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2021年房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)排行榜 -地產(chǎn)saas權(quán)威評(píng)測

來源：家居百科時(shí)間：2021年01月15日 15:22

??對(duì)于房產(chǎn)中介來說,擁有一款功能強(qiáng)大性價(jià)比高的管理軟件,絕對(duì)能給業(yè)務(wù)帶來質(zhì)的的變化。但對(duì)于市面上五花八門的房產(chǎn)中介系統(tǒng)。到底該如何選擇呢?權(quán)威房產(chǎn)中介軟件研究中心歷經(jīng)半年時(shí)間,走訪多家門店,測試過無數(shù)的軟件發(fā)現(xiàn)目前市場上SAAS模式的房產(chǎn)中介軟件僅有12款,以下是對(duì)這12款軟件的全面測評(píng)。

??12款SAAS模式軟件管理系統(tǒng)評(píng)分總覽(每個(gè)項(xiàng)目滿分10分,總分取平均分)

??下面從各個(gè)評(píng)分項(xiàng)目詳細(xì)分析下各款軟件得分情況。

??一、系統(tǒng)功能

??從以下九個(gè)維度及進(jìn)行分析:

??1. 樓盤字典:是否建模到戶,房源的樓盤位置、周邊配套、樓盤面積、容積、樓棟房號(hào)等詳情的一套樓盤信息系統(tǒng)。

??2. 集團(tuán)模式:集團(tuán)形式的中介公司,滿足其總部集中管理和分部分權(quán)管理。

??3. 加盟模式:品牌加盟型公司,滿足總部對(duì)各個(gè)加盟公司的系統(tǒng)化管理和各個(gè)盟店之間的數(shù)據(jù)隔離管理。

??4. 隱號(hào)撥打:軟件撥號(hào),隱藏公司號(hào)碼,保護(hù)中介公司資源。

??5. 新房分銷:系統(tǒng)化管理新房客戶報(bào)備、保護(hù)、到場、成交、分傭等渠道合作。

??6. 移動(dòng)辦公:是否支持APP和小程序版,滿足移動(dòng)辦公需求,隨時(shí)查盤帶客OA審批等。

??7. 電子簽約:是否支持線上電子網(wǎng)簽服務(wù),滿足線上簽署房屋租賃合同、電子委托等功能,合同簽署便捷、安全有效。

??8. 移動(dòng)收款:支持無現(xiàn)金支付,收款統(tǒng)一進(jìn)入公司賬戶,清晰記錄每一筆賬目的流水,高效管控收賬。

??9. 微信拓客:提供房源名片、經(jīng)紀(jì)人名片、朋友圈配圖配文、房產(chǎn)爆文等微信拓客引流功能,將商機(jī)沉淀到私域流量池。

??10. 考試系統(tǒng):支持線上考核培訓(xùn),提供海量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題、練習(xí)題,快速生成知識(shí)考卷、成績即時(shí)驗(yàn)收、生成考試排名榜單等。

??詳情見下表:(√表示支持,×表示不支持,乄表示支持但功能不全。)

??二、公司規(guī)模

??從以下五個(gè)維度較進(jìn)行分析:

??1. 總部所在城市:一線城市科技氛圍濃,技術(shù)性人才多;

??2. 研發(fā)人數(shù):體現(xiàn)研發(fā)實(shí)力強(qiáng)弱;研發(fā)團(tuán)隊(duì)能力強(qiáng),系統(tǒng)安全維護(hù)性能好。

??3. 當(dāng)前合作公司數(shù)和覆蓋經(jīng)紀(jì)人數(shù):是市場占有率和服務(wù)質(zhì)量的重要指標(biāo);

??4. 服務(wù)范圍:體現(xiàn)公司整體實(shí)力。

??詳情見下表:

??三、外網(wǎng)推廣

??1.外網(wǎng)營銷:搭建中介房產(chǎn)網(wǎng)站、小程序互聯(lián)網(wǎng)營銷平臺(tái),并與軟件端集成無縫同步實(shí)現(xiàn)真房源平臺(tái);

??2.采集房源:實(shí)時(shí)采集各大主流房源平臺(tái)的數(shù)據(jù),及時(shí)搜羅當(dāng)?shù)匾皇肿馐鄯吭?

