廣陽郡九號:大平層,不只大一點
限競房過完入市兩周年,平穩(wěn)房價,影響心理。
受眾的注意力過多集中在剛需產(chǎn)品上,熱于討論哪家可以把空間利用到極致。
麻雀雖小五臟俱全,但憋屈;經(jīng)歷疫情,不夠大的空間更顯逼仄。舒適的居住體驗,還得是大空間。
長時間被"拘"在有限空間里,足以考慮清楚自己想要的生活狀態(tài)。
真空間
享有大空間體驗,首推大平層,而不是別墅。
改善型別墅面積縱向體現(xiàn),以樓層區(qū)隔功能空間,分割到每層略顯局促,像是剛需戶型的積疊。
大平層則是橫向拓展,集中化居住形態(tài),明確空間功能,活動區(qū)域又有預(yù)留,對大平層的面積界定并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),通常情況下130-200㎡是主要討論范疇,200㎡以上則是豪華型面積。
萬年廣陽郡九號,是房山唯一在售大平層項目,當(dāng)前在售的166㎡與189㎡戶型,1T1私屬電梯入戶,是非常典型的樣本。
建面166㎡三室兩廳兩衛(wèi)
166㎡戶型全明通透,三面朝南,主臥和次臥分置客廳兩側(cè),互不干擾;主臥為套間設(shè)置,帶有獨立衣帽間,衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有浴缸,面積夠大。
建面189㎡四室兩廳三衛(wèi)
189㎡四居是166㎡格局的升級版,三衛(wèi)的設(shè)計正好服務(wù)于四個臥室,即便是在高峰期也不存在排隊的困擾。
兩款戶型客廳、餐廳、廚房一線連貫,動線合理,書房作為客廳和臥室之外的第三空間,具有不可替代的多功能性,疫情期間,老人、孩子、工作者,互不干擾,各得其所。
悄悄透露一下,項目后期還會推出228㎡產(chǎn)品,戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。
228㎡實體樣板間—客廳
項目總共404套房源,一直以來都按照自己步調(diào)有條不紊的入場,像這種定制設(shè)計,更像是產(chǎn)品在挑選客戶,有矜持也有堅持。
2020上半場,盡管依舊由剛需主導(dǎo),但成交均面積114㎡,已然達(dá)到改善面積段。
從近期土拍以及官宣的新產(chǎn)品來看,不限價商品房將會沖擊下半場。接下來剛需、改善兩種產(chǎn)品,或?qū)㈦p軌并行。
在上述背景下,國家又提出"經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)",這意味著會繼續(xù)刺激消費,而不是把資金過多流到房地產(chǎn),北京延續(xù)橫盤的形勢又多了一個理由。
這種平穩(wěn)期對于購房者來說是一種保護(hù),可以變得更加理性,有足夠時間篩選出更優(yōu)化的產(chǎn)品。
科技系統(tǒng)經(jīng)過疫情的考驗,成為一種選擇傾向。
真科技
站在新風(fēng)口的房企,更多選擇與科技聯(lián)盟,科技系統(tǒng)又有真?zhèn)沃帧?/p>
用智能馬桶、自動窗簾這些配置做表面功夫,屬于"偽科技","真科技"是從面子做到里子成系統(tǒng)化,比如萬年廣陽郡九號。
廣陽郡九號并沒有局限于新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào)的標(biāo)配設(shè)置,而是延伸十大科技系統(tǒng),構(gòu)建"舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔"的五舒生活環(huán)境。
科技系統(tǒng)展示廳,運作原理展示
具體到細(xì)節(jié),滿足各項健康需求:
1. 室內(nèi)溫度始終保持在22度—26度之間,并且可以根據(jù)業(yè)主個性化需求上下調(diào)節(jié)2度;
2. 對輸入空氣進(jìn)行加濕或除濕處理,保證進(jìn)入室內(nèi)的空氣濕度冬天不低于30%,夏天不高于65%;
3. 高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng),上排下送的模式有效避免氣體在循環(huán)過程中產(chǎn)生交叉感染;
4. 集中軟水系統(tǒng)和太陽能熱水系統(tǒng),多層過濾,保障家人飲水和用水健康;
在追求"綠色人居"的產(chǎn)品中,最難做的就是"人"字,項目設(shè)計之初就是本著睡眠和健康的"人"性設(shè)計為理念,才有了以上功能的存在以及不可替代性。同時,從建材及小區(qū)規(guī)劃上,項目也進(jìn)行了相關(guān)完善,去再次加碼睡眠和健康的"人"性設(shè)計初衷:
衛(wèi)生間排水管采用本層內(nèi)敷設(shè),減少排水噪音對下層住戶的影響;三層中空LOW-E玻璃、樓板加厚處理,降低室外和建筑內(nèi)部噪音污染。
