未來房子靠拼圖？一文讀懂模塊化住宅的前世今生

??對于建筑行業(yè)來說，模板化住宅并不陌生。2017年，英國的Ten Fold Engineering公司開發(fā)了一套模塊化房屋，不需要打地基，也不需要建筑商，便可自動展開并部署房屋結(jié)構(gòu)，整個過程只需要不到10分鐘的時間。

??這種聽起來非常有趣的“房屋構(gòu)造”，與國內(nèi)大力推行的“裝配式建筑”有異曲同工之妙。實(shí)際上，模板化房屋的原型被稱為“成套房屋”，最早出現(xiàn)在19世紀(jì)中葉的美國，隨著逾百年的發(fā)展，該產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成熟，甚至被認(rèn)為代表著未來房屋建筑的形態(tài)，受到業(yè)界廣泛關(guān)注。

??那模塊化住宅有著怎樣的“前世今生”，文章也會一一解答，以供行業(yè)人士參考。

??模塊化房屋VS傳統(tǒng)房屋

??要想了解模塊化房屋的發(fā)展，首先就得了解下模塊化住宅與傳統(tǒng)住宅的區(qū)別是什么？從中，你也許就會知道，為什么將模塊化房屋視為房屋建筑業(yè)的未來。

??一般來說，傳統(tǒng)房屋的建造，首先是建筑商購買了一塊土地，承包商和工作人員到達(dá)現(xiàn)場并開始動工，整個作業(yè)環(huán)境受到天氣、周邊環(huán)境等客觀條件的制約。

??但是，模塊化房屋的生產(chǎn)制造，是建筑商和工作人員在工廠內(nèi)建造房屋，然后將住宅運(yùn)到現(xiàn)場，整個過程高效、便捷、標(biāo)準(zhǔn)化，并且在價格上更有優(yōu)勢。

??1、回顧歷史：第一個模塊化房屋

??第一批模塊化住宅被稱為“成套住宅”。其中的家用工具包，通過Alladin公司的目錄出售。然而，它們并不像西爾斯-羅巴克（Sears Roebuck）公司銷售的工具包那樣受歡迎。19世紀(jì)中葉，理查德·西爾斯（Richard Sears）開始通過他的第一本目錄向公眾銷售他的產(chǎn)品。

??理查德最初賣手表，直到他發(fā)現(xiàn)他的產(chǎn)品目錄也許蘊(yùn)藏著商機(jī)。到了20世紀(jì)之初，他意識到自己不一定非要賣成品，組裝性的目錄產(chǎn)品也許會更受歡迎。這時，他已經(jīng)和他的手表修理工阿爾瓦·C·羅巴克（Alvah C. Roebuck）結(jié)成了伙伴。1908年至1940年間，該公司售出了超過10萬套家用工具包。

??1908年西爾斯-羅巴克公司成立后，他們開始出售成套工具房。原始的套件房屋是模塊化房屋理念的基礎(chǔ)。西爾斯-羅巴克公司通過出售建造房屋的材料和說明書，以便家庭能夠獲得建造夢想中的房屋所需的一切。

??得心應(yīng)手的買家會根據(jù)說明書自己蓋房子。但大多數(shù)買家會雇傭建筑公司來建造他們的房子，在購買了成套設(shè)備后，他們只需要支付相應(yīng)的薪資即可。正是這個想法幫助了真正的模塊化住宅誕生。

??2、20世紀(jì)初：模塊化住宅的興起和衰落

??1913年，真正的模塊化住宅成為許多家庭的現(xiàn)實(shí)選擇。理查德·西爾斯（Richard Sears）是個廣告天才，除了給消費(fèi)者提供在家購物的機(jī)會外，他還善于把公司的情況公之于眾。

??當(dāng)亨利·福特（Henry Ford）引進(jìn)房屋裝配線時，他有了在工廠里為家庭建造房屋的想法。對于家庭來說，這是一個以合理價格買房的好方法。建筑公司很快開始看到在裝配線上建造房屋的好處。他們發(fā)現(xiàn)，與現(xiàn)場制作石膏墻相比，不如在工廠大量生產(chǎn)石膏板。

??此外，這些公司還發(fā)現(xiàn)，比起現(xiàn)場安裝管道和電力，在工廠里安裝這些要便宜得多。這樣通過較低的生產(chǎn)成本，使中產(chǎn)階級家庭更容易擁有自己的住房。

