房屋租賃市場成交量普遍下降,業(yè)主:交給長租機構比較省心
“快過年了,租房的人更少了,而且我一直沒那么多時間自己帶著租客去看房,導致房子已經空了將近兩個月?!鄙虾I(yè)主劉女士向記者表示,“我的這套房出租好多年了,從前都沒有過空置這么久?!?/p>
記者了解到,像劉女士的這種情況非常常見,近期租賃市場進入淡季,各地成交量下降、成交周期延長成普遍現象,許多業(yè)主手中的房源都出現空置的情況。
租賃市場降溫,業(yè)主房屋難出租
記者走訪發(fā)現,按照以往的年度租賃市場規(guī)律來看,春節(jié)前的一段時期一直是租房市場的淡季,這期間由于換房居住比較少,特別是很多上班族還會因為很多不確性因素在年前將房子退掉,從而導致租房市場迎來淡季。
“我的房子在東三環(huán),雖然位置挺好的,但房齡太久了,還沒有電梯,今年出租格外困難,”北京業(yè)主劉先生介紹說,自己已經將月租金下調了近400元,但由于疫情的影響,找房的租客明顯少了很多,所以房子到現在還沒出租出去。
近期租賃市場整體成交量處于低位,不少房東也與劉先生一樣,明顯感覺房屋出租難。貝殼研究院數據也顯示12月的最后一周,全國重點18城上周租賃市場成交量環(huán)比下降7.3%。全國重點18城整體租賃市場活躍度呈現下降態(tài)勢,市場持續(xù)降溫。分城市來看,全國重點18城中,有15座城租賃成交量環(huán)比均呈現不同程度的下降,其中上海、青島和大連市環(huán)比降幅超過10%。
隨著空置房源不斷增多,新增租客數量減少,大量的房源目前都處在無人問津的空置階段,“在這樣的情況下,業(yè)主單獨打理出租事宜面會面臨無精力帶看、疫情期間無租客上門等問題,而且從客觀來看,市場完全恢復還需要一定的時間,業(yè)主在調整心理預期的同時,最好能找到專業(yè)的長租機構進行托管,借助專業(yè)力量解決出租難題。”相關專家表示。
長租機構空置期較短,或成業(yè)主托管首選
雖然房屋租賃市場的房源普遍空置期延長,成交周期居高不下,但對比看來,專業(yè)化的長租機構成交周期更短,業(yè)主的權益也能夠得到保障。以自如為例,2020年,自如租客平均找房周期僅為17.2天,租客平均租住時長達到一年。
“我的房子就是在年初的時候空置了兩個月,后來經朋友推薦,我把房子委托給了長租機構?!北本┠抽L租平臺業(yè)主梁先生向記者表示,“以前房子在自己手上,帶看之類的事情都要親歷親為,特別煩,托管后租客有任何問題可以去找管家,而且收益也更有保障了?!?/p>
近些年,長租公寓不斷發(fā)展,在房源品質、租住服務等方面不斷深耕,受到了越來越多租客和業(yè)主的認可。提供省心、便捷出租服務且提供穩(wěn)健收益的專業(yè)長租機構,成為了更多業(yè)主的選擇。
《2020中國青年租住生活藍皮書》指出,從出租行為數據來看,相比于傳統(tǒng)普租業(yè)主,長租機構業(yè)主表示“從來沒有遇到過問題”的占比是傳統(tǒng)業(yè)主的近3倍;在看房、查房頻率上,有超4成的長租機構業(yè)主在2年及以上時間未查看房屋,而在普租業(yè)主中有85%在半年到1年內查看過房屋。
相關專家表示:“租賃市場出現成交周期、成交量等方面的變化屬于正?,F象,疫情期間一些長租機構的平穩(wěn)運營大家有目共睹,另外,相比于普租等傳統(tǒng)租賃方式,長租機構在兼顧業(yè)主及租客權益、促進租房市場回暖等方面具備顯著優(yōu)勢?!?/p>
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