同時以人車分流設(shè)計、所有運行設(shè)備放置地下室等最大化隔絕噪音傳播源。
疫情期間,噪音問題更加凸顯,廣陽郡九號作為房山第一個全面發(fā)展科技系統(tǒng)的項目,更具前瞻性。
說到底,房產(chǎn)科技的重點在于大幅度提高管理效率、居住品質(zhì)從而給資產(chǎn)增值。
只不過,有的科技還在營銷階段,有的科技已經(jīng)被市場驗證,處于居住階段。
真現(xiàn)房
"現(xiàn)房,當(dāng)下樓市最大的誠意",成為共識。
比起買不起房,更絕望的是買到爛尾的期房,期房的不可控還體現(xiàn)在,或會延期交房、等待交房期間承擔(dān)的額外租金、錯失孩子上學(xué)機(jī)會,以及交房后質(zhì)量缺陷等問題。
萬年廣陽郡九號精裝現(xiàn)房在售,一切皆可考據(jù),項目全部為7-13層洋房,建筑采用純石材,三段式立面,更經(jīng)得起時間的考驗。
社區(qū)實景圖
社區(qū)容積率僅1.5,項目樓間距最小50米,最大達(dá)到112米,保障視野開闊、通風(fēng)良好以及隱私和安全;綠化率達(dá)到40%,綠建三星標(biāo)準(zhǔn),建有五重主題花園。
有形的價值得以看見,無形的價值也能享有。
社區(qū)建有2700㎡業(yè)主會所,包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個功能空間。會所主要成本在于后期維修,業(yè)主前期可免費使用。
會所實景圖
項目5.68元/平米/月的物業(yè)費背后,是中國物業(yè)服務(wù)TOP1——萬科物業(yè)的超值體驗。
疫情初期,小區(qū)物業(yè)就快速反應(yīng),集中消殺,排查返京人員;隨著新型冠狀病毒研究進(jìn)展,及時跟進(jìn)采取最新的應(yīng)對舉措;集中采購物資,可以讓業(yè)主足不出戶買菜購物。
封閉式管理,做好抗疫的最后一道防線;疫情,成了判斷物業(yè)實力的試金石。
再看項目周邊,商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐一落實,政府斥資400億元建設(shè)的長陽航天城和中核科技園,也在穩(wěn)步推進(jìn)中。
曾說過,"沒有景觀的大平層,只能叫大戶型",前提是有"景"可觀。
萬年廣陽郡九號東側(cè)緊鄰濱河,一路之隔就是萬畝濱河森林公園,綠地面積相當(dāng)于1.5個頤和園,步行僅需三分鐘;南側(cè)還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。
無論是項目本身,還是周邊配套,這種綜合配置放到四環(huán)內(nèi),妥妥10萬+標(biāo)準(zhǔn)。
事實上,除了本地購房者,主要外溢客戶確實來自豐臺、海淀、西城這些核心區(qū),很多人選擇賣掉老房進(jìn)行平價置換,升級居住體驗。
縱向比較,房山新拍不限價商品房地塊,僅樓面價已經(jīng)35420元/平米,業(yè)內(nèi)預(yù)估6萬+。
新的房價刺激,預(yù)示著后續(xù)洼地價值的平填。同為不限價商品房,萬年廣陽郡九號均價5萬左右(含精裝)。
隨著地價一路上漲,未來售價和地價的利潤空間被壓縮,品控成為待定值。
持有貨幣的購房者,面對真空間、真科技、真現(xiàn)房,何不一步到位?
相關(guān)知識
廣陽郡九號:大平層,不只大一點
京西大平層C位,廣陽郡九號“戲”最多
廣陽郡九號,揭秘前沿科技如何秒殺傳統(tǒng)空調(diào)
廣陽郡九號:限競房撤退,商品房回歸,誰才是主流改善的終極置業(yè)之選
為什么塔尖人物都青睞廣陽郡9號科技智慧豪宅?
疫情之后,我想買的房子變了樣
時尚質(zhì)感簡約大平層
74㎡老破小改成“大平層”學(xué)區(qū)房
閣樓別再用來堆放垃圾了 這樣設(shè)計秒變簡約大平層
140㎡混搭風(fēng)大平層 用玻璃隔斷直接多出一間房!
網(wǎng)址: 廣陽郡九號:大平層,不只大一點 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview20444.html
推薦即時動態(tài)
- 1屬鼠和屬兔的合不合 屬鼠的和 15791
- 2自建房造價多少錢一平米 2 10129
- 3大角鹿瓷磚 5729
- 4驪住水科技第四屆進(jìn)博會訪談實 5294
- 5愛情數(shù)字代表的意思大全 戀愛 5206
- 6天天315,品質(zhì)365!看聯(lián) 4945
- 7盧森地板2022新品觸感系列 4719
- 8世外康養(yǎng) 設(shè)計中國度假式居家 4469
- 9屬雞男與屬鼠女相配嗎 屬雞男 4425
- 10愛游戲聯(lián)手馬技俱樂部,開拓全 4258