??隨著模塊化房屋的流行，人們想購買帶輪房屋。它們被稱為拖車式活動房屋，把帶輪房屋拖到海灘或湖邊，就成了很棒的度假屋。在1920年代，大部分時間里，模塊化房屋和拖車式活動房屋越來越受歡迎。

??直到1929年股市崩盤，人們再也買不起自己的房子了。這導(dǎo)致家庭用品、模塊化住宅和拖車式活動房屋的受歡迎程度下降，以至于許多生產(chǎn)這些住宅的公司倒閉。

??3、二戰(zhàn)后的繁榮

??在20世紀(jì)50年代的戰(zhàn)后時代，模塊化住宅再次流行起來。退伍軍人從戰(zhàn)爭中歸來，他們和家人都需要住房。此外，隨著新的高速公路系統(tǒng)的建立，將模塊化住宅運(yùn)到酒店變得更加容易和便宜。

??拖車式活動房屋也再次流行起來。它能從一個城鎮(zhèn)搬到另一個城鎮(zhèn)的便捷這一特性，已不再被業(yè)主們所看重，反而被當(dāng)成了永久的廉價房屋來使用。不久之后，廣受歡迎的住宅建筑商岡尼森住房（Gunnison Housing）公司和勒斯特龍（Lustron ）公司也開始生產(chǎn)模塊化住宅。

??雖然這些房子是人們買得起自己房子的好方法，但大多數(shù)人仍然選擇傳統(tǒng)的建房方法。

??但許多房屋建筑公司看到了在工廠建造房屋的好處。它最初只是在工廠里建造的預(yù)制墻，然后裝運(yùn)。當(dāng)嬰兒潮一代（特指美國第二次世界大戰(zhàn)后的"4664"現(xiàn)象：從1946年至1964年，這18年間嬰兒潮人口高達(dá)7600萬人，這個人群被通稱為“嬰兒潮一代”。）開始需要住房時，對大房子的需求就增加了。這是模塊化住宅越來越受歡迎的時候。

??1958年，就有了根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范建造的第一座雙寬住宅（指兩家一幢流動住宅）。由于這些房子比傳統(tǒng)的現(xiàn)場建造的房子便宜，它成為潛在房主的一個很好的選擇。

??4、HUD現(xiàn)世，1970年代仍持續(xù)增長

??1970年代，模塊化房屋的受歡迎程度持續(xù)增長。這導(dǎo)致聯(lián)邦政府進(jìn)行了一些更改，并規(guī)范了建造這些房屋的安全方式。

??1976年，美國住房和城市發(fā)展部建筑法規(guī)得以制定。它也稱為HUD，它為模塊化和傳統(tǒng)房屋設(shè)置了某些標(biāo)準(zhǔn)。

??必須更改模塊化房屋的建造方式，以符合供暖規(guī)范，水暖規(guī)范和電氣系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、防火安全和能效規(guī)范也必須得到滿足。盡管這改變了模塊化房屋的建造方式，但并沒有影響其受歡迎程度。

??5、1990年代誕生更嚴(yán)格的建筑規(guī)范

??在此前，模板化住宅的流行，是因?yàn)檫@是困難家庭擁有自己住房的最佳方式。但在1994年，HUD規(guī)范進(jìn)行了更新，使模塊化住宅的標(biāo)準(zhǔn)更高。

??自從新標(biāo)準(zhǔn)制定以來，模塊化住宅的建造吸引了更高端的市場。它們也變得更加環(huán)保，從而定位了全新的客戶群體。在21世紀(jì)初，一些技術(shù)的進(jìn)步進(jìn)一步提高了模塊化住宅的普及率。

??比如，SIP面板是一種可以鎖在一起的結(jié)構(gòu)隔熱墻。這使得把住宅運(yùn)到工地成為可能。在現(xiàn)場，這個住宅可以很快完工。2003年，當(dāng)《Dwell》雜志舉辦了一次模塊化邀請賽時，模塊化住宅變得更加流行。想法是大量在工廠生產(chǎn)房屋，當(dāng)它們在現(xiàn)場擺放時，看起來就像傳統(tǒng)房屋。

??活動房屋與模塊化房屋的區(qū)別

??關(guān)于活動房屋和模塊化房屋的區(qū)別，很多人容易混淆?；顒臃课菔墙摽蚣苌?，因此無法拆除。底盤用于支撐房屋并將其運(yùn)送到固定位置。這些活動房屋也可以固定在永久性地基上，使它們成為傳統(tǒng)房屋。

