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婚前買的房子離婚后怎么分這些你必須要明白

來源：家居百科時間：2020年12月05日 19:32

大家都知道買房是我們?nèi)松斨蟹浅４蟮囊患?，而且很多人都會在結(jié)婚時買車買房。但一些夫妻因為感情破裂面臨離婚場面就會涉及到財產(chǎn)問題。那么，婚前買的房子離婚后怎么分？這些你必須要明白跟著小編一起來了解吧！

一、婚前買的房子離婚后怎么分

1、首先在結(jié)婚之前是一方出資或是和父母聯(lián)合一起購買的房產(chǎn)，那么在結(jié)婚之前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，而且在房屋所有權(quán)證上都會登記一方的名字。若是夫妻雙方對于婚前與婚后財產(chǎn)都有一定的約定就要按照約定進行，如果是夫妻在結(jié)婚結(jié)婚以后并沒有相應的約定，婚前個人所出資購買的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不能當做離婚當中的財產(chǎn)分割。

2、額外我們還按照婚姻法相關條例當事人在結(jié)婚之前，父母給雙方出資購買的房屋，該出資就會認定為是對子女贈予，除非是父母都有相關明確并且還表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的，否則就屬于個人財產(chǎn)，不能作為離婚當中的財產(chǎn)進行分割。

3、如果是一方在婚前購買的房產(chǎn)在按揭的話，房屋所有權(quán)證的房屋所有人也會記載當事人的名字。這時首先夫妻雙方都要對自己婚前與婚后所有的財產(chǎn)要有一個約定那么就可以從其約定進行分割，若是夫妻雙方?jīng)]有進行約定的話，這種情況就屬于是個人財產(chǎn)，不可以分割。

4、在結(jié)婚之前有一方是以個人財產(chǎn)進行首款并且還存在有銀行有按揭貸款的方式，結(jié)婚以后是通過夫妻共同財產(chǎn)一起還款的，在離婚時不動產(chǎn)必須要由夫妻倆自行協(xié)商，這種情況無法協(xié)調(diào)，法院完全可以判決為不動產(chǎn)為登記一方所有，還未還完貸款的也算在登記一方的個人債務當中，而且在期間必須要經(jīng)過共同財產(chǎn)按揭付款和房屋所增值部分，要由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另外一方要進行相應的補償，因此涉及到共同財產(chǎn)時建議自己進行協(xié)商。