??3.打通外網(wǎng):支持將系統(tǒng)內(nèi)的房源發(fā)布到多個(gè)外網(wǎng)平臺(tái),如58三網(wǎng)平臺(tái)、頭條幸福里、房天下等,實(shí)現(xiàn)快速拓客;

??4. 來電蓄客:記錄每一個(gè)來電用戶聯(lián)系方式,包括漏接電話,保證外網(wǎng)商機(jī)不遺漏;

??5. SEO推廣:體現(xiàn)了系統(tǒng)幫助客戶將官網(wǎng)推廣到百度、360等大型搜索引擎上的能力,提升自然排名至搜索結(jié)果首頁

??詳情見下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):

??四、安全性

??從以下四個(gè)維度分析比較:

??1. 地產(chǎn)中介業(yè)務(wù):有線下門店加盟及投資業(yè)務(wù),則有對(duì)該線下門店和投資公司進(jìn)行數(shù)據(jù)傾斜的風(fēng)險(xiǎn);

??2. 新房代理業(yè)務(wù):若有從事該業(yè)務(wù),則有在客戶信息上對(duì)新房項(xiàng)目進(jìn)行輸出的潛在風(fēng)險(xiǎn);

??3. 核心人員情況:核心人員不僅掌握著核心的技術(shù),還了解到核心的信息,如果核心人員有異動(dòng),數(shù)據(jù)的安全性也會(huì)受到一定的影響;

??4. 數(shù)據(jù)儲(chǔ)存:數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在本地,容易造成數(shù)據(jù)盜用以及數(shù)據(jù)丟失的情況,影響數(shù)據(jù)的安全性;

??5. 客戶端封裝:進(jìn)行封裝的客戶端,等同于數(shù)據(jù)加上了一個(gè)加密協(xié)議,防止數(shù)據(jù)被網(wǎng)絡(luò)爬取;

??6. 前后端加密:目的是為了防止數(shù)據(jù)在傳輸過程中被竊取了明文,造成數(shù)據(jù)泄露;

??7. 知識(shí)產(chǎn)權(quán):知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否合法、是否取得軟件著作權(quán)、有無盜版、抄襲、糾紛等情況。

??詳情見下表:

??五、技術(shù)評(píng)測

??從以下四個(gè)維度進(jìn)行分析:

??1. 數(shù)據(jù)庫:數(shù)據(jù)庫類型影響內(nèi)存占比、查詢速度;

??2. 開發(fā)語言:使用不同開發(fā)語言會(huì)對(duì)處理效率、拓展性、開發(fā)周期、系統(tǒng)兼容性、安全性等造成影響;

??3. 更新頻率:更新評(píng)率高低是系統(tǒng)功能升級(jí)優(yōu)化的評(píng)價(jià)指標(biāo);

??4. 加載速度:調(diào)研組通過抽查10個(gè)最重要頁面,操作1000次以上取平均值;

??詳情見下表:

??六、售后服務(wù)

??從以下三個(gè)維度分析比較:

??1. 個(gè)性開發(fā):影響用戶后期的運(yùn)營管理;

??2. 上門服務(wù):能及時(shí)解決用戶售后問題;

??3. 在線售后:遠(yuǎn)程在線指導(dǎo),解決用戶問題;

??詳情見下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):

??七、分析匯總

??鼎尖:總部在深圳,一線科技城市,公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)大。系統(tǒng)功能齊全,是恒大房車寶等大公司的軟件供應(yīng)商,系統(tǒng)穩(wěn)定安全,適合大中小各類型中介公司,總的來說性價(jià)比也比較高,力推!