??而模塊化房屋是活動房屋的高級版本，它們以單元化版塊建造，與活動房屋不同，它們可以建造為多層房屋。

??模塊化房屋用鋼支撐的木梁建造，這使得模塊可以堆疊在一起，從而使房主擁有一個地下室和多個樓層。此外，與建造房屋相比，購買者建造模塊化房屋時有更多的設(shè)計(jì)和風(fēng)格選擇。

??最后，模塊化房屋和活動房屋的貸款方式有所不同。如果某人打算購買在1973年之前建造的活動房屋，他們將無法從銀行獲得貸款， 建造較舊的活動房屋的唯一方法是全款購買。這會使活動房屋的業(yè)主很難出售他們的舊房。因?yàn)樵S多人沒有足夠的現(xiàn)金購買房屋。因此，許多擁有較舊活動房屋的人被迫出租而不是出售。

??另一方面，無論模塊化房屋的年份如何，銀行都可以為其提供資金。建造模塊化房屋時，它們是由內(nèi)而外建造的。在工廠中建造這些房屋中的一個通常僅需幾天時間，并且那里設(shè)有檢查員，以確保在每個步驟中均符合規(guī)范。

??必須了解的五大施工步驟

??通常，模板化房屋在施工過程中涉及5個步驟。

??1、第一步是建造地板。地板下面是一個木框架，用于以后連接墻板。

??2、建筑工人將用釘子和螺栓連接墻板。窗戶在裝上之前已經(jīng)被剪掉了。

??3、建筑建成后，在檢查員的密切監(jiān)督下安裝干墻、天花板、管道和電線。

??4、屋頂?shù)倪B接方式有兩種，具體取決于建筑商。一些公司會在一個單獨(dú)的區(qū)域建造屋頂，然后將屋頂放在墻上。其他公司將分別發(fā)送屋頂并在現(xiàn)場安裝。

??5、最后一步是添加外部和內(nèi)部裝飾。這就是買家的愿景得以實(shí)現(xiàn)的地方。買方可以定制自己的飾面，如壁板、櫥柜、地板材料、后擋板、洗臉臺、臺面和許多其他飾面。最后，墻壁油漆也根據(jù)買方的選擇決定。

??如何將房子安全運(yùn)送到目的地？

??將模板化房屋運(yùn)到買方的土地并不像聽起來那么簡單。高速公路的建設(shè)使這一過程更加容易，但是仍然存在局限性。

??為寬4.87米，長18.2米和高3.52米的卡車找到一條直接路線不是那么容易。道路，電力線和懸垂物也增加了挑戰(zhàn)。因此，一般都是由建設(shè)者來決定最安全的道路路線。

??當(dāng)房屋到達(dá)目的地時，建筑商會將原廠沒有建造的零件放在一起。這也是連接地板和樓梯的時間。考慮到房屋使用的安全問題，買方雇傭一名獨(dú)立的檢查員。檢查員會檢查房屋基地上的結(jié)構(gòu)問題、管道問題和電氣問題。

??最后一步是讓買家將他們的東西搬到家里。

??在哪最受歡迎？

??模塊化房屋在美國東北地區(qū)最受歡迎。首先，該地區(qū)缺少土地，大多數(shù)新房屋都位于很小的一塊土地上。另一個原因是天氣。東北冬季寒冷多雪，春季多雨。這些天氣條件可能會嚴(yán)重延遲傳統(tǒng)房屋的建造過程，模塊化房屋的優(yōu)勢就是不受天氣因素干擾快速建成。

??隨著加利福尼亞州的傳統(tǒng)房地產(chǎn)成本增加后，模塊化房屋也流行起來?？ㄌ乩锬蕊Z風(fēng)過后，美國南部的模塊化房屋也開始流行。

??如今的模塊化房屋距19世紀(jì)中葉開始到現(xiàn)在已經(jīng)走過了很長的路。而走進(jìn)模塊化房屋，很難想到它不是在現(xiàn)場建造的傳統(tǒng)房屋。

??模塊化房屋的主要優(yōu)點(diǎn)之一是，節(jié)約了建造成本之后，購買者可以為房屋內(nèi)部選擇高端材料。隨著技術(shù)的更替，模板化房屋也不再通過目錄購買。房屋和裝修都可以在線購買和設(shè)計(jì)。

??在美國，如果一個人想成為房主，但又負(fù)擔(dān)不起建造新房的費(fèi)用，那么模塊化房屋是一個不錯的選擇。

??（來源：今日家具）

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