首頁即時動態(tài) 有“顏”更有料，藝尚錦江坐穩(wěn)金融城三期門面擔當

有“顏”更有料，藝尚錦江坐穩(wěn)金融城三期門面擔當

來源：家居百科時間：2020年09月28日 16:51

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在前不久對“金融城三期”錦江東側商業(yè)地標軸線的文章中，我們向大家系統(tǒng)展示了“金融城三期”的前世今生，并結合一線城市CBD區(qū)域的商業(yè)價值邏輯，分析指出在成都的金融城CBD區(qū)域，錦江以東的商業(yè)地標軸線，即是目前已有不少商業(yè)項目呈現(xiàn)的錦江大道，而藝尚錦江，正是這片區(qū)域的商業(yè)地標項目之一。

不可否認的是，在上位規(guī)劃和自身資源的加持下，“金融城三期”區(qū)域未來的升值空間得到了行業(yè)一致認可。在此背景下，行業(yè)對于藝尚錦江這座區(qū)域地標的興趣愈發(fā)濃厚，今天我們將重點剖析這個項目的核心價值。

區(qū)域利好：奠定藝尚錦江地標價值“核心基石”

錦江被視為成都人的“母親河”，大多數(shù)成都人一提起錦江邊的某某小區(qū)，自然而然地會覺得那是不折不扣的“豪宅”。而一說到毗鄰錦江的商業(yè)項目，也都會自然而然地想到地段位置絕佳，足以成為城市名片的高星級酒店或高端公館。錦江對成都的重要性不言而喻，它既是成都這座城市歷史與人文的依托，又是城市升級發(fā)展和不斷生長的價值見證，也正因如此，為錦江不斷做價值加持，既有美化城市環(huán)境、亮化城市風景線的現(xiàn)實意義，更有彰顯城市人文氣韻與經濟活力的深刻用意。錦江綠道作為近年來成都公園城市建設中的一項重點工程，自然而然地成為了更多人關注的高價值宜居地段。

△ 錦江生態(tài)帶

從生活角度講，以錦江綠道為代表的宜居環(huán)境貼合了當前客群對于品質生活的需求。結合“金融城三期”的多次調規(guī)和目前“改善當?shù)馈钡男袠I(yè)大勢，未來區(qū)域必將成為改善項目爭相入駐的“熱門板塊”。在此背景下，“金融城三期”內的錦江生態(tài)資源，將成為藝尚錦江鞏固其地標封面定位的有力支撐，更為區(qū)域的宜居屬性奠定了堅實基礎。

另一方面，在藝尚錦江800米范圍內，地鐵6、9號線預計將在年底開通，其中6號線已進入空載試運行階段。另外，隨著地鐵30號線規(guī)劃的出臺，未來在藝尚錦江周邊將有3條地鐵線路經行并分別設置有地鐵站。從行業(yè)趨勢來看，地鐵線路的開通將直接帶動沿線城市界面與經濟現(xiàn)狀的轉變，地鐵上蓋物業(yè)也因其享有優(yōu)質的交通資源和完善的生活配套而備受行業(yè)追捧。

△ 三條地鐵線路走向圖（滑動查看更多）

獨占鰲頭：造就藝尚錦江“多元化”商業(yè)價值

在“金融城三期”區(qū)域內，已經確定的大型項目為金融城東站TOD和藝尚錦江文創(chuàng)中心。從目前的建設情況來看，藝尚錦江全業(yè)態(tài)建筑主體已經全部成型，外立面裝飾工程也已進行約90%。和遠在規(guī)劃圖紙上的金融城東站TOD相比，藝尚錦江已經成為區(qū)域的地標名片之一。

對行業(yè)而言，豐富的業(yè)態(tài)意味著更多元化的選擇，或辦公、或投資，甚至其高端公館產品還能優(yōu)化部分商務人士在生活和工作之間的轉換效率。從目前現(xiàn)狀來看，藝尚錦江周邊的商務氛圍已然成型，但對應的如購物、休閑、自住等配套服務基本處于空白階段。而定位于城市藝術綜合體的藝尚錦江，擁有高端公館、精品寫字樓、文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)以及城市美術館這五種建筑形態(tài)。不難看出，藝尚錦江豐富的業(yè)態(tài)組合完美填補了區(qū)域的需求空白，其商業(yè)價值更是顯露無遺。

△ 錦江畔的藝尚錦江

對商業(yè)項目價值的判斷，不僅要看項目自身的亮點，更要結合區(qū)域市場的走勢。2007年，金融城正式設立，從開工建設到城市封面，金融城的城市地位逐步提升，買入門檻也在以肉眼可見的速度明顯漲高。綜合以往行業(yè)趨勢來看，區(qū)域的成熟勢必會吸引更為蓬勃的置業(yè)和投資需求。藝尚錦江的存在，不僅能夠有效解決金融城一二期外溢的投資需求，更為重要的是，在“金融城三期”尚屬價值洼地的今天，藝尚錦江是為數(shù)不多的買入選擇之一。

“地段、地段、還是地段”的商業(yè)地產投資核心邏輯，讓越來越多的人看到了位于“金融城三期”錦江以東商業(yè)地標軸線橋頭堡位置，盡享三地鐵交通線、錦江一線河岸線、商業(yè)地標軸線“三線合一”處的藝尚錦江項目所具備的投資價值。