??巧房:公司研發(fā)團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng),軟件功能較完善,但功能更新頻率不高。服務(wù)范圍廣,售后做得不錯(cuò)。比較擔(dān)心的是巧房被58全資收購,目前58開始在各城市布局線下門店,未來巧房系統(tǒng)有向58自有品牌進(jìn)行資源傾斜的風(fēng)險(xiǎn),建議慎重選用。

??易遨:主要服務(wù)華北各省市,軟件功能基本完善,售后服務(wù)做得可以。

??但是,業(yè)內(nèi)有消息稱,易遨被貝殼收購,研發(fā)團(tuán)隊(duì)人員已進(jìn)行調(diào)整,再加上其投資中介業(yè)務(wù)也有可能帶來數(shù)據(jù)安全的風(fēng)險(xiǎn)。

??好房通:總部位于成都,主要服務(wù)于西南地區(qū),軟件功能基本完善,價(jià)格也符合市場水平。但公司業(yè)務(wù)復(fù)雜,旗下有線下中介門店,與客戶利益沖突并有業(yè)務(wù)糾紛,購買需考地域和商業(yè)信息安全。

??匯智凌云:研發(fā)實(shí)力一般,系統(tǒng)功能不完善,適合只需要做日常辦公管理的公司,不適合想做外網(wǎng)營銷的公司。另外價(jià)格也較高,總體性價(jià)比低。

??房在線:研發(fā)實(shí)力一般,服務(wù)范圍在福建地區(qū)。功能比較欠缺,主要是通過外觀吸引客戶,目前主要客戶群體是小客戶,通過單店免費(fèi)誘導(dǎo)安裝,后續(xù)通過其他進(jìn)行收費(fèi),價(jià)格變化大。而且該公司的網(wǎng)絡(luò)營銷做得非常好,廣告全網(wǎng)推,建議購買者需謹(jǐn)慎,要綜合考慮產(chǎn)品性價(jià)比。

??房介通:研發(fā)團(tuán)隊(duì)小,實(shí)力也較弱,價(jià)格較便宜,但性價(jià)比不高,系統(tǒng)功能缺陷大,不支持集團(tuán)模式、加盟模式,外網(wǎng)營銷平臺(tái)體驗(yàn)較差,服務(wù)范圍較小。

??易房大師:易房大師研發(fā)團(tuán)隊(duì)人員較少,系統(tǒng)功能不完善,處于只維護(hù)不升級(jí)階段。樓盤字典沒有建模到戶。服務(wù)范圍集中在河南各省市,先免費(fèi)使用產(chǎn)品后期再追求高額收費(fèi),總體性價(jià)比不高。

??梵訊:服務(wù)范圍集中在上海和山東周邊。主要實(shí)現(xiàn)用戶的數(shù)據(jù)采集需求,適合剛剛起步的公司,不適合已經(jīng)步入正軌需要進(jìn)一步發(fā)展的公司。而且采取數(shù)據(jù)在本地存儲(chǔ)的方式,容易導(dǎo)致數(shù)據(jù)被盜用。另外收費(fèi)較高,基礎(chǔ)辦公也要收費(fèi)。

??房管家:研發(fā)實(shí)力弱,重點(diǎn)服務(wù)范圍在上海周邊。功能不齊全,無法支持集團(tuán)模式和加盟模式的大公司。系統(tǒng)長期不更新,很多功能不能滿足時(shí)下中介需求,性價(jià)比低。

??房友:房友是成立得比較早的房產(chǎn)中介軟件,單機(jī)版較多,SAAS版本還不完善,收費(fèi)無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。市場上打著房友名號(hào)的騙子公司也多,而且近些年,房友也已經(jīng)把重點(diǎn)放在了易居房友的中介加盟上,因此不建議購買。

??掃房:研發(fā)實(shí)力差,服務(wù)范圍主要在廣東少部分地區(qū)。系統(tǒng)更新迭代慢,功能不齊,樓盤字典沒有建模到戶。數(shù)據(jù)安全系數(shù)低,且價(jià)格偏貴,不推薦。

??由此可見,性價(jià)比高的房產(chǎn)中介軟件必須能用線上數(shù)據(jù)化手段,改變傳統(tǒng)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的管理方式,達(dá)到降低中介公司運(yùn)營成本,提升業(yè)務(wù)效率的目的。

??另附測評(píng)小組整理的各個(gè)產(chǎn)品參考價(jià)格(截止到發(fā)稿日期):