)告》指出“十四五”時(shí)期的主要目標(biāo)任務(wù)，是要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

??可以預(yù)見(jiàn)的是，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速將在“十四五”期間帶來(lái)更大規(guī)模的人口流入，對(duì)于如何提高住房租賃供給來(lái)解決大量的新市民居住需求。在姚景源看來(lái)，要大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，而此舉也是落實(shí)“租購(gòu)并舉”的明確支撐和完善中國(guó)住房制度改革的重要途徑。

??其實(shí)截至目前，長(zhǎng)租房行業(yè)已歷經(jīng)10年發(fā)展，市場(chǎng)也在規(guī)?；?zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租企業(yè)的探索和推動(dòng)下，取得了諸多成效和進(jìn)步。殷興山委員認(rèn)為，隨著機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)不斷增加，長(zhǎng)租房市場(chǎng)在擴(kuò)大住房租賃供給、提升租賃房源品質(zhì)方面起到積極作用。

??不僅如此，在姚景源看來(lái)，長(zhǎng)租模式還切實(shí)解決了一部分大城市的住房問(wèn)題。他進(jìn)一步解釋?zhuān)浩湟?，在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租企業(yè)能加速盤(pán)活存量，增加租賃房源供給量，滿(mǎn)足更多新市民、青年人的租房需求；其二，長(zhǎng)租企業(yè)所采取的分散式、集中式并進(jìn)的發(fā)展路徑滿(mǎn)足了當(dāng)下年輕人的多元租住需求；其三，在新一輪產(chǎn)業(yè)革命、技術(shù)革命浪潮中，長(zhǎng)租企業(yè)在住房租賃產(chǎn)業(yè)智能化、數(shù)字化升級(jí)過(guò)程中發(fā)揮了主要的推動(dòng)作用。

??除此之外，在長(zhǎng)租房對(duì)于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)賦能方面，任榮榮同樣給予了高度肯定。她認(rèn)為，一方面長(zhǎng)租房是滿(mǎn)足新生代租住品質(zhì)需求的有效途徑，專(zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)房源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修改造，提供專(zhuān)業(yè)的保潔、維修、搬家等租后服務(wù)，讓廣大租客不僅實(shí)現(xiàn)“住有所居”，更是實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)居住”；另一方面，長(zhǎng)租房行業(yè)集成了上下游眾多產(chǎn)品及服務(wù)，專(zhuān)業(yè)企業(yè)在服務(wù)上深耕，能帶動(dòng)保潔、維修等一系列服務(wù)鏈條，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，具有重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。

??以自如公司為例，截至目前已擁有服務(wù)者約2萬(wàn)人，累計(jì)近服務(wù)50萬(wàn)名業(yè)主、400萬(wàn)名自如客。同時(shí)，在全國(guó)10城管理超過(guò)100萬(wàn)間的房源中，其多元化的產(chǎn)品體系已覆蓋分散式的整租、合租房源，集中式的整棟公寓及大型租住生活社區(qū)，通過(guò)“標(biāo)準(zhǔn)化裝修改造再出租”的方式，有效促進(jìn)存量住房流通效率，提高了市場(chǎng)供給水平和居住品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

??值得一提的是，發(fā)展長(zhǎng)租房對(duì)城市人才引進(jìn)“軟著陸”，提升城市活力同樣有貢獻(xiàn)意義。據(jù)《藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)調(diào)查，在城市整體租客群體中，本科及以上學(xué)歷占比約65%，而在選擇長(zhǎng)租房居住的租客中，這一比例約80%，高學(xué)歷、高素質(zhì)的年輕人在選房考慮上更傾向于專(zhuān)業(yè)企業(yè)提供的長(zhǎng)租房。

??多措并舉，保障長(zhǎng)租房發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)

??全國(guó)兩會(huì)期間，如何發(fā)展好長(zhǎng)租房市場(chǎng)，同時(shí)讓專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租企業(yè)有發(fā)展的沃土，不少代表、委員紛紛建言獻(xiàn)策。

??從整體發(fā)展方向來(lái)看，張少康委員認(rèn)為，要充分運(yùn)用系統(tǒng)觀(guān)念，將長(zhǎng)租房發(fā)展、老舊小區(qū)改造、金融風(fēng)險(xiǎn)管控、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控等各方面工作結(jié)合起來(lái)統(tǒng)籌考慮。同時(shí)，要采用市場(chǎng)化手段，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式將一批閑置住房以統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)重新向市場(chǎng)出租，提高空置住房的利用效率。

??而在規(guī)范方面，張少康委員進(jìn)一步建議，針對(duì)不同類(lèi)型企業(yè)分別制定差異化的政策，通過(guò)精細(xì)化、差異化管理，促進(jìn)不同類(lèi)型的長(zhǎng)租房企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展。全國(guó)人大代表、武漢建筑業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳華元?jiǎng)t建議，推動(dòng)法律法規(guī)及市場(chǎng)監(jiān)管體系建立，包括出臺(tái)住房租賃法規(guī)，明確市場(chǎng)規(guī)范；加快建立監(jiān)管平臺(tái)，推行租賃企業(yè)備案制度和租賃合同網(wǎng)簽備案制度。

??規(guī)范與發(fā)展并舉才能使長(zhǎng)租行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，但是否會(huì)影響市場(chǎng)活力和創(chuàng)新能力，備受各界關(guān)注。對(duì)此，自如CEO熊林認(rèn)為：“監(jiān)管與創(chuàng)新并不矛盾?！彼J(rèn)為長(zhǎng)租房行業(yè)的有效監(jiān)管，有利于整個(gè)行業(yè)的將發(fā)展，企業(yè)不能盲目創(chuàng)新，而要在堅(jiān)守底線(xiàn)的前提下創(chuàng)新。未來(lái)一段時(shí)間里，長(zhǎng)租房將成為城市青年人住房的重要選擇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)始終秉持長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的定力。

??在此基礎(chǔ)上，熊林進(jìn)一步表示，未來(lái)一段時(shí)間里，長(zhǎng)租房將成為城市青年人住房的重要選擇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)秉持長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的定力。從大處著眼，從小處入手，通過(guò)精耕細(xì)作持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，讓客戶(hù)真正感到放心、安心、貼心。

??推動(dòng)長(zhǎng)租房行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，還需從市場(chǎng)角度出發(fā)，予以政策側(cè)重和扶持。全國(guó)政協(xié)委員皮劍龍綜合疫情影響的因素，建議給予長(zhǎng)租企業(yè)在稅收、銀行貸款等方面的扶持。而在民進(jìn)中央《關(guān)于規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)的提案》中，一是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的規(guī)模性長(zhǎng)租企業(yè)提供多樣化及優(yōu)惠支持產(chǎn)品，二是鼓勵(lì)銀行金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)住房租賃項(xiàng)目的信貸支持力度，三是針對(duì)分散式長(zhǎng)租企業(yè)給予稅收優(yōu)惠。

??整體來(lái)看，“十四五”期間長(zhǎng)租房市場(chǎng)將進(jìn)入新發(fā)展階段，而只有政府與企業(yè)有效聯(lián)動(dòng)、多措并舉、多方合力，才能更好地在“解決大城市住房問(wèn)題”上形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，以覆蓋全層面、滿(mǎn)足多樣化的租房需求。（孫蔚）

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