廣陽郡九號:限競房撤退,商品房回歸,誰才是主流改善的終極置業(yè)之選

   2010年，北京率先打造“限房價、競地價”土地出讓試點，限競房也就此誕生。作為堅持“房住不炒”宏觀政策下的時代產(chǎn)物，限競房代替非限競房成為了北京房產(chǎn)市場的新寵。

   然而，隨著時間的不斷推移，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，限競房正在逐漸退出市場主流。在2019-2020年土地供應中，限競房的比例持續(xù)降低。截至今年10月31日，北京成交住宅用地44塊，其中非限競房34塊，限競房僅6塊，降到歷史最低。

   在拍出的不限價地塊中，有6個地塊拍出樓面價甚至到達6-7萬元/㎡的高價，可見土地價格仍在持續(xù)上漲。不難想象，再疊加建安成本提升，房價必然上漲，購房門檻的提升是顯而易見的。

在房價持續(xù)上漲的背景下如何尋找新的置業(yè)洼地？

   2020年，很多人的置業(yè)觀念都有升級，選擇一套好房子更成為了一門學問。首先，保值升值是關鍵，同時環(huán)境、品質(zhì)、服務，這些以往對于生活質(zhì)量提升的加分項，現(xiàn)在都成為選房的標配。那么，好房子的標準究竟是什么？我們從價格、交付、產(chǎn)品三個維度上全面解讀。

從價格上看：

   2020年新摘地項目，受地價上漲影響，銷售價格空間被嚴重透支。而前幾年入市的商品房則恰恰相反，由于受益于早期低地價成本的優(yōu)勢，在銷售價格及增值空間上均優(yōu)勢明顯。以房山新拍不限價商品房地塊為例，7月14日，房山區(qū)房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地成功拍出，僅樓面價已經(jīng)35420元/平米，業(yè)內(nèi)預估銷售價格突破7萬+。

從交付上看：

   期房不確定因素太多，有時候宣傳材料與實際結(jié)果不符，配套建設不完善，項目停工爛尾，一房多售等問題頻發(fā)。而實景現(xiàn)房，即買即住，節(jié)省大量時間成本。同時，眼見為實的品質(zhì)與保障更讓人放心。

從產(chǎn)品設計上看：

   改善型產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限在尺度上，尤其是在后疫情時代，居住理念進階，啟示健康人居的新趨勢。重新回歸生活的高凈值人群，更看重健康起居與未來時代的接軌。同時，在環(huán)境問題層出不窮的時代，發(fā)展健康住宅已經(jīng)成為建筑商的大勢所趨，綠色健康科技系統(tǒng)，也成為眾多項目比拼的重點。健康科技類住宅所給予全家人健康的呵護，已遠遠超過居住本身。

廣陽郡九號

高端改善的終極之選

對于主流改善型階層來講，同為非限競房的廣陽郡九號，以法式精工的實景大宅和十大健康科技兩大高端屬性，成為西五環(huán)性價比最高的終極置業(yè)之選。

十大科技，掌控健康住宅核心競爭力

   廣陽郡九號，作為京西豪宅代表，從高凈值人群最為關注的健康生活方式出發(fā)，針對當今的環(huán)境問題與生活痛點，基于“聲、光、水、溫、氧、濕”六大生命要素考量，呵護業(yè)主健康，提煉出十大生態(tài)科技解決方案，構(gòu)建同步世界的健康人居標準，并以此基準上實現(xiàn)24小時“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”的五恒宜居環(huán)境。

內(nèi)外兼修，滿足全家庭生活需求

   作為京西地區(qū)僅售大平層產(chǎn)品，廣陽郡九號緊靠西五環(huán)，交通便捷，一河兩園環(huán)繞，一步近享萬畝濱河森林公園。項目匠心規(guī)制建面約166-228㎡空中平墅，約1.5容積率，最大約112米樓間距，構(gòu)筑城市低密住區(qū)。更有約2700㎡尊享會所和萬科物業(yè)高端服務，內(nèi)外兼修，滿足全家庭“一步到位”的生活需求。

   在秋冬交替的時節(jié)，對于已經(jīng)入住的業(yè)主而言，不必擔心換季帶來流感等季節(jié)病。采用恒溫、恒濕的健康科技大宅，讓室內(nèi)四季如春，持續(xù)新鮮空氣的進入，保持室內(nèi)清爽干燥，更能有助于緩解風濕、腰腿痛、哮喘、上呼吸道感染等老年人常見疾病。

   廣陽郡九號作為一個真正的改善型“科技實力派”,無論從區(qū)位板塊的占位、產(chǎn)品十大科技基因、小清河等資源的不可復制，再到實景精裝現(xiàn)房、萬科高端物業(yè)服務等，全維度整體升級，才是非限競房時代，購房者追求的終極目標。

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