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拆遷如何補(bǔ)償?最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)介紹

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年10月09日 10:00

　　隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個(gè)地區(qū)都在大力發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)，這讓拆遷補(bǔ)償成為不可避免的問(wèn)題。其實(shí)拆遷補(bǔ)償就是指拆遷人在對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷后所提供的一些補(bǔ)償，關(guān)于拆遷后要怎么補(bǔ)償，下面一起來(lái)看看最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)介紹。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

　　房屋拆遷補(bǔ)償方式

　　貨幣補(bǔ)償

　　貨幣補(bǔ)償是指通過(guò)不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。具體三種法定評(píng)估依據(jù)介紹如下。

　　1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

　　2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型的普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

　　3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

　　上面介紹的三種評(píng)估價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，它們的用途不同，在不同情形下分別適用。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　產(chǎn)權(quán)置換

　　產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是根據(jù)評(píng)估方法不同有兩種置換方式，分別是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。其中價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　產(chǎn)權(quán)置換也有兩種形式，分別是異地安置和回遷安置，具體如下。

　　1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

　　2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

　　房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

　　獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　以上就算最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的內(nèi)容介紹，具體對(duì)于拆遷房屋如何補(bǔ)償，還要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。