內外兼修：激發(fā)藝尚錦江“藝術價值”的內生動力

藝術，是一座城市的靈魂，更是可以流傳千年的城市標簽。當一座座充滿想象且極富張力的藝術建筑拔地而起，城市便多了一份引人駐足的動力。

作為藝尚錦江的顏值擔當，10000㎡城市美術館是項目藝術標簽的直觀體現(xiàn)。這座藝術商業(yè)體的外立面由數(shù)千塊不規(guī)則菱形鋁板拼接而成，每一塊菱形拼板能夠在陽光的照射下，呈現(xiàn)出迷人的光澤，為建筑注入十足的動感和活力。此外，美術館的高級灰配色，能夠使人第一眼便將其與周邊鱗次櫛比的高樓大廈區(qū)分開來，繼而在腦海中留下深刻的印記。當然，藝尚錦江在顏值方面帶給我們的驚喜不止如此，藝尚錦江的全玻璃幕墻、以錦江楊柳為靈感的外立面流線造型和未來呈現(xiàn)的光彩工程，都將成為區(qū)域商辦建筑群中最亮眼的標志之一，更為夜幕降臨之后的“金融城三期”，增添了一道靚麗的風景線。

△ 城市美術館

在行業(yè)中，城市美術館多為公共建筑，占據(jù)核心的城市地段，一經落成，不但能夠成為經久不衰的“網紅打卡地”，更能代表高端生活圈層的符號。近年來，藝術商業(yè)成為一股新興的潮流，正是看重了藝術這類精神需求和精神消費，以及對高端人群的強大吸引力，上至國際藝術大師的作品展覽，小到正能量的公益性活動，越來越多地在如藝尚錦江這類城市美術館中輪番上演。位于上海、廣州的K11藝術購物中心，就是藝術與商業(yè)跨界融合，成為城市核心地段高端商業(yè)消費場所的典型代表。因此，相對藝展中心的功能單一和位置偏遠等不利因素，城市美術館在功能和定位方面均有明顯的優(yōu)勢，而這份優(yōu)勢，正是構成藝尚錦江藝術價值的核心要素。

△ 藝尚錦江外立面效果

值得注意的是，官方資料顯示，這座涵蓋了美術展覽、特色展會、時尚發(fā)布、文化交流、商業(yè)文創(chuàng)等多種文化休閑業(yè)態(tài)的城市美術館，未來將由藝尚錦江投資方西部文旅全部自持。作為四川能投下屬企業(yè)，西部印象文化旅游股份有限公司在“電音娛樂、數(shù)字光影、文創(chuàng)地產、特色街區(qū)小鎮(zhèn)、運動公園、文化演藝演出、文創(chuàng)項目經營”等七大板塊擁有豐富的開發(fā)運營經驗。另據(jù)項目人員透露，目前藝尚錦江城市美術館已經和國際頂級藝術機構確定了合作意向。我們相信，擁有強大實力支撐和國際化運營理念的藝尚錦江城市美術館，必將為成都貢獻一場場高水準的藝術盛宴。

△ 夜幕下的藝尚錦江

除去文化價值，城市美術館對于商業(yè)項目的帶動效應同樣有目共睹。以中國美術館、浙江美術館、關山月美術館等國內頂級美術館為例，這些地標建筑在某種程度上代表了城市和國家的文化形象，在更為重要的經濟層面，城市美術館已經成為周邊衍生產業(yè)的重要支撐。可以預想的是，未來，這座10000㎡城市美術館不僅能為成都增添一張文化名片，更能為藝尚錦江的文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)持續(xù)提供龐大的優(yōu)質客群基數(shù)，其商辦寫字樓甚至將成為美術館周邊產業(yè)的孵化載體。

大勢所趨：藝尚錦江為后繼者打下樣板

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2020上半年成都商辦市場報告，目前金融城板塊甲、乙級寫字樓的滿租率分別為79.7%、76.2%，板塊內的商務辦公需求逐步飽和，將近80%的寫字樓滿租率已經可以媲美一線城市CBD區(qū)域商業(yè)辦公樓宇的滿租率了。但是，如果還按照此前的規(guī)劃將“金融城三期”定位于高端商務、商業(yè)，那么整個區(qū)域未來大量誕生的寫字樓、產業(yè)樓宇等空間的招租情況將不容樂觀，同時針對商務辦公人群的就近消費、居住等需求，也無法實現(xiàn)較好的滿足。

在2019年的功能區(qū)規(guī)劃上，藝尚錦江所屬的鷺灣數(shù)字總部港片區(qū)作為白鷺灣新經濟總部功能區(qū)的重點組成部分，其大部分區(qū)域屬于早年所規(guī)劃的“金融城三期”范圍。隨著兩次土地調規(guī)操作的誕生，區(qū)域屬性也從原來主要發(fā)展高端商務、商業(yè)轉變?yōu)榘l(fā)展宜居宜商的高品質城市產城融合功能區(qū)。站在城市發(fā)展角度，這一轉變更加符合當前成都所提倡的“人城境業(yè)”理念，同時也為區(qū)域的長遠發(fā)展打下了基礎。

△ 項目效果圖

可以說，藝尚錦江項目的拔地而起，就是“金融城三期”規(guī)劃調整升級塵埃落定后，即將進入區(qū)域價值爆發(fā)期、項目建設高峰期的重要信號。其多元化的業(yè)態(tài)和功能，有“顏值”更有“價值”，為后繼者塑造了借鑒參考絕佳樣板的同時，也在市場中留下了濃墨重彩的一筆。

今年下半年，藝尚錦江推出了面積在56-270㎡的江景公館，頗受眾多高凈值客戶的關注和熱捧。在強手云集的金融城板塊，藝尚錦江的公館產品為何會有如此驚艷的表現(xiàn)？除區(qū)域價值外，支撐其產品表現(xiàn)的核心要素還有哪些？在“金融城三期”區(qū)域熱度愈發(fā)高漲的未來，我們將持續(xù)關注藝尚錦江的市場表現(xiàn)。